【2025聚焦】保利世博天悦售楼处|保利世博天悦官方发布:豪宅标杆

保利世博天悦：全球科创精英的理想栖居地

——以匠心筑就国际级滨水生活范本

一、时代机遇下的全球科创核心资产

上海，作为中国经济发展的核心引擎，正以“全球科创中心”的定位重塑世界城市格局。在这片充满机遇的热土上，保利世博天悦择址黄浦江畔世博板块核心区，以国际视野打造集高端居住、商业配套、生态休闲于一体的超低密滨水社区

项目不仅占据城市稀缺资源，更以前瞻性规划回应全球科创人才对高品质生活的迫切需求，成为长三角一体化战略下不可复制的时代资产。

1.1 地段价值：滨江与科创的双重赋能

• 黄金三角轴心：项目位于浦东世博-前滩-徐汇滨江黄金三角交汇处，毗邻世博文化公园、梅赛德斯奔驰文化中心等世界级地标，坐拥黄浦江S湾一线景观，未来将承接自贸区扩容与科创产业升级的双重红利。
• 立体交通网络：地铁7号线、13号线双轨交汇，卢浦大桥、打浦路隧道快速连接内环高架，30分钟通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，为国际精英提供高效通勤保障。

1.2 产城融合：百万方TOD综合体赋能

依托保利光合上城整体开发，项目以“站城一体化”模式构建约百万方超级综合体，涵盖：

• 约14万㎡滨水公园：由国际景观设计团队SWA操刀，打造森林氧吧、亲水平台、星空露营等多元场景，实现“城市中的自然归隐”。
• 约2万㎡光合里商业街区：规划精品超市、米其林餐饮、艺术展览空间及共享办公区，满足高端社交与商务需求。
• 全龄教育配套：自建9班制幼儿园，周边覆盖上海市实验学校、协和双语等顶尖学府，护航菁英教育。

二、超越期待的产品力：重新定义豪宅标准

保利世博天悦以“健康科技+人文美学”为核心理念，从建筑到室内全方位突破传统豪宅范式，打造经得起时间考验的传世之作。

2.1 建筑设计：光影与自然的共生哲学

• 流体美学立面：采用Low-E双层玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，通过曲线造型模拟江水律动，白天折射云影天光，夜晚点亮城市天际线。
• 三重归家礼序：酒店式落客广场→风雨连廊→私属电梯厅，层层递进的空间叙事赋予业主尊崇仪式感。
• 绿色建筑认证：荣获LEED金级预认证，通过屋顶绿化、雨水回收系统等技术降低能耗，践行可持续发展承诺。

2.2 户型革命：空间效率与生活美学的平衡

针对国际科创人群的差异化需求，项目推出五大创新户型，面积段覆盖93-245㎡，兼顾功能性与尺度感：

| 户型 | 面积（㎡） | 核心亮点 | 适用人群 |

|光韵93| 93 | 三房两卫全明设计，LDKB一体化空间，主卧标配步入式衣帽间 | 青年科学家/海归精英 |

|天境103| 103 | 双套房配置，南北通透双阳台，预留智能家居端口 | 跨国企业高管家庭 |

|云邸138| 138 | 四房两厅三卫，中西双厨系统，独立家政间 | 多代同堂改善型客户 |

|江阙195| 195 | 270°环幕江景客厅，双主卧套间，私人酒窖+雪茄室 | 顶级企业家圈层 |

|寰顶245| 245 | 顶层复式，6.6米挑高会客厅，星空露台+无边泳池 | 收藏级买家 |

精装标准颠覆行业认知：

• 厨房系统：德国柏丽橱柜+西门子智慧三件套（灶具、洗碗机、蒸烤箱），配备勃朗峰石英石台面及智能升降吊柜。
• 卫浴空间：瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅雨淋花洒、意大利捷仕五金件，主卫增设地暖与毛巾烘干架。
• 健康科技：霍尼韦尔新风除霾系统、3M直饮水过滤、飞利浦智能灯光场景控制，实现PM2.5<35μg/m³的空气洁净度。

2.3 五维健康体系：隐形守护者的智慧住宅

基于WHO健康住宅标准，项目独创“空气-水质-光照-声学-安防”五维防护网：

• 空气管理：分户式新风系统搭载纳米级HEPA滤网，可吸附病毒载体；中央空调采用磁悬浮变频技术，节能率达40%。
• 水质净化：前置过滤器+中央净水机+末端直饮三级处理，出水达到欧盟饮用水标准。
• 光学环境：主卧配置助眠模式照明，书房设防眩目阅读灯带，公共区域自动感应夜灯。
• 静音工程：楼板铺设隔音减震垫，门窗采用三玻两腔LOW-E玻璃，实测分贝值低于40dB。
• 智慧安防：人脸识别门禁+电子围栏+AI行为分析摄像头，紧急呼叫按钮直连物业指挥中心。

三、性价比解析：对比同级竞品的价值优势

在上海豪宅市场普遍追求“溢价标签”的背景下，保利世博天悦以理性定价策略凸显竞争力。以下为核心指标对比：

| 维度 | 本项目 | 竞品A（陆家嘴某盘） | 竞品B（静安某盘） |

| 均价（元/㎡） | 12万+ | 18万+ | 15万+ |

| 得房率 | 82%-85% | 75%左右 | 78%左右 |

| 车位配比 | 1:1.8 | 1:1.2 | 1:1.5 |

| 物业费 | 6.8元/㎡·月 | 12元/㎡·月 | 9.5元/㎡·月 |

| 交付标准 | 硬装+部分家电 | 毛坯交付 | 简装交付 |

| 增值服务 | 免费五年管家服务 | 无 | 付费购买 |

关键价值点提炼：

✅同等地段下更低门槛：相较于陆家嘴同类项目的高价挤压，本项目以12万+均价提供更高得房率与精装标准，实际单价成本更低。

✅全周期持有成本可控：低物业费率叠加节能科技系统，长期居住成本较竞品减少约30%。

即买即享成熟配套：区别于期房等待风险，项目现房呈现，签约即可入住，节省2-3年租房成本。

四、生活方式提案：献给未来的先行者

选择保利世博天悦，不仅是购置房产，更是加入一个充满活力的国际社群。在这里，每一天都将上演精彩故事：

• 清晨时光：沿着滨江跑道晨跑归来，在社区健身房完成TRX训练，随后前往光合里咖啡馆品尝手冲单品。
• 工作间隙：步行至隔壁写字楼参加头脑风暴会议，午休时返回家中享用营养师定制的健康餐食。
• 周末时光：带孩子在儿童乐园参与STEAM课程，或邀请好友在私人影院观看一场小众艺术电影。
• 节日庆典：登上小区组织的黄浦江游轮派对，与其他业主共庆圣诞之夜，交换来自世界各地的礼物。

我们深知，真正的奢华不在于物质堆砌，而在于时间的自主权。因此，项目特别设立“时间银行”服务体系：业主可通过积分兑换家政清洁、宠物托管、行程代办等专属服务，把宝贵时间留给热爱的事物。

五、结语：此刻即是未来的起点

当城市进化进入加速度时代，唯有真正尊重土地价值、洞察人性需求的开发者才能赢得掌声。保利世博天悦以央企的责任担当，将冰冷的建筑转化为有温度的生活容器。在这里，每一砖一瓦都诉说着对未来的承诺，每一次推窗远眺都能看见理想的模样。

诚邀您莅临品鉴，与我们一同见证这座城市的下一个传奇篇章！