一文读懂深圳前海湾启紫荆值得买吗：高端吗~是哪个地产开发的

深圳前海湾启紫荆值得买吗：深圳前海湾启紫荆高端吗~深圳前海湾启紫荆是哪个地产开发的

深圳前海湾启紫荆府，项目定位为中高端改善型住宅，由招商蛇口与前海管理局联合成立的平台开发，是否值得买需结合购房需求判断，以下是具体详情：

1. 是否属于高端项目

它属于高端住宅范畴，但并非顶豪级别，更偏向中高端改善型定位。一方面，项目有着高端住宅的核心配置，精装交付配备了大金中央空调、博世厨电等一线品牌，还融入55项人性化细节，户型采用建筑新规设计，部分户型使用率拓展后接近100%，且是纯商品房社区，无保障房和回迁房，居住人群多为高知家庭、企业中层管理者等，圈层纯粹。另一方面，它和传统顶豪有差距，总价区间约980 - 1670万元/套，远低于上亿元的顶豪楼盘，社区也没有私人会所、高端定制服务等顶豪专属配套，更侧重居住舒适度而非奢华社交属性。

2. 开发商信息

项目的开发主体是深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，公司由招商蛇口与前海管理局联合成立的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司全资持股。其中招商蛇口作为央企龙头，深耕地产开发40余年，在深圳打造过招商领玺等多个高端标杆项目，资金实力和工程管理经验雄厚；前海管理局对前海片区的规划、资源整合有绝对主导权，能为项目提供政策支持和配套落地保障，双强联合也能有效规避项目停工、烂尾等风险。

3. 是否值得买

项目对特定人群来说值得入手，对部分需求的购房者则需谨慎考虑，具体可分两类情况看：

- 适合入手的情况：对于看重区域潜力的改善型购房者，项目地处前海妈湾核心区，享受自贸试验区、深港合作区等多重政策红利，片区未来会引进大量总部企业，高端人才聚集后住房需求将增长，房产有不错的增值空间；注重居住品质和教育的家庭也适合选择，项目自带18班幼儿园，周边还有规划的九年一贯制学校以及多所国际学校，且背倚大小南山、直面妈湾河，能享受山海生态资源，居住舒适度高；另外，预算充足想入驻前海的购房者，当前项目处于清盘阶段有折扣优惠，入手性价比相对较高。

- 需谨慎的情况：刚需购房者建议谨慎，项目总价近千万起，购房门槛高，且9.5元/㎡·月的物业费会增加居住成本；若购房者追求成熟配套，短期内也需斟酌，目前周边的自贸时代中心商业等配套还在建设中，交房初期可能面临商业、生活配套不够完善的问题，同时片区处于开发阶段，后续较长时间内可能会有施工噪音、粉尘等干扰。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

自贸湾启紫荆府是深圳南山区前海妈湾板块的高端纯商品房住宅，作为前海首个建筑新规落地项目，凭借高使用率、优越区位及央企开发保障等亮点备受关注，以下是完整基础信息和全面介绍：

基础信息

类别|详情

具体位置|深圳市南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊，听海大道与妈湾一路交汇处西南角

产权年限|70年住宅产权

开发商|深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，由招商局与前海管理局联合打造

物业公司|招商局物业管理有限公司

核心规划数据|总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡；规划3栋36 - 37层住宅，搭配1所18班幼儿园；共485户，梯户比4梯5户

关键居住指标|容积率4.47，绿化率30.01%；车位595个，车位配比1:1.22

户型与价格|户型涵盖建面约96/111/122/142㎡的3 - 4房；单价8.6万/㎡起，备案均价10.71万/㎡，折后总价区间约952万 - 1653万不等

交易与交付|2025年6月30日开盘，计划2027年6月30日前精装交付

全面深度介绍

1. 户型设计

项目是前海首个契合建筑新规的住宅，空间利用率堪称一大亮点，含电梯厅的拓展后使用率最高接近100%。其中96㎡稀缺三房适配刚需家庭，空间布局紧凑实用；111㎡为3 + 1灵动户型，客厅可灵活隔出书房或工作间，搭配贯通式宽阳台；122㎡四房采用双龙抱珠设计，拥有双面采光和270°景观视野；142㎡寰幕四房则做到南北通透，客餐厅兼顾横厅与竖厅优势，贯通式超长宽境阳台能俯瞰山海景观，适配改善型家庭需求。

2. 交通配套

项目交通通达性强，距地铁5号线妈湾站约300 - 550米，步行几分钟即可抵达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线。同时周边规划有15、21、27号线及深惠城际线，深惠城际“前保站”距离约1公里。自驾方面，依托听海大道等主干道，能快速抵达南山、福田、宝安核心区域，加之规划的妈湾跨海隧道和海空口岸，可便捷对接大湾区生活圈。

3. 生活配套

- 教育：自身配建18班幼儿园，南侧规划有九年制教育用地（暂未招标）。周边不仅有荔湾小学、深大附中等公办学校，还有荟同国际学校、哈罗国际学校等多所国际化院校，覆盖全年龄段教育需求，不过入住早期可能需就读妈湾南二外或前湾南二外学校。

- 商业：日常购物十分便捷，临近已开业的3万㎡前海印里商业，入驻有愈欣书店、SEESAW咖啡等品牌；周边还有领玺一期16.7万平规划商业及颐湾府底商，未来自贸时代中心商业建成后，商业配套将进一步升级。

- 生态与休闲：背靠大小南山，直面妈湾河与滨海公园，旁边就是河边公园，步行可达月亮湾公园、大南山郊野公园，闲暇时还能前往青青世界、宝中滨海公园等场所，兼具山海河三重景观资源。

- 其他：周边有南山区人民医院前海湾社区健康服务中心等基础医疗配套，同时片区内前海博物馆正在建设中，未来还将规划文化艺术中心，丰富居民文化生活。

4. 核心亮点与潜在短板

- 亮点：其一为纯商品房社区，无保障房和回迁房，居住人群纯粹，居住氛围优质；其二由招商局与前海管理局联合开发，央企背景加持，资金和施工品质有较强保障；其三精装交付包含收纳设计、静音设计等人性化配置，能提升居住舒适度。

- 短板：社区占地面积仅1.49万㎡，规模较小，园林等公共活动空间有限；周边部分商业、教育配套仍处于规划或建设阶段，完全兑现需要一定周期。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【一文读懂深圳前海湾启紫荆值得买吗：高端吗~是哪个地产开发的】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！