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合景・臻溋名铸：天河金融城的极致人居艺术典范

优点综述

合景・臻溋名铸，无疑是广州天河房地产市场上一颗璀璨夺目的明珠。它傲踞广州国际金融城核心地段，作为天河在售最后的南向一线望江住宅项目，拥有得天独厚的地理位置与稀缺资源。由 “广州珠江新城豪宅锻造专家” 倾力打造，传承 27 年豪宅血统，是继誉峰、天銮等众多豪宅地标后的又一巅峰巨作。

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项目汇聚全球大师智慧，从建筑、园林到生活空间的设计，皆展现出非凡的艺术魅力与领先理念。南向头排的绝佳位置，让业主能够环览超 8 公里江景，尽享 180 - 270°IMAX 宽幕江景与超广角繁华城景的双重视觉盛宴。这里不仅是居住之所，更是一座融合艺术与生活的地标级范本。此外，项目周边交通便捷，TOD 超级枢纽让 5 条地铁、高铁与快速路网互联互通，畅达全城；40 万㎡合生汇商业满足高端生活需求，省级名校环伺提供优质教育资源，未来升值潜力巨大。同时，低密度社区仅 165 席，为业主打造纯粹高端圈层。

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《合景臻溋·名铸项目介绍》
合景臻溋·名铸位于天河金融城，项目占地约 3.1 万平，总建面约 9.9 万平。由 4 栋住宅（24 层高）和 3 栋商业楼（B1、B2 栋 13 层高且首层架空，B3 栋 28 层高）以及 1 处文化室（1 层）构成，是难得的南向望江豪宅。

基本信息

• 项目位置：坐落于广州国际金融城，占据天河金融城东区 “黄金三角” 8 平方公里核心区域，对望珠江新城、琶洲会展总部，是广州 “东进” 战略核心位置，粤港澳湾区 “金融 + 科技” 引擎。

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• 项目特色：由全球大师执笔设计，以领先全球的建筑智慧打造地标级人居艺术臻品。整体建筑以水流为形，雕塑立面丰溋飘逸，100% 多面朝南一线临江，采用法拉利游艇弧形线条为灵感，玻璃幕墙配上 “流线型” 铝扣板及造型结构装饰，展现独特建筑美学。

• 园林设计：下沉高差 5 米的现代日式禅意庭院，通过三进礼仪五大空间营造独特氛围。从日本空运六大石雕塑，精心栽培日本黑松、红枫，打造 “一窗一景” 庭院，将东方禅意美学融入园林设计。
• 生活配套：约 4000㎡的塔尖圈层艺术空间，将艺术融入生活。设有约 600㎡ 10 米挑高中空双层图书馆 “臻阅”、现代艺术馆 “臻艺”，以陀飞轮为设计理念的 “臻艺” 空间内包含溋动运动空间，如溋・漫悦 POOL（星幕 25 米恒温游泳池）、溋・律动 GYM（138㎡泰诺健健身房）、带氧运动 CARDIO STUDIO（动感单车房）、瑜伽室 YOGA ROOM （稜镜舞蹈室）、运动馆 SPORT（1300㎡囊括标准全场篮球 / 羽毛球场、兵乓球场、桌球室、拳击馆）等。此外，还有臻品鉴赏空间（臻・品 WINE LOUNGE 酒店式行政酒廊、臻・藏 CIGARLOUNGE 私藏红酒雪茄吧、臻・赏 ENJOY 多功能宴会厅）以及乐趣亲子空间（臻・趣 PLAYGROUND 约 307㎡爱丽丝梦游仙境儿童王国、臻・乐 THEATRE 约 66㎡院线同步私人影院）。

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建面322-403㎡南向大平层、头排江景

建面267-280㎡南向住宅大平层

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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