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别墅有之，豪宅亦有之，

唯三环别墅可遇而不可求

内城&别墅

是居住在北京城的两大终极追求

• 交通介绍

南二环右安门桥南2.5公里

•周边交通介绍

700米南三环，三横四纵，四轨双站

三横：二环路、三环路、四环路

四纵：京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路

四轨：10号线、4号线、19号线，新机场线

双站：角门西站、草桥站

•基础信息

1. 开发商是北京玺萌置业有限公司，物业公司是北京星河城管理服务有限公司，产权70年。

2. 楼层层高3.1 - 3.3米，间距南北23米、东西30米，共126户现房，物业费13.98元/平米，车位配比1:2，容积率1.26。

3. 交房标准为毛坯，采用集中供暖（地暖）的方式。

•楼栋分布图

这里是城市中令人艳羡的三环优质地段，占据着得天独厚的地理位置，仿佛是繁华都市中的一片宁静绿洲。周边的配套设施已经发展得极为成熟，无论是教育资源、医疗设施，还是商业中心、休闲娱乐场所，都一应俱全，为居民的生活提供了无尽的便利。在这片珍贵的土地上，仅有126席别墅点缀其中，每一栋都是精心雕琢的艺术品。整个社区的容积率低至1.26，这意味着每一户都能拥有充足的空间和隐私，尽情享受宁静与舒适。其中，80%以上的别墅呈现出纯地上格局，这种设计在保证空间利用最大化的同时，也为居住者带来了更加通透、开阔的居住体验。

别墅内部堪称奢华至极，每一个居室都散发着尊贵的气息。单层面积达到了令人惊叹的180 - 200平，空间极为宽敞，无论是举办大型家庭聚会还是私人社交活动，都游刃有余。而且，户户都配备了大花园和大露台，花园里繁花似锦、绿草如茵，是您休闲漫步、亲近自然的好去处；露台上则可以摆放桌椅，在阳光明媚的日子里，您可以在这里品茶阅读、欣赏城市美景，感受微风拂面的惬意。这种独特的设计，让居住舒适度达到了一个新的高度。

特别值得一提的是，这些别墅在布局上独具匠心。其中3号楼和6号楼是东西南向叠拼，这种独特的朝向设计，使得室内采光更加充足，阳光可以从不同角度洒入房间，营造出温馨而明亮的居住氛围。而其余的别墅则是南北向叠拼，顺应了传统的居住理念，南北通透，空气流通顺畅，冬暖夏凉，为您带来更加健康舒适的生活环境。

•户型介绍

1、大下叠（B户型）建面约459㎡

户型总结：

①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；

②原始格局5室5卫，2个南向套房，满足三代同堂生活所需；

③赠送南向约80平花园。

④地下挑空4.5米，可做书房和影音室，多功能空间。

2、小下叠（E户型）建面约412㎡

户型总结:

①三卧全南，带L型采光窗，保持了全天采光

②独门独院，带双花园，地上全明格局

③南向面宽19.8米，大面宽短进深，极致采光，奢阔尺度

④3.3米层高，户户全明格局，采光好，整体利用率高，无浪费面积。

3、大上叠（D户型）建面约464㎡

户型总结：

①地上三层＋四层＋五层，地下B1层；

②北向独立花园（赠送）约40㎡，盛载全家休闲场所；

③露台（赠送）3个南向露台，共约50㎡左右；

④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。

4、小上叠（F户型）建面约320㎡

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