重磅开幕海上清和玺售楼处官方发布丨海上清和玺定义高端居住标准|交房|开发商|预售证|购房者|发展商|最新房源信息

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海上·清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】海上·清和玺售楼处营销中心：400-887-5663海上·清和玺售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海上·清和玺，是徐汇区中央公园生活区高阶贵雅生活标杆，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制的当代改善力作。项目延续招商玺系定制的高标准，打造当代“十年新玺，革新之作”。规划有10栋6-33层住宅，主力户型建面约112-177㎡。场域设计上，联合多位国内顶尖设计大师共同打造新经典立体花园，规划超2000平贵雅会所，涵盖无边泳池、业主私宴、品牌健身房、瑜伽区等功能，满足业主的高品质生活需求。归家空间采用招商蛇口上海首创“垂直会所”体系，定制上海首个中央车站。实现业主归家多维动线体验；此外，地面归家设计中，还为业主定制社区无风雨归家系统，设计充满艺术气息的“清和艺廊”。十年新玺百年贵雅，海上·清和玺约10000方全维立体殿堂现已实景首映，启幕上海徐汇贵雅生活新范式。

外立面

顶级审美是十分稀缺的资源。在高度同质化行业时代内，海上·清和玺对产品设计提出了新的挑战，基于上海徐汇滨江在地审美的高度致敬，海上·清和玺立面创新，定制曲面流体建筑，温润曲线的设计线条下，开创新的标准。立面顶部结合大理石和金色格栅做出了风格迥异的“金镶玉”设计美学，并且增加了大量的石材基座弧面纹理、玺系山茶花图腾纹路设计，让建筑之美触达各处。

主力户型

项目涵盖建面约112-177㎡面积段户型，奢定高阶贵雅生活，其中洋房产品为上海徐汇区，难得6-7层真洋房产品，户型采用全生命周期规划，家族式四房两卫设计，奢定当代徐汇高净值家庭生活贵雅；定制独立入户空间，业主尊享部分舒适独立空间；奢阔尺度设计，南向四开间面宽约15.5m；贵雅独立餐客厅，动静功能分区，动线更合理；户型整体南北通透澄明，舒适感俱佳。

（洋房建面约143㎡）

（高层产品建面约112㎡）

（高层产品建面约134㎡）

（高层产品建面约177㎡）

精装设计

海上·清和玺定制贵雅精装风格，满足用户居家的多重体验。以艺术质感重构想象，奢石/奢板/奢皮/奢布等四奢材质共构视觉盛宴，全维满足高净值客群对品质的极致追求；选用品牌家装，德系等多个品牌定制厨卫，整体不仅保持了空间的艺术感，更提高了空间的实用性，让艺术与功能在此达成完美平衡。

社区规划

海上·清和玺定制地上地下双归家系统。地上奢定社区风雨连廊，总长约500米串联住宅楼栋，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验；地下归家系统引入招商蛇口上海领创中央车站场域设计，“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

十年新玺革新，匠心设计约2000平全维会所，将法式经典与当代艺术融于细节，实景呈现高阶生活的多维想象。包含星空顶泳池、家族式私宴厅、室内3D高尔夫室、WaterRower健身房、静心瑜伽师等五维功能，带来前所未有的贵雅新潮体验。

景观规划

海上·清和玺归家景观考究当代生活礼遇，续写当代上海经典海派符号，更考究在地文化定制经典场域。奢定酒店式环岛落客打造，艺术装置“海派漩心”，设计师设计了大概三百多金属鳞片定制，经过了2000次的锻造制成，形成表面特有的冰裂纹路；海上·清和玺定制的下沉庭院。整个庭院的布局大有考究，设计考究“天人合一”的境界，规划了“浓荫潺水，树宅相守”整体文化布局理念。整个庭院全采用进口土耳其老虎玉石材奢定，并选取60年古龄紫薇树种定制，于自然之间感受浓荫生活的殿堂；考究徐汇公园汇金湖定制“汇金水院”中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰,让徐汇记忆里的成长映象,汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

（海派漩心/图）

（紫薇奢院/图）

轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

示意图

商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

海上·清和玺售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】海上·清和玺售楼处营销中心：400-887-5663海上·清和玺售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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