洛阳10月房价出炉，相比最高点已跌去三分之一，洛阳房价见底了吗？

2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。其中，10月份洛阳新房环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.9%。洛阳房价相比最高点已跌去三分之一，房价见底了吗？

11月18日 星期二

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洛阳10月房价出炉

11月14日，据国家统计局消息，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。其中，10月份洛阳新房环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.9%。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

洛阳房价见底了吗？

2025年10月份，洛阳新房和二手房均价都在“跌跌不休”，多个区域房价像坐了滑梯似的往下溜。今年10月11日，洛阳市人民政府办公室曾发布了《洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》，除了下场收房，前段时间洛阳因建设隋唐洛阳城和周公里片区，向东延伸立春东路等项目，还制造一些因拆迁造成的购房需求，但10月的数据依然惨淡。

洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案的通知

洛阳房价是不是已经到底了？首先要搞明白房价的底部不是一个点，而是一个区域。

1. “政府收储底：这是政府愿意出手收购的价格。这个底是 “政策底” ，它代表

了政府所能容忍的下限。房价大概率不会系统性、大规模地跌破这个底线，因为一旦跌破，意味着整个开发体系将崩溃，这是政府必须避免的。

“政府收储价”是当前最可靠的参考锚虽然我们无法知道精确的数字，但洛阳市政府大规模收房的价格，可以被视为当前阶段一个强有力的“官方指导底”。如果您的房产恰好符合收储条件，那么这个价格对您来说就是一个有保障的“底”。

2. “个体房东心理底”这是个体房东在经历了长期观望、资金压力或绝望情绪后，最终愿意接受的真实成交价。这个价格非常分散，取决于每个房东的财务状况和对未来的预期。这是 “市场真正的底部” 。当市场上出现大量以“个体心理底”成交的案例时，就意味着市场底部的形成。

底部是一个区间，且因区域、楼盘品质而异核心区 vs 郊区：政府的收储会优先选择位置尚可、配套齐全的楼盘。因此，核心区的“底”会更坚实，更接近“政府收储底”；而偏远郊区的楼盘，连被收储的资格都没有，其“底”会更低，取决于“个体房东心理底”。

洛阳房价相比最高点已跌去三分之一

真正的市场底，在“政府收储底”与“个体心理底”之间形成政府的收储行为，极大地稳定了市场预期，压缩了房价继续暴跌的空间。最终的市场成交价，会围绕在比“政府收储价”稍低一点的水平波动。因为如果市场价低于收储价，房东会选择直接卖给政府，这反过来会支撑市场价。

但是，对于那些不符合收储条件的房子，其价格可能仍需通过与买家的博弈，在“个体心理底”附近寻找平衡。

对于买家：这是一个“淘房”的好时机。重点关注那些位置好、品质优、且价格接近或相当于政府收储逻辑的楼盘。这样的资产在未来更具抗风险能力。不要试图抄到最绝对的底，能够在一个被政策确认的“底部区间”内入手，已经是成功。