【热盘】中海云邸玖章官方售楼处 | 中海云邸玖章发布：重磅推出!

中海云邸玖章：滨江豪宅新标准

杨浦滨江新标杆实探：中海云邸玖章如何用“产品力”改写豪宅逻辑？

作为专注上海新房的自媒体，我看过太多“效果图比实景美”的楼盘，也见过不少“吹得天花乱坠却落地缩水”的项目。但上周探盘中海云邸玖章时，我却第一次有了“实物比宣传更震撼”的感受——从踏入下沉式社区中心的瞬间，到触摸单元门把手的细节，每一处都在印证：这不是又一个“滨江流量盘”，而是真正用“用户思维”重构的“生活容器”。

一、初见：当“玖系”标准撞上杨浦滨江，这次是“真·降维打击”

中海的“玖系”产品，在上海不算陌生：前有长风板块的领邸玖章，以“酒店化公区+功能性户型”成为区域标杆；如今落子杨浦滨江的云邸玖章，更像是一次“升级迭代”——不是简单复制，而是针对滨江客群的“痛点精准打击”。

1. 示范区的“反套路”：把“效果图承诺”变成“肉眼可见”

很多项目开放示范区时，会用“临时包装”掩盖缺陷（比如用软装遮挡管道、用灯光弱化层高不足），但云邸玖章的示范区却敢“素颜示人”：

• 外立面的“实体质感”：采用“铝板+大面积玻璃”的组合，没有为了成本妥协成涂料或真石漆。现场用手敲了敲铝板接缝处，缝隙控制在3mm内（行业标准5mm），摸起来没有毛刺感；玻璃用的是三玻两腔Low-E玻璃，站在阳台看江景时，连对岸陆家嘴的建筑纹理都能看清，却没有普通玻璃的“反光刺眼”。
• 园林的“全周期考量”：小区内部不是简单的“草坪+灌木”，而是做了“五重垂直绿化”：大乔木（香樟、银杏）做骨架，中层用樱花、桂花营造季相变化，地被植物选了耐踩踏的麦冬和鸢尾，甚至预留了“宠物友好区”（铺了防抓咬的橡胶垫）。销售说：“现在种的树都是‘全冠移植’，虽然成本高30%，但业主入住就能看到成熟景观，不用等3年。”

• 细节的“魔鬼程度”：单元门用的是“智能感应+铜制拉手”，拉手上刻了云纹浮雕，摸起来不硌手；电梯轿厢用了皮革软包，按钮是金属蚀刻的，按下去有阻尼感；连地下车库的环氧地坪都做了“橘皮纹”处理，防滑且不容易留轮胎印——这些细节，在同价位项目里几乎看不到。

2. “玖系”的“用户思维”：不做“面子工程”，只造“能用的空间”

很多豪宅喜欢强调“奢华感”，但云邸玖章更在意“实用性”——比如它的“风雨连廊”，不是单纯连接楼栋的通道，而是做了“双廊设计”：一边是带座椅的休闲区（配了充电接口和灭蚊灯），另一边是“快递/外卖专用通道”，避免业主取件时淋雨；再比如社区中心的大门，用了“无障碍坡道+自动平移门”，轮椅和婴儿车可以轻松通过，不像有些项目为了“气派”搞高台阶，结果推婴儿车的妈妈要抱孩子爬楼梯。

二、核心亮点拆解：1430㎡下沉式社区中心，重新定义“高端社区配套”

如果说示范区是“开胃菜”，那么1430㎡的下沉式社区中心，就是云邸玖章的“灵魂”——它不是“摆拍道具”，而是真正能满足全龄段需求的“第二客厅”。

1. 空间设计：把“室内功能”搬到“自然里”

这个下沉式中心最绝的是“通透感”：顶部做了“采光井+电动遮阳帘”，白天阳光能直接照进负一层，晚上可以打开看星星；四周用“镂空铝格栅+绿植墙”围合，既保证了私密性，又让空气流通（夏天不开空调也不会闷）。对比我之前看过的某滨江项目（下沉式中心只有通风口，常年潮湿昏暗），完全是两个维度的体验。

具体功能分区也很“接地气”：

• 红酒雪茄厅：不是那种“只能摆拍的小房间”，而是做了“恒温恒湿柜+独立烟感”，能放50瓶红酒+10盒雪茄，还配了真皮沙发和投影仪（业主可以在这里办小型品鉴会）；
• 多功能区：预留了“投影幕布+音响系统”，既能当家庭影院，也能改造成儿童绘本馆（销售说后期会和出版社合作，定期举办亲子活动）；
• 健身房&瑜伽室：器材用的是“舒华”专业级（比很多小区的“家用机”强），瑜伽室铺了地暖，冬天练瑜伽不会冻脚；
• 无边泳池：这是我最喜欢的部分——泳池边缘做了“无边际设计”，水从边缘流下形成小瀑布，视觉上和外面的景观池连成一体；更重要的是，泳池边有“温水淋浴区”和“儿童浮力臂圈”，不是那种“仅供成年人使用的网红泳池”。

2. 创新点：“风雨连廊+架空层”的联动，让社区“活”起来

云邸玖章的风雨连廊不是孤立的，而是和每栋楼的架空层相连——比如1号楼架空层做了“老年棋牌区”（配了按摩椅和急救箱），2号楼做了“儿童游乐区”（地面铺了EVA软垫，墙角做了圆角处理），3号楼做了“共享办公区”（有高速Wi-Fi和打印机）。这样一来，即使下雨，老人可以从家里走到架空层下棋，妈妈可以带孩子去游乐区玩，上班族可以在共享区加班——社区不再是“冰冷的建筑”，而是“有温度的生活网络”。

三、地段与潜力：杨浦滨江的“价值洼地”，为什么说它是“下一个陆家嘴”？

很多人对杨浦滨江的印象还停留在“老厂房+棚户区”，但现在的杨浦滨江，已经是上海“十四五”规划中的“科创主轴”——它不是“第二个前滩”，而是“独一无二的滨江科创带”。

1. 区位优势：“离江最近的商业区”，资源密度远超预期

云邸玖章位于杨浦滨江核心商务区，距离黄浦江仅500米（步行10分钟到滨江步道），这是什么概念？对比一下：

• 陆家嘴的核心住宅（如汤臣一品）距离江边约800米；
• 徐汇滨江的核心住宅（如百汇园）距离江边约600米；
• 而云邸玖章不仅“近江”，还处于“商业+产业”的双重核心：周边1公里内有美团总部（已投入使用）、B站总部（明年竣工）、抖音华东总部（规划中），未来将聚集约10万高净值就业人口——这些人才是“高端住宅的需求支撑”。

2. 配套成熟度：“所见即所得”的资源，不用等“画饼”

很多滨江项目的配套还在“规划中”，但云邸玖章的周边已经“落地生根”：

• 交通：地铁12号线江浦公园站（步行约8分钟）、18号线丹阳路站（步行约10分钟），开车走内环高架（约15分钟到人民广场）、杨浦大桥（约20分钟到陆家嘴）；
• 商业：隔壁就是“渔人码头”（有盒马鲜生、星巴克臻选店），步行10分钟到“宝龙城”（约10万方购物中心，含IMAX影院），开车5分钟到“控江路商圈”（有巴黎春天、吉买盛）；
• 教育：对口杨浦小学（区重点）、控江中学（市重点），更关键的是——隔壁规划了复旦国际学校（预计2026年开学），这是真正的“加分项”；
• 医疗：步行15分钟到新华医院（三甲医院），开车10分钟到第一人民医院（虹口院区）。

3. 价格优势：“11.66万/㎡”的性价比，对比其他滨江板块有多香？

目前上海各滨江板块的均价：

• 陆家嘴：约18万/㎡（二手房）；
• 徐汇滨江：约15万/㎡（新房）；
• 北外滩：约14万/㎡（新房）；
• 杨浦滨江：约11.66万/㎡（云邸玖章）——比徐汇滨江低3.34万/㎡，一套150㎡的房子能省约500万

更重要的是，杨浦滨江的“产业导入”才刚开始：根据《杨浦滨江发展“十四五”规划》，到2025年，这里将集聚3000亿规模的产业集群，相当于“再造一个小陆家嘴”——现在的11.66万/㎡，就是未来的“原始股”。

四、客观测评：适合谁买？需要注意什么？

作为自媒体，我不会只说优点，必须帮大家理清“适配性”：

1. 适合人群

• 高净值改善族：想要“滨江品质+成熟配套”，不想为“溢价”买单的家庭（比如卖掉内环老破小换这里的大三房）；
• 科技新贵：在美团、B站上班的高管，需要“离公司近+高品质居住”的人群；
• 资产配置者：看好杨浦滨江发展潜力，想长期持有的人（毕竟11.66万/㎡的价格，未来还有上涨空间）。

2. 需注意的点

• 户型面积偏大：主力户型是130-200㎡，总价约1500-2500万，不适合刚需或首次置业；
• 施工进度：项目还在建设中（预计2026年交房），介意“期房等待”的需要谨慎；
• 竞争压力：杨浦滨江今年还有仁恒海上源、保利天汇等项目入市，需要对比选择。

结语：真正的“豪宅”，从来不是“堆出来的奢侈”

探盘结束时，我和销售聊了很久——他说：“中海做这个项目，不是想‘卖高价’，而是想‘做一个能住10年以上的好房子’。” 这句话让我很有共鸣：现在很多开发商在做“流量盘”，追求“快周转”；但中海在做“作品”，追求“用户的居住体验”。

中海云邸玖章的价值，不在于“有多贵”，而在于“它懂你需要什么”——比如那个带地暖的瑜伽室，比如那个能放婴儿车的无障碍通道，比如那个能让老人下棋的架空层……这些细节，才是“豪宅”的本质。

如果你也在看杨浦滨江的改善盘，不妨去实地看看——有些东西，只有亲手摸过、亲身体验过，才会明白它的好。