滁州土拍单日吸金超13亿！5宗地块引爆年末楼市！

2025年11月13日，滁州市土地市场迎来一波高潮！市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让经营性用地，最终5宗住宅用地成功觅得“良主”，总面积达402亩，总成交金额约13.58亿元。这一成交数据不仅刷新了近期市场热度，更凸显了开发商对滁州未来价值的坚定信心。本次集中成交的住宅地块，均位于城市重点发展区域，涵盖恒丰路、敬梓路、滁州大道等关键板块，将为滁州注入新的居住与商业活力。

回顾上月，2025年10月22日，滁州也曾成功出让6宗经营性用地，总金额逾20亿元，为年度土地供应计划奠定了坚实基础。但本次11月的成交更具标志性——纯住宅用地聚焦性强，单日金额密集，成为滁州推进“产城融合”战略的又一实质性进展。

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5宗宅地详解：区位优越，用途清晰，夯实城市居住拼图

本次成交的5宗住宅用地（编号1、3、4、5、6），均规划为二类城镇住宅用地兼容商业（商业占比1%-10%），总用地面积约26.82万平方米（合402亩），总起始价约13.52亿元，最终成交价约13.58亿元，溢价率轻微，反映市场理性竞逐。以下是核心数据概览：

• 宗地1：位于恒丰路与阳明路交叉口西北侧，面积76469平方米，由滁州市鑫通置业有限公司以4.598亿元竞得，规划住宅兼容商业。
• 宗地3：位于敬梓路与凤阳路交叉口西南侧，面积56153平方米，由滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以3.379亿元竞得。
• 宗地4：位于滁州大道与凤阳路交叉口西北侧，面积25145平方米，由滁州市弘创房地产开发有限公司以1.5187亿元竞得。
• 宗地5：位于濠河路与宝山路交叉口西南侧，面积33474平方米，由滁州市琅琊城市更新建设运营有限公司以1.416亿元竞得。
• 宗地6：位于乌衣镇红琊山路与康泰路交叉口西南侧，面积76950平方米，由滁州市汇智科技发展有限公司以2.6648亿元竞得。

这些地块均地处交通枢纽或城市拓展前沿，如恒丰路、敬梓路等区域，是滁州“一心两翼”空间布局的关键节点。地块兼容商业，预示未来将形成集居住、购物、服务于一体的综合性社区，直接提升区域宜居性。竞得单位以本地国企为主，如鑫通置业、鑫鼎城市更新等，体现了政府主导下市场稳预期、保交付的导向。

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规划蓝图引领：滁州发展利好持续释放

本次土地成交的火爆，根植于滁州市深厚的规划底蕴。《滁州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确要“构建集约紧凑的城镇空间”，并优化产业、交通、公共服务布局。地块的区位选择与用途设定，正是这一蓝图的微观体现。

产业动能强劲：规划重点保障滁州经济技术开发区、高新技术产业开发区等平台，今年以来，滁州在长三角一体化中加速融入南京、合肥都市圈，顶山-汉河片区、浦口-南谯片区等省际毗邻区建设取得突破，吸引高端产业集聚。产业升级带来人口流入，2024年全市常住人口增量居全省前列，为住宅需求提供坚实基底。

交通能级提升：规划构建“五横五纵七联”高速公路网及滁州民用机场、高铁枢纽（如沪渝蓉高铁合宁段）。此次成交地块多毗邻主干路网，如恒丰路、滁州大道，未来通过宁滁城际等线路，可快速对接南京，实现“同城化”通勤。交通优势正转化为投资洼地效应。

公共服务提质：规划致力构建15分钟社区生活圈，至2035年中心城区公共服务覆盖率超95%。本次成交地块中商业配套与养老用地（如10月成交的老年人福利用地）呼应了这一目标，未来将完善教育、医疗、文体设施，提升城市温度。

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结语

11月的土地成交，不仅是数字的胜利，更是滁州城市信心的一次集中宣誓。在长三角一体化浪潮中，滁州以土地为纸、以规划为笔，正绘制一幅产城融合、宜居宜业的现代化画卷。未来，这座山水之城有望成为安徽高质量发展的样板，为区域协同注入新动能。

第一房智库观点：

滁州凭借区位红利与政策叠加，已进入价值兑现期。未来，需持续优化营商环境，吸引头部企业落地，同时强化公共服务短板的补足，让市民“引得进、留得住”。