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【项目基础信息】

占地面积：约23亩

产品形态：住宅、商业、办公

可售住宅户数：159

产品面积：建面约141/145/166m²臻装现房

通锦阁涵盖高端住宅、滨水商业与高端办公多元业态，形成气韵贯通的综合性社区。建筑设计深植文化根脉，注入时代气韵，让历史记忆与当代美学自然交融。园林融合历史文化与高端住区、滨水商业的特色，造都市慢生活秘境。

在售户型

打造建面约141-166㎡一环贵脉大宅，仅159席臻装现房。

土地资源不可复制：2021 年至今青羊二环内仅 2 宗土地拍卖，通锦阁为其一，另一宗楼面价 24700 元 /㎡，预计售价4万+，通锦阁稀缺价值清晰可见。

新房供应断层：青羊二环内近 5 年主力成交新房不足 10 个，且面积两极化，通锦阁以建面约141-166㎡主流产品，填补区域中产改善空白。

二手房品质难寻：品质二手房如金地叁拾玖峰仅 3 套挂牌（7月21日实时数据），老小区普遍 “高价低质”。

⬇️约3公里范围内房龄10年内在售二手房仅4个小区

土地资源稀缺，新房供应不足，二手房难以满足改善需求。通锦阁作为区域罕见在售新房，既是市场空白的填补者，更是青羊一环稀缺资源的上车机遇。

根据学区划片，通锦阁属于青二学区；是少数有机会实现“小学读五朵金花-初中上三小联中-高中进四七九本部” 的优质学区，教育资源密度与质量全市领先。（青羊二区划片范围依据“青羊教育”微信公众号（https://mp.weixin.qq.com/s/Lhp-7Ml4D5VQ-38yLAF0Aw）内对青羊二区所有小学的划片范围及道路名称手绘而成，仅供参考，具体信息应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

【小学】五朵金花之二的泡桐树小学、成都市实验小学，以及属成都教育一二梯队的胜西小学、东城根小学、少城小学。

【初中】三小联中之二的树德实验中学（东马棚校区）、石室联中（陕西街校区），以及成都5+4模式试点学校石室蜀华学校、树德实验中学东区。

【高中】四、九中本部校区树德中学宁夏街校区、石室中学文庙校区。

【交通高效畅达】地铁 1 号线、4 号线、5 号线及在建 17 号线，步行可达地铁站；新华大道、蜀都大道等主干道贯穿，通达全城。

【商业多元融合】“老成都烟火 + 新消费潮趣”——太古里、骡马市的高端商场与潮牌店，日常生活、朋友聚餐、高端消费均可满足。

【生态人文浸润】人民公园、浣花溪公园、文化公园等 7 大公园簇拥，四川省图书馆、成都博物馆等场馆近在咫尺。

【医疗护航健康】成都市第三人民医院、华西医院等优质医疗资源环伺，老人就医、日常体检无需远行。

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