宅基地确权不用求村委！3个实权部门直接办：材料+流程一次搞懂

农村人最在意的宅基地确权，别再跟村委耗着了！很多村民跑村委十几次都没进展，其实直接找3个实权部门，材料带对、流程走对，最快1个月就能拿证——这是2025年最新的“直办通道”，今天用大白话把部门分工、材料清单、避坑要点说透。

先搞懂：3个部门各管啥，别跑错门

村委只是帮忙收材料，真正有权审核、发证的是这3个部门：

- 自然资源和规划局：管“地”——查你家宅基地是不是在规划内、面积有没有超，现场勘测划边界；

- 农业农村局：管“权”——审你是不是本村人、有没有多占宅基地（比如“一户多宅”）；

- 不动产登记中心：管“证”——前面两部门审核通过后，这里发《不动产权证》，拿到证权益就稳了。

举个真例子：我老家堂叔去年确权，村委说他房子超面积让等3个月，结果直接找自然资源局，工作人员说“早年建的辅助用房不影响主体”，补了份说明，半个月就过审，再去不动产中心，1个月拿证。

材料提前备齐：8样东西少一样都白跑

别等窗口让你补材料，提前准备这8样核心材料：

1. 确权申请书：去不动产中心拿模板，填姓名、地址、面积就行；

2. 身份证+户口本：全家的原件+复印件，证明是本村人；

3. 宅基地来源证明：老宅基地证、建房许可证，没有就找村里开“祖辈传的/村里分的”证明；

4. 房屋照片：拍正面、侧面、带门牌号的，证明房子真存在；

5. 邻里边界证明：邻居签字确认边界，避免纠纷；

6. 婚姻证明：已婚带结婚证，离婚带离婚证，证明家庭人口；

7. 继承/分户材料：继承带公证书，分户带分户证明；

8. 复印件2份：每个部门可能留一份，别现场排队复印。

提醒：材料齐不齐，先打12345问，比跑现场省时间。

5步流程：跟着走，不用慌

1. 提交申请：带材料去不动产中心/自然资源局窗口，工作人员当场核对材料，少了会一次性说清；

2. 权属审核：自然资源局上门量面积、划边界，农业农村局审你资格，15-30天出结果；

3. 村里公示：审核过了，村里公告栏贴7天，邻居没意见就继续；

4. 登簿入库：两部门把信息录系统，不动产中心做最终审核；

5. 领不动产权证：10-15天就能拿证，从此宅基地和房子有了法律保障。

3个避坑要点：别白忙活

1. 面积超了不用慌：早年建的超面积部分，写份说明就能确权；近年违建的得整改；

2. 不是本村人不能办：城里人买的、外村人占的宅基地，没法确权；

3. 有纠纷先调解：和邻居闹边界矛盾，先让村委会调解，签了协议再确权。

现在全国宅基地确权要在2027年底前完成，早办早安心。记住：找对部门比啥都重要，别再跟村委耗时间了。

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