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越秀·天玥

以玥致樾 见城市未来

越秀地产 致敬石景山主城 超「玥」之作

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项目简介

越秀天玥项目是万亿国企越秀集团在京开发的首座“天”字系高端改善作品。项目位于主城区石景山核心，享有冬奥千亿级别投资红利，区域快速蝶变。

天玥拥四横三纵双轨畅达全城路网，距地铁 6 号线杨庄站约800米，距离1号线苹果园站也仅约900米。南侧约600米邻京西首店聚合场——京西大悦城，东距首钢园约2公里，更有喜隆多、环宇荟、山姆等重量级商配。一梯队学校环伺——北京市第九中学、首师大附中等，更有北京十一学校石景山实验中学落子本区域。众多三甲医院为健康护航——北大首钢医院、朝阳医院京西分院、清华大学玉泉路医院、301医院等。2公里全时丰沛生活圈，主城罕有。

项目规划有三栋15-18层高层及三栋7-11层洋房产品，包括有80㎡舒适两居，96-115㎡品质三居，130㎡奢阔四居，75%-80%超高得房率，天空之镜美学立面、德系品质精装、全龄超配主题园林、港式物业服务，越秀为京城礼献天字一号精奢美宅。

更重要的是，越秀·天玥深谙万千家庭深层次的品质居住需求，荟萃醇熟丰盛的都会生活资源，近享京西大悦城，全龄教育优渥医疗在侧，同时占据得天独厚的自然生态优势，坐享首钢遗址公园、八大处、模式口大街等丰盛的生态人文景观，出则繁华，入则宁静。

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开发商简介

品牌背书

【越秀集团 万亿国企】

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

【越秀地产 城市深耕】

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

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项目区位图

【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】

石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：越秀·天玥

楼盘地址：西五环，地铁六号线杨庄站北侧700米

环线位置：石景山西五环

物业类别：普通住宅

建筑类别：板式住宅

建筑风格：现代简约风格

项目外观：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙

产权年限：70年

开发商：越秀地产（越秀集团隶属于广州市属龙头企业，位列跨国公司11强，拥有六家上市公司）

占地面积：18272万㎡

建筑面积：85994万㎡

建筑规模：6栋

楼栋总高：1#2#4#15-18层（小高层）、6#7#8#7-11层（洋房）

在售楼栋：（4# 6#为现房销售）

规划户数：524（期房+现房142套）

户型面积：98.104.115.116.132.134㎡

98平3居，总价660-700万

98平下跃，总价780-800万

104平3居，总价660-710万

115平3居，总价750-800万

132平4居，总价920-960万

134平4居，总价930-970万

项目均价：74800

项目总价：660-970万

交房时间：2025年9月

室内层高：2.95米

交房标准：精装修

楼间距：40-62米

梯户比：1#4#两梯两户，2#两梯四户，6#7#8#一梯两户

得房率：80%

容 积 率：2.96

绿 化 率：30%

停 车 位：636个

物业费：5.58

物业公司：越秀服务

车位配比：1:2（地下车位460、人防车位176）

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

【98-134㎡三至四居 人文精妆美宅】

越秀·天玥倾力钜献建面约98-134㎡品质三至三居、建面约134㎡奢阔四居，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造奢适生活品质的同时，融入对生活的情感和关怀，重新定义人和空间的场景关系。承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化功能需求，采用精细考究的工艺标准，甄选国际知名品牌，匠心雕琢空间的每一处细节。

98㎡洋房：三室两厅两卫，700万左右

【在售楼栋：6#】

104㎡小高：三室两厅两卫，700万左右

【在售楼栋：4#】

114-116㎡小高：三室两厅两卫，800万左右

【在售楼栋：4#】

132-134㎡小高，四室两厅两卫，930万左右

98㎡ 三室两厅两卫

104㎡ 三室两厅两卫

116㎡ 三室两厅两卫

134㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

【「天」系高端作品 越秀2025诚意之作 敬献主城】

越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

园林景观：

【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】

园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境。

家境全景绽放 理想之约盛启

当您踏入越秀·天玥的实景园林，仿若踏入了一幅精描的诗意丹青。这里的每一寸角落，每一处风光，皆历经从硬景精琢到软景营造，再到景观精思的进阶蜕变。归家路上，绿植错落有致，宛如翠影的侍从，迎接您的归来；楼门两侧，繁花绽放，香气袭人，使您在迈进家门的瞬间，便能感受家的静谧与高雅。而活力慢跑道，亦经沥青材质与色泽的精心打磨，每一步迈出，都仿若与自然和活力的亲昵交融。多重景观节点与陈设细节的再度升华，不单是一场视觉的盛宴，更是一番对品质生活的不懈探索。我们立志为每一位钟情越秀·天玥的业主，铸就一份远超所想的真实生活典范，让您在此，觅得心灵的栖息之所，体会到家的真意。

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