⚡新房热搜豪宅NO1®金茂越秀璞樾售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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8月19日，北地块璞樾设计方案公示。璞樾占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡，共规划9栋住宅楼424户，户均建面183㎡，比紫京宸园的172㎡大了不少，可能更豪横一些。

朝青板块近10年缺乏像样规模的住宅供应，导致置换需求流向奶西、崔各庄、朝阳港、三间房等板块，如今紫京宸园815套＋璞樾424套，朝青板块1239套豪宅正式亮相。

车位数量530个，车位比 1:1.25，常规配比，弱于紫京宸园的1:1.46。

架空层建面269㎡（紫京宸园架空层面积300㎡），整体会所面积在2500㎡左右，比紫京宸园的规模略小。

项目以小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，高度22.20米，2#楼11层，高度34.8米，洋房放在最北侧，这种设计比较少见。两个楼栋靠近北面的公交总站，可能会有噪音和尾气污染；6号楼东侧设有幼儿园，可能会产生噪音干扰。

3#、4#、5#号楼分别为高度分别是17层、20层和25层，对后面两栋洋房的采光会有比较大的影响，不过采光方面璞樾比紫京宸园要好一些。

之前传闻说，黄杉木双子地块赠送尺度收紧，目前看已经石锤，而且两个项目很可能刷新这两年朝阳新房项目使用率新低。

赠送面积尺度不断刷新的市场中，购房者已经不敢出手，今天买的房，明天会被新项目背刺，赢的人总是“等等党们”，持币观望者只会越来越多。赠送尺度收紧，并不是个坏事。

【项目周边】

朝青附近，除了已经快到20年房龄的星河湾，再无豪宅替代品。唯二的新房就是三间房的朝观天珺和金茂满曜。

2月11日，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价夺得朝阳区三间房地块，溢价率为10.5%，折合楼面价为5.05万/平㎡。这两个项目里，金茂满曜共规划719套房，6月中旬开盘，截至目前网签110套，成交均价7.8万/平米左右。朝观天珺共规划514套房，6月上旬开盘，截至目前网签48套，成交均价8.3万/平米左右。

不过，和豪宅老Baby星河湾相比，朝观天珺和金茂满曜还是差了一个档次，而如今唯一能和星河湾一较高下的，还是黄杉木店这两个万众瞩目的地块。

位于黄杉木店地块西侧的是北京初代豪宅代表星河湾，目前二手房挂牌价在9-10万/平米，哪怕20年过去了，星河湾依然是北京豪宅的代表。

西北方向约6公里，酒仙桥的北京宸园已经清盘，后继者中海萬吉玖序，规划9栋楼370套房源，最小户型168㎡起步，销售指导价12.5万元/㎡。项目5月中旬开盘，目前网签183套，成交均价11.43万-11.59万元/㎡，网签去化已经50%。

从北京宸园，到建发海晏，再到萬吉玖序，你会发现，北京的豪宅其实卖的比改善卖的更好……

北京10万+/㎡豪宅的热销，绝非偶然，真顶豪无惧周期，核心地段+稀缺产品永远是硬通货。也许，北京豪宅市场的这轮“逆周期”盛宴，远未到终局。

【户型图鉴】

璞樾起步户型面积为152㎡，共158套，户型占比37%；188㎡户型114套；195㎡&203㎡户型112套；230㎡和258㎡各20套。

所有户型都有私家电梯厅；阳台宽度不是很大；除了152㎡户型之外，其他户型主卫都是双台盆。

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