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酒店+商业出图，石景山「璟悦长安」完整了

首钢·璟悦长安东南侧的综合性商业金融用地，在拿地9个月之后，终于出图了。

11月13日，石景山规自分局公示石景山区首钢设备处SS00-1617-0001地块项目设计方案。

该地块即为今年2月8日，首钢地产摘得的石景山区首钢设备处收储项目的两宗“组合”地块之一，另一宗为首钢·璟悦长安所在的0003住宅用地。

设计方案显示，0001地块位于石景山区八角街道，东至规划体育场南街，西至规划文景南街，南至人民渠路，北至规划文景路。

该宗地东西长约72米，南北长约160米，用地面积10739.58㎡。

建设内容为地上2栋酒店和1栋商业配套楼，地下一层地库，总建筑面积35314㎡，其中地上总建筑面积27264㎡，地下总建筑面积8050㎡。

从总平面图看，1＃楼为7层酒店，高度23.65米，L型结构；2＃楼为11层酒店，高度35.64米；两栋酒店另有三处带装饰构架的1层商业；3＃楼为2层商业楼。

另外，酒店西侧的空地——SS00-1617-0002地块，规划了一所九年一贯制学校。

值得一提的是，酒店的东南角位置，为在建的1号线支线和规划中的11号线二期换乘站，站点名为「衙门口西站」（之前叫「体育场南街站」，8月公布的命名预案方案中，多站站名拟调整）。其中1号线支线计划2027年6月底开通运营。

也就是说，随着2.73万㎡的酒店+商业的规划方案出炉，首钢地产在石景山正式激活了双地铁TOD模式。璟悦长安业主离“地铁-商业-住宅”的京西生活新场景，又近了一步。
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今年2月8日，北京土拍市场迎来蛇年首拍。首钢地产以底价28.01亿元摘得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。

两宗地用地规模38766.17㎡，规划地上建筑面积103152㎡，整体楼面价约3.69万元/㎡，住宅楼面价约3.2万元/㎡。

其中北侧的0003地块为R2二类居住用地，为首钢·璟悦长安所在地；东南侧的0001地块为B4综合性商业金融服务业用地，为本次公示的酒店和商业配套楼所在地。

0001地块占地面积10739.58㎡。总建筑面积35314㎡，其中地上总建筑面积27264㎡，地下总建筑面积8050㎡。容积率2.54，建筑控制高度35.65米，最高建筑层数11层，绿地率20%；

0003地块占地面积28026.59㎡，总建筑面积111888㎡，其中地上建筑规模75888㎡。容积率2.71，建筑高度54.6米，最高建筑层数18层，绿地率30%。

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作为石景山首个新规后的“好房子”，首钢·璟悦长安规划16栋6-18层洋房+小高层社区，楼栋采用点状布局，大体对称格局。楼栋最高54.6米，18层，层高3-3.1米，共700套房源。

户型方面，共有11种户型，包括83㎡东西向两居、85/98/103/110㎡三居、128-130㎡四居。其中以小户型为主，98㎡、103㎡、110㎡是主力户型，133㎡仅70余套，得房率最高97%。

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参照单价，80㎡小三居和96㎡三居总价较低，83㎡起步户型，400多万就能上车；90㎡+的户型，预算控制在五六百万，适合刚需和刚改。

7月4日，首钢·璟悦长安（备案名“璟悦家园”）取得预售许可证，获批1-16＃全部16栋住宅楼700套房源，准许销售面积74143.29㎡，各楼栋拟售均价在6.92万-7.41万元/㎡区间，整体均价约7.2万元/㎡。

截至11月13日，签约184套，去化率26.29%；签约面积18817.21㎡，套均约102.27㎡；成交均价约6.12万元/㎡，约为预售均价的85折；成交金额约11.52亿元。

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