广东
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珠江新城作为广州城市价值的核心承载地，东区的稀缺性不言而喻。十余年来，该片区几乎没有新的住宅入市，市场早已进入供不应求的状态。在这样的背景下，凯旋新世界广粤观邸的全新面世，无疑是为广州高端住宅市场注入新的能量。它不仅是珠江新城东区多年断供后的罕见新盘，更是延续了凯旋新世界在城市豪宅领域的标杆地位。该项目无论在规划体量、社区格局还是产品设计上，都彰显出对未来城市人居的重新定义。对于期待在珠江新城实现改善或高端置业的人群来说，这不仅是一个居住选择，更是一种城市新篇章的见证。
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在售面积：
【广粤观邸】
面积：132-304方，货量约100套，主要是在T10-T23-T26
【广粤尊府】
面积：173-304方，货量约40套，主要是在T17-18-21栋
最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套
“广粤尊府”是已经开售的珠江新城顶级豪宅凯旋新世界的最后一期，该项目南拥一线珠江景观，北临28万平方米的珠江公园；由12栋建筑组成，共计500多套精品房源，为170至500平方米的大面积单位。目前销售最贵的单位价格超过了10万元每平方米。
项目地处珠城最年轻的东区，处于片区发展格局的核心C位。且南望一线珠江，北临天河公园，天生自带江园城DNA，具备顶豪该有的钻石品质。秉持有容乃大的眼界和胸怀，新世界坚定走长期主义的路子。它围绕业主未来居住出发，选择了将三大地块合为一体，打造超大型多配套的低密社区。
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全围合全通透布局，因地制宜！这种低密排布，在高楼密布的CBD尤其难得。虽降低了土地利用率，但换来了景观、通风、采光的全维提升。先看全围合布局，先是连接了三大地块，形成内外有别的社区边界。再是实现长约450米超宽阔楼间距，为社区争取了四季充沛的阳光，约4.8万㎡中央园林，实现了户户有景，家家赏园。
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与环境高度契合的风水建筑布局，尤其值得推敲。可真正让我一眼入魂的，绝壁是中央园林。CBD建筑无一向天要高度，可它拿出近半土地造约4.8万㎡广阔园林。与南侧珠江、北侧珠江公园，形成一条南北贯通的生态通廊。步入园中，满屏的不同绿植长势甚好，习习江风吹来，一路伴随虫鸣鸟叫，甚是惬意。
可以坐在瑰丽酒店107层的高空酒吧，感受珠城的流光溢彩；
可以在广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆涤荡灵魂；
可以在广粤天地、太古汇、K11填满国际化的消费欲，在米其林餐厅和家人品尝美食；
整个珠城都将是你的后花园，你可以沿着滨江绿带游览珠江夜景，在珠江公园一边欣赏美景一边消解情绪…
另外珠江新城作为广州城市的封面，其住宅用地早在2012年就已绝供，凯旋新世界却能独占13幅连片地块，形成建筑面积约39万㎡低密度豪宅群落，基于此，凯旋在内部规划了占地4.8万㎡的私享园林，约450米的超宽楼间距、整体抬高5米叠加7米架空层，这种将城市资源与自然生态完美融合的“城中城”模式，至今仍领先市场20年，成为后来者难以逾越的豪宅标杆。每一个数字背后，都是新世界集团对豪宅生活方式的极致诠释，更是对塔尖阶层居住理想的终极兑现。
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▼ 广粤观邸户型品鉴 ▼
广粤观邸：在售T10、T23、T26栋，主力132-304㎡两至五房，2梯3户/2梯4户
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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