广西
当年挤破头抢的二三十层电梯房，如今怎么就成了“砸手里”的烫手山芋？
2020年曹德旺断言“高层早晚会出问题”，被全网嘲讽“不懂房地产”。
可五年过去，现实狠狠应验：部分高层房价普跌超三成，有些二手房挂牌量破200万套，高层占比超六成却无人问津。
那些当年炒的火热的高层房，为何突然不香了？
2020年，在一场房地产论坛上，曹德旺抛出一个观点：房子就是一堆钢筋混凝土，将来会越来越不值钱。
尤其是那些二三十层的高层住宅，早晚会出问题。
而那时国内的房价还处在最高峰，所以根本没有人在乎他这番言论，依旧疯狂购买。
那时候，北京五环外的刚需盘开盘，20层以上的房源刚一放出就被秒光，买房的人裹着羽绒服在售楼处排通宵，生怕晚一步就没了。
2021年，杭州某新盘开盘的时候，一套高层学区房单价能卖到10万多，法拍房都能拍出1034万的高价。
那时候大家买房都跟“抢白菜”似的，不管是18楼还是28楼，只要是带电梯的高层，仿佛就自带“升值光环”。
售楼员嘴里说得最多的就是“稀缺资源”“采光好”“视野无敌”，把高层住宅的优点吹得天花乱坠，至于缺点，提都没人提，也没人愿意听。
谁能想到，短短四五年时间，风向就完全变了。
2025年上半年，高层住宅价格普遍跌了三成以上，有些城市几乎腰斩。
杭州那套曾经卖1034万的法拍房，今年10月再次拍卖，成交价只有497万，4年时间价格直接腰斩，房东账面就亏了537万，这还没算装修和房贷利息。
这样的例子还不是个例，全国13个重点城市的二手房挂牌量累计突破约200万套，其中高层占六成多，成了滞销主力。
郑州的一位业主挂了自己23楼的房子，从180万降到100万，中介带看了十几次，连个出价的都没有。
这下曾经的抢手货，彻底沦为烫手山芋。
为啥曾经供不应求的高层住宅，现在变得这么“不受待见”？
说白了，就是随着房龄增长，那些被掩盖的缺点也都暴露出来了。
说到高层的糟心事，电梯绝对是绕不开的坎。
高层住宅全靠电梯出行，可电梯这东西是消耗品，一般用个10年左右就容易出毛病。
上海黄浦区的张大爷，住在22层的老小区，去年夏天就遭遇了惊魂一刻。
电梯刚运行到15楼，突然“哐当”一声停住，灯也灭了大半。
当时轿厢里温度快40度，张大爷的降压药落在家里，他攥着扶手大口喘气，T恤全湿透了，心脏砰砰跳得像要蹦出来。
20分钟后消防员把门撬开时，他已经快晕厥过去。
北京朝阳区一个建成12年的高层小区，三部电梯坏了两部，剩下一部还经常“卡壳”。
上班族每天早上要提前半小时下楼等电梯，老人干脆不敢独自出门。
除了电梯经常坏的问题，还有外墙渗水、管道锈蚀、供电系统老化等问题。
高层住宅的维修都靠住宅专项维修基金，可很多小区的维修基金早就捉襟见肘了。
湖南的某个小区，维修基金居然缺了11万多没追缴到位，11年了都没人管，直到业主发现投诉才被重视。
安全隐患更是悬在高层住户头上的一把剑。
现在咱们的消防云梯，最高也就到50米，差不多是18层的高度。要是20层以上着了火，根本没办法从外面救援。
而且很多高层小区的消防设施早就老化了，消防栓里都没水，物业说没钱换，真要是着火了，只能眼睁睁看着烧。
广州番禺区一个高层小区，去年消防检查时发现，楼道里的消防栓，一半以上都没水。
住得不舒服也是大家不愿买高层的重要原因。
别以为高层都视野好，现在城市里高楼越建越多，楼间距却很小，你家20楼，对面可能就建个30楼，采光全被挡住。
长期晒不到阳光，容易缺维生素D，老人孩子可能出现骨质疏松、免疫力下降。
住得高还常碰到风噪困扰，大风天窗外呼呼响，高速电梯运行的摩擦声也影响睡眠，有人甚至因电梯快升快降感到头晕耳鸣。
高层住宅想拆迁，比登天还难。
一栋30层的楼，住着上百户人家，拆迁补偿、安置费用都是天文数字，开发商拆一栋高层的成本，比建一栋新楼还高，根本不划算。
所以没有开发商愿意接手这个烂摊子。
这些越积越多的问题，正让曾经抢手的高层电梯房，逐渐失去市场吸引力。
面对高层住宅的困境，国家也是陆续出台政策。
2025年5月1日，开始实施的新版《住宅项目规范》，更是给高层住宅提了新要求：层高不低于3米，4层及以上必须装电梯，还得强化适老化设计。
这也从侧面说明，过去那种只重数量不重质量的高层建设模式，已经行不通了。
未来的高层住宅会怎么样？没人能给出确切答案。
但可以肯定，那些维修基金耗尽、物业不作为的高层，日子会越来越难。
设备老化、电梯停运、外墙剥落，这些问题会越来越突出。
有经济能力的业主会陆续搬离，剩下的人只能在破败的楼里将就，慢慢变成“垂直贫民窟”。
当然，也不是所有高层都没救。有些区位好、结构扎实的高层，已经开始尝试转型。
有的改成了养老社区，加装了无障碍设施和医疗站；有的变成了青年公寓，增加了共享厨房和自习室。
深圳就有个建成15年的高层小区，政府牵头进行了改造，换了新电梯、修了外墙，还加了太阳能板，房价居然慢慢稳住了。
说到底，房子这东西，最终的意义还是给人一个温暖的家，不是用来炒作的工具。
当年大家抢高层，抢的是升值的幻想；现在大家避之不及，避的是实实在在的麻烦。
当楼市的泡沫褪去，留下的才是最真实的需求。
或许等到大家都想通“买房是为了住得舒服”这个道理时，我们的楼市才能真正走上正轨，那些房子也才能真正回归它本来的意义。
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