假证过三审！河南男子 1100 万担保房，34 套被擅自过户

“太不可思议了！”11 月 12 日，52 岁的张亚太在舞钢市房管局窗口确认，自己名下网签的 34 套商品房，竟在不知情时被撤销并变更至他人名下，而漏洞百出的假公证书，竟通过了三级审核。

事件源于 2014 年，河南宏博房地产公司法定代表人苏德民向张亚太借款 1100 万元，将钢城花园二期 37 套房产（总面积 4000 余平方米）网签至其名下作为担保，承诺 6 个月归还。然而 11 年过去，借款未还，今年 10 月张亚太准备卖房时，才发现仅余 3 套房产在自己名下。

调查显示，2022 年 6 月至事发，苏德民通过伪造公证书、委托书、PS 合影等手段，分批次撤销了 34 套房产网签，目前 26 套已办妥他人房产证。令人震惊的是，其伪造的两份公证书存在明显漏洞：2022 年与 2023 年出具的文书共用同一文号，委托书落款时间与公证描述自相矛盾，签名也不一致。舞钢市公证处证实，该文号对应的公证事项与假公证书完全不符，且 “一事一证” 是基本规则，不可能重复编号。

更离谱的是，苏德民用于佐证 “本人同意” 的合影，实为张亚太 2022 年发送的单人照 PS 而成，两人光影逻辑明显矛盾。张亚太表示，他常年在郑州生活，从未到过舞钢办理委托，户口本、身份证等信息均是被苏德民欺骗获取，也未收到任何所谓 “退款”。

对于假证为何能通关，舞钢市房管局回应称，他们仅做形式审查，无能力核实公证书真伪和签名真实性，且开发商提交的 11 项材料 “齐全”。但郑州某不动产交易中心工作人员表示，常规流程中会电话或发函核实公证书真实性，而舞钢市房管局的三级审核制度并未落实这一关键步骤。

苏德民承认造假，但辩称是 “善意之举”：为解决楼盘烂尾，将房产抵押给施工队。然而裁判文书显示，苏德民同期还以网签抵押方式向多人借款，且 4 次被列为失信被执行人，全部未履行还款义务。涉事房产的部分业主表示，购房时已办房产证或即将办证，并不知晓房屋曾有抵押纠纷。

目前，张亚太的律师已准备报案材料，指控苏德民涉嫌伪造国家机关公文印章罪、诈骗罪等，同时将追究舞钢市房管局审核不严的法律责任，已寄送律师函，后续计划起诉。这场由假证引发的房产纠纷，暴露出不动产登记审核中的明显漏洞，也让 1100 万借款的追偿之路更添波折。