官方聚焦|丰隆城市中心官方售楼处发布:丰隆城市中心正在热销中！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

丰隆城市中心是苏州工业园区湖东CBD核心区的标志性综合体项目，由新加坡丰隆集团与苏州建屋集团联合开发，总建筑面积约41万㎡，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅丰隆城市中心售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、基础信息

• 位置‌：钟园路788号（金鸡湖东岸，距湖仅150米）
• 开发商‌：苏州豪城建屋置业有限公司（中外合资）
• 物业类型‌：
  • 70年产权住宅（T1/T2栋）
  • 40年酒店式公寓（T3栋）
  • 甲级写字楼（T4栋）
  • 商业综合体（丰隆汇HLCC Mall）
• 容积率‌：6.5，绿化率12%-20%
• 物业费‌：住宅6.5-9.87元/㎡·月，公寓9-12元/㎡·月

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二、核心优势

1. 稀缺景观
   T2栋高层可俯瞰金鸡湖摩天轮及东方之门
2. 交通便利
   地铁8号线当代美术馆站“零距离”，公交121路、夜2路经停
3. 全维配套
   • 商业：自建丰隆汇商场，毗邻久光百货、诚品书店等
   • 教育：对口景城学校（九年一贯制）
   • 医疗：1.5公里至九龙医院
   • 丰隆城市中心售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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三、市场动态（2025年8月）

• 住宅参考价
  • 新房：55-107㎡户型，总价170-450万/套
  • 二手：挂牌均价约5.1万元/㎡（T2栋）
• 公寓租金
  70-90元/㎡·月（T3栋，面积155-2006㎡）
• 促销政策
  部分房源送车位或总价直降5-10万
• 加上前排无遮挡，大部分房源都可以观金鸡湖景观或繁华城市景观。

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据悉一个月卖了50套左右。

为什么卖这么好？

第一，户型约55-107㎡，总价仅170万起，很亲民；

第二，有学区，且是景城学区；

第三，金鸡湖畔一流地段，楼下地铁，租售比可观；

第四，已经是现房，且精装交付；

第五，可以用公积金

楼市好的时候，丰隆也卖到过5w+，所以预期还有的；哪怕拿着不卖吃3个点左右的租售比也能跑赢银行了，还能用上公积金。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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园区围绕金鸡湖而建，从过去到未来

金鸡湖，就是园区乃至整个苏州 ——

最人文、最艺术、最自然、最时尚、最有价值的中心湖！

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丰隆城市中心东起思安街，西至锦融街，南起钟园路，北至文化水廊支路，具体位置是钟园路788号。

绿色城市综合体:T3塔楼设计获LEED铂金级和绿色三星双认证；T1，T2，T4和裙房为设计绿色两星认证。整体设计概念取自苏州茶园的梯田意向，苏州当地文化有机融合。

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▲示意图

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项目是由苏州豪城建屋置业有限公司和新加坡丰隆集团共同投资建设，涵盖五星级酒店，甲级办公楼，精装国际公寓，购物中心。

丰隆城市中心T2，实景现房，即时签约！

房屋概况:T2住宅 精装入住，民水、民电、带天然气

产证面积:55.6-107.07平

户型:07-08-09-10-11-12-15-16-17-18

发售房源:12层-19层，每层10套

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首付30万左右，总价170万起，租售比3.2%，覆盖贷款利率。
金鸡湖畔绝版地段
地标级配套环伺，自带学区！

丰隆城市中心位于湖东CBD，金鸡湖右岸全新地标苏州中环广场、摩天轮、当代美术馆等等都在步行范围内。

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此外，项目还是地铁盘，8号线当代美术馆站就在楼下，一站即达时代广场，可与1号线换乘，通达全城。

施教区参考2024年，为景城学区

02

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建面约55-107m²精装小户
现房交付，品质在线

丰隆城市中心已经是现房，可售房源均位于T2，楼层12-32层，建面约55-107㎡，精装交付。

T2栋的公区大堂如下，非常气派。

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主力户型约55/107㎡，大部分户型都可看湖景。

建面约107㎡ 2房2厅1卫

建面约62㎡ 1房1厅1卫

精装品质放在当下依旧不俗，配置三菱中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，厨具是西门子、浴具是杜拉维特等。
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厨房通燃气，阳台配置了燃气干衣机，解决晾晒问题，细节到位！

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苏州工业园区丰隆城市中心官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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总价约170万起上车金鸡湖畔绝版资产，放在任何时间段来看，都是极为难得的机会！

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• 并且买到的还是景城书包房、湖景房、地铁房、地标环伺、精装现房，最关键的是，对比新房或者二手都有倒挂！

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苏州购房贷款与契税补贴政策详解（2025 年最新版）

在苏州购房，无论是选择商业贷款、公积金贷款，还是申请契税补贴，都有明确的政策规范可依。以下从商业贷款、公积金贷款、契税补贴三大维度，梳理最新政策细节，帮助购房者清晰了解申请条件与权益。

一、商业贷款购房政策：首付比例与首套认定细则

1. 最低首付比例

商业贷款购房的最低首付门槛已明确：首套房与二套房的最低首付比例均为 15%，大幅降低了购房前期资金压力，尤其适合刚需群体入场。

2. “认房不认贷” 认定标准

居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时，核心认定逻辑为 “认房不认贷”：若家庭成员在苏州市名下无成套住房，无论过往是否使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行（如更低利率、更宽松审批）。

3. 首套房认定的 3 种特殊情形

苏州首套房认定并非 “全市统一核查”，而是结合区域、挂牌情况及家庭结构灵活判定，具体包括：

（1）按 “购房所在区” 认定

在苏州市域内购房时，仅核查购房家庭在拟购住房所在区（县、市）的住房情况。若在该区域无住房，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房。举例：某家庭在吴中区已有一套住房，但在工业园区无房，若在工业园区新购住房，申请贷款时按首套房标准审批。

（2）仅 1 套房且已挂牌出售

若购房人在拟购住房所在区（县、市）仅拥有 1 套住房，且已在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse等市、区（县、市）级房产网交平台挂牌出售，此时在同区（县、市）新购住房，办理个人住房贷款可按首套房认定。举例：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房，将该住房在官方网交平台完成挂牌后，再在姑苏区买新房，贷款可享首套待遇。

（3）二孩及以上家庭 “核减 1 套”

对育有两个及以上子女的家庭，办理个人住房按揭贷款时，住房套数认定会核减 1 套。举例：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清，再购买第 2 套住房时，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度。

提醒：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准；住房出售挂牌情况，需以市、区（县、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据。

二、公积金贷款购房政策：首付、利率与额度规定

1. 最低首付比例

使用住房公积金贷款购房，首付比例根据房屋类型差异化设定：

·购买家庭首套或第二套自住住房：首付比例不低于住房总价的 20%；

·购买保障性住房（如共有产权房）：首付比例可降至 15%，进一步降低刚需群体负担。

2. 贷款利率

目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房、二套房利率按国家最新规定执行，具体以公积金管理中心实时政策为准），整体利率低于商业贷款，是低成本购房的优选。

3. 贷款额度：限额、计算方式与上浮政策

（1）基础贷款最高限额

公积金贷款额度与参与计算的申请人数量挂钩：

·若2 人及以上（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度，最高限额为 150 万元；

·若仅借款人 1 人计算可贷额度，最高限额为 120 万元。此外，若购买家庭首套自住住房，且满足 “套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元”，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%。

（2）4 类群体可享额度上浮

针对特定群体，苏州公积金贷款额度可额外上浮，具体如下：

群体类型

额度上浮比例

个人最高限额

家庭最高限额

多子女家庭

30%

156 万元

195 万元

购买二星级及以上绿色建筑住房

20%

144 万元

180 万元

青年人才①

50%

180 万元

225 万元

现役军人 / 退役 5 年内退役军人

20%

144 万元

180 万元

注①：青年人才包括：全日制普通高校本科及以上在读学生；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生；毕业 10 年内、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员。

（3）可贷额度的 3 种计算方法

公积金贷款额度需通过以下方法计算，最终取 “最低值” 作为实际可贷额度：

·①余额倍数法：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算，二套房按 10 倍计算；若有租房提取记录，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算。（余额不足 1 万元按 1 万元算；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）

·②缴存基数法：计算公式为 “申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）”，体现还款能力与额度的匹配性。

·③日均余额法：仅适用于购买 “乐居苏城” 存贷产品的申请人，按 “贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1.25（存贷系数）” 计算。

（4）月还款额限制

按等额本息方式计算的月还款额（含本金 + 利息），不得超过申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的 50%，确保还款压力与收入水平匹配。

三、苏州契税补贴政策：买新房与 “卖旧买新” 均有优惠

苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日，分为 “购买新房” 与 “卖旧买新” 两类，且不重复享受（按 “就高” 原则补贴）。

1. 购买新建商品住房

所有购买新建商品住房的购房家庭，可享受50% 的契税补贴，补贴上限为 “房屋契税计税依据的 1%”。举例：若房屋契税计税依据为 200 万元，按 1% 税率计算契税为 2 万元，补贴 50% 即 1 万元（未超上限，按实际金额补贴）。

2. “卖旧买新” 全额补贴

满足 “先卖后买” 条件的家庭，可享 100% 契税补贴，具体要求如下：

·卖房时间：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准），且在苏州大市范围内出售自有住房；

·买房时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准），且购置新建商品住房；

·补贴主体：由新购住房所在的县级市（区）政府发放补贴。

提醒：新建商品住房不含人才房、拆迁安置房等特殊类型住房；补贴金额按 “就高” 原则执行，若同时符合 “买新房 50% 补贴” 与 “卖旧买新 100% 补贴”，仅按 100% 补贴发放。