⚡Ai✦热搜好房｜天健·湾TIME售楼处官方发布：以品质铸就璀璨篇

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南山新规低密海景天健湾时代府预计10月27日开放展厅跟样板房，面积113-139㎡的4-5房，带精装交付，预计会首开1-1栋，均价预计7.2万/㎡！最低单价预计6字头！

天健湾时代府是新规后建设的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，并且总高只有30层，是除了桑泰山海丹华之外仅有的高层住宅，且容积率只有2.8，整个片区新盘最低。

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天健湾时代府，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。

从地理格局看，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

作为前海与蛇口的"双湾交汇点"，项目既可享受前海自贸区的政策红利（如15%企业所得税优惠），又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套，形成"出则繁华、入则安静"的独特居住体验。

项目北侧紧挨金众云山海，南侧是天后博物馆，附近是开云府商业和5号线赤湾站。

当下的赤湾有着开云府、琅玥湾佳园、金众云山海、前海宸湾和山海丹华五大新盘在售，天健湾时代这时候入场，也带来了些亮点。

容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的。

大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。

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建面约113㎡正4房阳光户型LDKB一体化设计，灵动可开可合次卧设计满足家庭成长需求，约6.4m巨幕宽景阳台+270°环幕飘窗带来极目无界头排海景。

建面约115㎡正四房横厅户型采用双龙抱珠的格局，过道空间纳入客餐厅中，空间尺度更显阔绰。约6.3m的巨幕阳台南向观景，拥揽头排奢尺海景！

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建面约139㎡正5房奢阔横厅户型一步到位，满足家庭生命全周期需求。约6.8m全画幅宽尺阳台+全屋采光+主卧套房270°超广角海景飘窗，带来沉浸式的海幕享受。

项目由国匠天健集团以新时代“好房子”的标杆级水准匠心打造，除了空间上的迭代尺度设计，还高定黑科技、绿色科技满满的智能奢宅。

■ 安全：项目采用高规格的集成水箱给水系统，守护家庭用水安全。项目还采用地库CO控制和有害气体检测，守护空气质量。社区内更有五重安防系统24小时守护，安全隐患及时检测排查，守护居家安全。

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■ 舒适：项目交标全维配置升级，不仅配有厨房三件套，还有鞋柜除臭精灵、前后端净水系统、大牌厨房三件套，高定品质生活空间。

室内还精心打造隔音墙体、静音楼板、三层夹胶中空玻璃、静音木门等多重静音系统，隔绝外界喧嚣，守护居家安静。

■ 绿色：全屋高配新风系统，比市面上普遍的中央空调配置更高，无需开窗就能时刻享受鲜氧空气。

社区内还打造智慧环保垃圾房，实现无接触投放。更有再生能源、再生水回用、洁水卫生洁具、智能照明控制等多项节能环保系统，打造绿色低碳住宅。

■ 智慧：全屋配备华为全屋智能家居系统，定制归家、睡眠等智慧场景，带来前卫高端的科技生活享受。

社区出入口还采用智能访客通行、无感归家门禁、车辆只能通行等系统，一站式智慧社区全覆盖。

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以海为幕，以山为序，方为深圳奢宅的正统基因。

深圳最矜贵的房价绝大部分都分布在深圳湾-蛇口湾-前海的黄金海岸线上，稀缺滨海和大小南山背山面水的宝地格局，造就了一个又一个10万+/㎡、20万+/㎡的奢宅标杆。

随着建设国际化海洋城市成为深圳的头等战略，“向湾发展”更已成城市发展动脉，产业、配套、人居价值沿着海岸线迅速爆发中。

如今，就在前海湾与蛇口湾双湾驱动赋能的赤湾之芯，天健·湾TIME正以超越过往的“好房子”范式和迭代新规奢邸，启幕超级湾超尺人居新时代。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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