北京隅·海岄（官网）售楼处电话 #网签数据 #北京楼盘动态

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低密洋房+轨交，海淀西四环「北京隅·海岄」能否成为你的理想家？

近期，位于海淀西四环至五环之间的北京隅·海岄正式亮相，以“知行山海，心安一隅”为核心理念，成为海淀改善型需求的新选择。

北京隅·海岄是金隅地产旗下第三座“隅系”高端作品，位于海淀西四环至五环之间，晋元桥东侧，是串联海淀核心区与石景山区的重要节点。

一、核心配套：地铁+名校双 buff，通勤教育无短板

项目周边各类交通方式都很便捷。海岄距离地铁6号线廖公庄站直线距离约600米，步行距离约700米，属于标准的地铁盘。

项目周边3km内有101个公交站，最近的公交站为336路廖公庄站。地铁廖公庄站A口可换乘336路、370路、389路等多条公交线路。

路网发达，项目距阜石路约200米，距西五环约800米，可快速抵达金融街、中关村等核心商圈。

教育配套是海淀区的传统优势，也是购房者最为关注的因素之一。北京隅·海岄周边教育资源丰富，地块北侧规划了一所36班的九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区。

需要特别注意的是，海淀是多校，上述学校相关信息仅为参考。

生态资源：项目南侧在建宝山城市休闲公园，附近雨虹湖休闲公园、老山城市休闲公园等，形成"山湖学园"的诗意栖居环境。

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二、项目详解：低密纯洋房 + 高得房率，改善属性拉满

项目基础信息：

开发商：北京金隅地产（北京国资委直属国企）

核心参数：占地面积 2.86 万㎡，总建面 9.35 万㎡，容积率 2.1

产品形态：13 栋 6-11层纯洋房，现代简约风格，石材 + 铝板外立面

户型面积：108㎡三居、129㎡四居、145㎡四居，总户数 458 户，套均面积 120㎡

价格信息：预计均价9万+/㎡，总价900万-1300万元/套

交付标准：精装交付（绿建三星+超低能耗+健康住宅三重标准），2028年3月交房

社区配置：1:1.2 车位配比，6.96 元 /㎡・月物业费，1800㎡下沉庭院会所（含健身房、羽毛球馆等），350 米环形跑道

户型亮点：高得房率 + 舒适尺度

项目户型设计主打改善需求，全南向三面宽起步，得房率高达 87%-92%，通过超配飘窗（部分为270°转角飘窗）弥补无阳台设计的不足，空间利用率突出。

108㎡三居：南向三面宽 +三叶草户型，功能分区清晰，3米层高，适合预算有限的海淀刚改家庭；

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129㎡四居：占比达50%，是主力户型，3 米层高搭配优化采光，能满足家庭人口增长后的空间需求，流通性强；

145㎡四居：3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，适配高端改善。

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建筑与园林：

建筑立面采用“丹韵银律”基调，创新融合金属铝板、陶板与玻璃幕墙

园林规划以“无相山海”为设计哲学，打造“两轴九章五艺”立体景观

约1800㎡下沉庭院会所集健身、瑜伽、羽毛球、书吧等多元功能于一体

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