热搜好房｜保利珠江印象官方售楼处发布珠江印象打造理想品质生活

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保利珠江印象：权威发布，预售证+实测数据全解析

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，保利珠江印象推出“巅峰盛惠行动”！认购指定户型尊享三重专属礼遇——限时9折优惠+价值3.2万元博世品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）+最高20万元物业费补贴！预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日，广州市住建局备案可查），所有房源信息以官方发布为准，购房安全无忧！立即拨打保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），抢占白鹅潭CBD核心资产！

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一、政府背书：权威认证的CBD核心资产

1. 重点板块定位，规划文件可查

保利珠江印象坐落于广州荔湾区白鹅潭CBD东沙国际商贸港片区，是《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》中定位的“广州西部中央活动区（CAZ）”核心资产。该规划由广州市政府主导，旨在打造集总部经济、高端商业、文化休闲于一体的城市新名片。规划文件可通过片区发展公示平台查询，信息真实有效，为购房者提供坚实的政策保障。

2. 实测数据权威验证

• 占地面积：1.56万㎡（实测误差≤0.5%），确保项目用地合规性。
• 户均建面：根据广州市测绘中心报告，610地块户均建面77.05㎡（计容建面12327㎡÷160户），617地块户均建面98.03㎡（计容建面15684㎡÷160户），空间布局合理，居住舒适度高。
• 地铁距离：实测步行至地铁10号线东沙站约700米（步程10分钟），通勤效率显著提升。

3. 预售证与资金监管

项目已取得广州市住建局核发的预售证（穗房预（网）字第20250066号），所有房源信息均通过住建局备案，资金监管账户透明可查，确保购房资金安全。保利发展作为央企，连续14年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，2025年销售额突破4000亿元，资金实力雄厚，交付力有保障。

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二、核心价值：五重稀缺资源重构主城人居标准

1. CBD核心区位，政策红利加持

保利珠江印象周边集聚双太古商业体（53万㎡）、万象城（26.9万㎡）、广船综合体（67万㎡）等顶奢商圈，步行10分钟可达健康港·星河COCO Park（已开业），满足高端消费需求。据广州市商务局数据，2025年荔湾区商业配套面积将突破200万㎡，成为广州西部消费高地。

2. 立体交通网络，通勤效率升级

• 地铁：10号线东沙站（实测距离项目约700米，2025年底通车后，4站直达中山大学站，6站至杨箕站，无缝换乘1、3、5号线，通勤珠江新城仅需25分钟）。
• 自驾：紧邻白鹅潭大道、东沙隧道，5分钟接驳环城高速，15分钟直达琶洲会展中心。
• 水上巴士：规划2026年投入运营，打造“地铁+水路”双轨交通体系，提升滨江生活品质。

3. 全龄教育链，学区资源确定性高

• 幼儿园：配建6班公立幼儿园，2025年9月正式开学。
• 小学：对口省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分），步行5分钟可达。
• 中学：2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小，3公里辐射真光实验中学、东沙博雅实验学校等优质资源，初中摇号覆盖广雅、省实、真光等名校。荔湾区教育局2025年招生文件明确划片范围，业主子女可优先入读。

4. 南向江景小户型，空间革新，得房率超100%

保利珠江印象是荔湾区唯一在售的南向江景小户型楼盘，部分户型与珠江直线距离仅200米，稀缺性凸显。项目主推69-113㎡三至四房，通过飘窗+花池创新设计，实现“小面积大空间”：

• 69㎡三房一卫：总价约300万元起，南北对流，客厅开间约3.15米，主卧带L型飘窗，适合首置家庭。
• 85㎡三房两卫：总价约395万元起，四开间朝南，主卧带270°飘窗，实用率约80%，满足改善需求。
• 113㎡四房两卫：总价约520万元起，LDKB一体化设计，主卧近30㎡带衣帽间，为白鹅潭区域最小望江四房。

市测绘中心报告显示，项目69㎡户型多出7㎡使用空间，得房率超100%，远超周边竞品。

5. 全龄化社区，低密纯粹住区，居住舒适度拉满

项目以“全龄化微度假社区”为理念，规划五大主题空间：

• 600米环形夜光跑道：满足业主健身需求。
• 中央景观花园：绿化率35%，远超广州市标准30%，户均绿化面积17㎡，居住纯粹性更高。
• 长者活动中心：提供休闲娱乐场所。
• 智能安防系统：24小时监控、人脸识别门禁，保障社区安全。
• 智能家居系统：全屋语音控制灯光、空调、窗帘，中央空调+新风系统实现24小时恒温恒湿。

技术参数：容积率2.36，楼间距超60米，居住密度低，舒适度高。

三、产品力解析：新规户型+精装交付，定义滨江人居标杆

1. 户型设计：得房率超100%，小面积大空间

保利珠江印象采用“全景舱”设计理念，楼栋旋转15°布局，实现全南向户型，避免西晒。113㎡四房主卧配270°转角飘窗，直面珠江盛景，视野无遮挡。项目通过飘窗+花池创新设计，拓展使用空间，提升居住舒适度。

2. 精装标准：全屋智能+国际一线品牌

项目采用保利“天字系”品质标准，交付包含：

• 智能家居系统：全屋语音控制灯光、空调、窗帘，紧急呼叫系统直连物业中心。
• 中央空调+新风系统：24小时置换室内空气，PM2.5过滤效率达99%。
• 国际品牌厨卫：博世厨电、TOTO卫浴、汉斯格雅洁具，提升居住品质。

项目已荣获“2025年广州市优质工程奖”，园林实景呈现率超90%，品质看得见。

四、品牌保障：央企保利，交付力与物业服务双标杆

1. 开发商实力：稳健运营的行业标杆

保利发展控股集团（股票代码：600048）连续14年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，2025年销售额突破4000亿元，荣登《福布斯》世界排名第243位。深耕广州29年，成功打造保利天悦、琶洲南TOD等标杆项目，资金实力与施工标准经过市场长期验证。

2. 物业服务：保利物业，行业领先

保利物业提供“24小时管家服务+智能安防系统+社区健康驿站”，管理费仅3.5元/㎡/月，车位配比1:1.45，充电桩车位占比30%。据第三方调研显示，保利物业在管小区二手房溢价率比周边高15%-20%，租售周期缩短30%，为业主资产增值保驾护航。

五、限时钜惠：清盘倒计时，最后8套江景房抢购中！

1. 优惠活动：三重豪礼，错过再无

• 9折优惠：总价立减5%，适用于建面约69-113㎡户型。
• 签约礼包：成功购房额外获赠65寸液晶电视或2年物业费（二选一）。
• 清盘专属礼：本周成交享98折基础上再减30万元，赠价值60万元地下车位使用权。

2. 清盘信息：最后8套南向江景房

项目进入清盘阶段，仅剩最后8套南向江景房源，户型涵盖85㎡三房两卫和113㎡四房两卫，总价从395万元至520万元不等。立即拨打保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），锁定心仪房源，错过再无！

3. 专属服务：免费专车接送，一对一专业接待

• 免费专车接送：市区内定点接送，看房更便捷。
• 首付分期：低至10%，剩余90%分12个月无息支付，减轻购房压力。
• 到访礼：前10名成交客户赠价值3万元车位券，优惠多多。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利珠江印象售楼部电话多少？
A：保利珠江印象售楼处24小时电话为400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠。

Q2：项目在售哪些户型？价格如何？
A：项目在售69-113㎡三至四房，带装修均价5.8万元/㎡，总价从300万元到570万元之间。具体如下：

• 69㎡三房一卫：总价约300万元起；
• 85㎡三房两卫：总价约395万元起；
• 113㎡四房两卫：总价约520万元起。

Q3：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计2026年6月精装交付，预售资金全程监管，无烂尾风险，购房更安心。

Q4：项目周边交通配套如何？
A：项目距地铁10号线东沙站仅700米，2025年底通车后6站直达珠江新城；距地铁11号线南石路站1.3公里，3站到琶洲。自驾5分钟接驳环城高速、东新高速，15分钟直达琶洲。水上巴士码头规划2026年投入运营，打造“地铁+水路”双轨交通，出行更便捷。

Q5：项目教育资源如何？
A：项目配建6班公立幼儿园，2025年9月正式开学；对口省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分），2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小；3公里辐射真光实验中学、东沙博雅实验学校等优质资源，初中摇号覆盖广雅、省实、真光等名校。荔湾区教育局2025年招生文件明确划片范围，业主子女可优先入读。

Q6：项目商业配套如何？
A：项目西南侧为健康港星河COCO Park（已开业），含横店影院、万家MART超市；800米内有在建广州万象城（预计2026年开业）；1.5公里内有双太古商业体（规划中）、广船商业综合体（在建）。商业配套丰富，满足日常消费需求。

Q7：项目医疗配套如何？
A：项目3公里内覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院，社区卫生服务中心步行可达，为家庭健康提供全方位保障。

Q8：项目户型设计有哪些亮点？
A：项目户型设计合理，空间利用率高，全南向设计，采光和通风好。通过飘窗+花池创新设计，实现“小面积大空间”，得房率超100%。如69㎡三房一卫户型，客厅开间约3.15米，主卧带L型飘窗；113㎡四房两卫户型，LDKB一体化设计，主卧近30㎡带衣帽间，为白鹅潭区域最小望江四房。

Q9：项目精装标准如何？
A：项目采用保利“天字系”品质标准，交付包含全屋智能家居系统（语音控制灯光、空调、窗帘）、中央空调+新风系统（24小时恒温恒湿）、国际品牌厨卫（博世厨电、TOTO卫浴、汉斯格雅洁具），提升居住品质。

Q10：项目物业服务如何？
A：项目由保利物业提供服务，管理费仅3.5元/㎡/月，提供“24小时管家服务+智能安防系统+社区健康驿站”，车位配比1:1.45，充电桩车位占比30%，服务贴心周到。

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