年底了，楼市还会不会出新政？

快到年底了，忙着冲刺KPI的，不仅仅是社畜。

还有，各级政府和相关部门！

前段时间，央行公布了10月金融情况，网上媒体大多对此报喜不报忧。但在我看来，真正值得大家注意的，反而是一些差强人意的数据。

因为这些地方，已经预示了官方接下来的动作。

01

住户中长期贷款增量

远远低于去年

与房地产相关度最高的数据，莫过于住户贷款。

其中的短期贷款，一般指信用卡等消费性贷款，短期贷款减少，意味着大家的消费，变得更谨慎。

主旋律还是消费降级，主打有多少花多少，甚至有100元，只花50元。

结合另外一个数据来看———

今年前十个月，住户存款增加了11.39万亿元，而去年全年是增加14.26万亿元，基本持平。

也就是说，相较于花钱，大家还是更热衷于存钱。

从这一点就能看出，尽管国家已经鼓足马力促进消费，刺激经济，但是更多人对未来收入、就业环境和经济形势，还是持保留意见的。

不过，我更好奇的是，大家为什么还能存下钱.......

再说中长期贷款，主要就是指房贷了。

别看数据说的是前十个月增加了1.26万亿元，感觉还行，其实跟往年比，落差还是非常明显：

去年，中长期贷款增加了2.25万亿元。今年前十个月的总贷款增量，只有去年全年一半。

哪怕是最后两个月，哼哧哼哧拼命追，全年总增量肯定是追不上去年的。

再往前翻，2023年增加2.55万亿元，2022年增加2.75万亿元，这个差距就更大了。

而中长线贷款骤降的原因，无非就那几个了：

第一，今年买房的人少了，新增贷款也就少了。

第二，买房的人可能没少那么多，只是贷款的比例减少了。譬如新一批购房者，能全款的全款，能多给一点首付就少一点贷款，拼命降低置业杠杆。

第三，楼市结构的改变，带来贷款比例的变化。例如更需要依赖贷款的刚需，少了。

反之，购买力更强的改善客、豪宅客多了。

另外，今年还新增了一批手里有拆迁款、有房票的村民，买房同样不怎么需要贷款。像黄埔，前10个月通过房票认购商品房2415套，占全区一手住宅网签量近‍五成！

当然了，黄埔是个比较极端的案例。但不得否认的是，在很多一二线城市，通过旧改释放的购买力，在市场上都是非常可观的。

以上三种因素，应该是共同作用于今年楼市。至于哪个占比更大，大家可以在评论区说说你的观点。

02

房地产一直拖后腿

还得靠政府强力托举

在上周五的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人更是罕见地表示：

“从结构因素看，房地产开发投资在整个投资当中的占比比较高，房地产行业调整对投资增速的下拉作用比较明显。扣除房地产开发投资之后，全国固定资产投资是增长的。”

虽然，我经常说要相信国家扶助房地产的决心和手段，要有信心和耐心。但实际情况是：

今年以来，救市并未达到预期效果。

既然前面措施不顶用，按理来说，官方应该要加大托底的力度。

特别是接下来这段时间，2025年马上要结束了，如果年底不冲刺一下，全年数据很难交差了。如果年底没有给市场，给买家足够的信心，到了明年第一季度的传统淡季，房地产就更难了。

基于前面说的种种，相信上层很快就会有新动作。

不过，利好大概率不会是购房或贷款方面的政策，而是通过土地出让和旧改手段刺激房地产。

例如广州，光是上周就挂牌了9宗地块，12月要出让的已知地块就有14宗！从市中心的金融城，到外围区的增城从化，全部各就各位。

能看出来，广州也是真的急了，

此外，中央也可能会跳脱房地产领域，由经济和民生层面入手，曲线救国修复楼市。

毕竟说得再多，不如钱包里有钱好使。就业改善了，收入增加了，大家自然就会消费，愿意买房。

你们觉得，最后这一个多月里，楼市能否扭转乾坤？你们认为当下的楼市，最需要什么样的刺激？

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