惊爆！城南114亩商、住地低价来袭，是馅饼还是…

城南又要开始建商业了？面积还不小，足足有49亩！

城南还要建“豪宅”！64亩多的地，容积率只有1.5！

今天这块，又是一宗住宅+商业共同挂拍的地！总面积有110多亩，是今年以来最大的一宗地块了！而且地价也是便宜到让人咋舌，亩单价才88万！这跟白送，也没啥区别了！

DDA20250019地块

地块名称：中心城区JZ-LL12单元详细规划A09、A10、A16地块；地块编号：DDA2025019；地块位置：职院东路以东、吉师路以西、吉祥路以南、吉祥南路以北地块面积：114.546亩土地用途：64.7925亩（住宅用地）49.7535亩（商业用地，不得兼容服务型公寓）；出让年限：住宅用地(住宅70年、商业40年，自交付土地之日起算)；容积率：住宅：1.0＜FAR≤1.5；商业用地≤1.4起拍单价：88万元/亩起拍总价：10080.048万元；起拍楼面价：约880元/平

这块地位于吉职院旁边，周边除了学校就是学校，已经建好的有3所，还没建好的，也还有好几百亩地！这地方，好像商业地块的价值要比宅地还高！

更何况，这块宅地，容积率也只有1.5，也是妥妥的“豪宅”配置了。

吉安这些年，在引进高端商业上花了不少功夫，曾经也流传过引进吾悦广场、万达等的传言，但都没有了后续。这也说明，其实大型的商业综合体，在吉安并不好做。

不过，这块地有点不一样。吉职院这一块，距离市中心有着实远了点，几所学校里，光学生就有大几千，加上教职工等，上万人的地方，都没有一个像样的商业，这些年轻消费群体，消费需求还是很旺盛的。如果校门口就有能能吃能玩能逛的地方，就不用坐几十分钟的公交车跑到市中心去了。

但商业在这里做，劣势也非常明显！首先就是消费人群单一，只有学生，一年中，有3个月左右的寒暑假注定没法做什么生意，居民人群就只有这一个小区，还是1.5容积率的“豪宅”小区，这点体量，能有多少人住在这里？

更要命的是，这里近10年，没有“未来”！是的！上面那张控规，是2025-2035年的控规，可以看到，地块周边，根本就没有开发计划，只有这几个学校，这是一个“豪宅孤盘”。

这么一比较的话，一时间竟然比不出，这块地和青原区城东那块77万/亩的地，谁更“惨”了~

地块将在12月8日开拍，你觉得能成交吗？同样是1.5的容积率，你觉得这块地和青原区城东的住宅用地，哪块地的性价比更高？欢迎在评论区留言！

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