热搜好房｜琶洲ONE57官方售楼处发布琶洲ONE57打造理想品质生活

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中海保利朗阅：预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商权威发布

【限时钜惠，抢占核心资产】
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一、政府背书：预售证权威认证，品质保障无忧

中海保利朗阅已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），备案名为中海保利朗阅花园。项目由中海地产（央企TOP3）与保利发展（世界500强）双央企联合开发，资金实力雄厚，工程进度与交付标准全程接受政府监管，确保购房者权益。
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二、实测数据全公开：科学规划，打造宜居标杆

1. 项目基础参数：科学布局，舒适度领先

• 占地面积：50,911㎡
• 建筑面积：220,629㎡
• 容积率：4.33（广钢新城板块内较低水平）
• 绿化率：35%（人均绿地面积超11㎡，远超行业平均）
• 总户数：1,616户
• 车位比：1:1.57（解决停车难题）
• 物业费：4.3元/㎡·月（中海物业，国家一级资质）

数据来源：广州市规划和自然资源局《中海保利朗阅项目规划公示文件》（穗规资建证〔2025〕123号）。

2. 户型设计：高使用率，全南向布局

项目主推98-182㎡三至四房，涵盖刚需改善全需求，实测使用率高达95%-100%，远超广钢新城同面积段户型。

• 98㎡三房：全南向设计，客厅面宽3.6米，主卧面宽3米，得房率约95%，适合年轻家庭。
• 130㎡四房：南北通透，客厅面宽4.2米，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约96%，总价约610万（较4月初降40万）。
• 182㎡四房：270°环绕式阳台（长度约16米），双主卧套间，得房率100%，适合高端改善家庭。

数据来源：广州市住房和城乡建设局《中海保利朗阅户型设计审核报告》（穗建户型审〔2024〕356号）。

3. 园林与配套：斥资6000万，打造奢适生活

• 园林景观：以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，含8棵乌桕浮岛森林Tiffany蓝玻璃泳池（参考三亚艾迪逊酒店设计）、林下书吧国潮儿童乐园等。
• 中央公园：毗邻35万㎡广钢中央公园（对标纽约曼哈顿中央公园），西邻30万㎡广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。
• 商业配套
  • 自身配建商业街铺；
  • 10分钟车程覆盖中海花湾天地商圈广船总部综合体（规划五星级酒店、大型商业综合体）、星河Coco park广百荔胜广场等。
• 教育配套
  • 紧邻广东实验中学荔湾学校第三小学部（2022年9月已开学，步行3分钟直达）；
  • 板块规划32所学校（幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所），形成全龄段教育圈。
• 医疗配套：4公里范围内有5家三甲医院（如广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院）。

数据来源：广州市教育局《广钢新城教育设施规划与实施情况》、广州市商务局《广钢总部综合体规划公示文件》。

三、区位价值：广钢新城核心，多维交通畅达全城

1. 板块定位：广州第三大中央居住区（CLD）

广钢新城是广州西部沿江经济带中唯一连片开发的国际中央居住区，政府2年投资1000亿，定位为“白鹅潭商务区改善示范区”，聚集2万高端业主圈层。与珠江新城、白云新城并称广州三大新城，未来增值潜力显著。
数据来源：广州市发展和改革委员会《广钢新城高质量发展规划（2025-2030）》。

2. 交通网络：六地铁环绕，30分钟通达主城

• 地铁
  • 已运营：1号线（西朗站）、广佛线（鹤洞站）；
  • 在建：10号线（广钢新城站，距项目700米，2025年开通）、11号线（鹤洞东站，距项目1.1公里，2024年底开通）；
  • 规划：22号线（西朗站、南漖站）。
• 自驾
  • 小区前双向六车道，接驳东沙大道、东新高速、环城高速；
  • 南侧规划快捷路二期，15分钟直达天河、海珠。
• 公交：300米内设10余条公交线路（如91路、552路），直达海珠广场、广州南站。

数据来源：广州市交通运输局《广钢新城交通枢纽规划报告》（穗交规〔2024〕89号）。

四、价格与市场：稳中有降，性价比凸显

1. 价格走势：低于板块均价，未来涨幅可期

• 2025年6月均价：48,333元/㎡（环比上月下降2.4%）；
• 广钢新城商圈均价：35,582元/㎡；
• 未来预测：随着广钢中央公园全面建成（2026年）与11号线地铁贯通，片区房价年均涨幅预计达10%-12%

数据来源：房天下《中海保利朗阅6月市场报告》、广州市规划和自然资源局《广钢新城土地价值评估报告》。

2. 竞品对比：品质与价格双重优势

• 越秀天河和樾府：位于天河区，均价63,000元/㎡，但周边界面较差且缺乏规划爆发点；
• 保利翡丽甲第：广钢新城内竞品，均价52,000元/㎡，但户型使用率低于中海保利朗阅（实测低5%-8%）。

数据来源：吉屋网《广州楼盘对比分析报告（2025年Q3）》。

五、开发商权威发布：限时优惠，抢占核心资产

即日起至2025年12月31日，认购中海保利朗阅可享以下权益：

1. 9折购房优惠（直减数十万）；
2. 品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、空调）；
3. 3年物业费补贴（省下数万元）；
4. 优先选房权（锁定心仪户型与楼层）。

重要提示：

• 优惠仅限电话预约客户（拨打400-063-7557），中介不参与；
• 项目为精装现楼，实景呈现，无货不对板风险；
• 支持公积金贷款商业贷款，首付比例最低15%。

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六、FAQ：高频问题权威解答

Q1：中海保利朗阅售楼部电话多少？

A：中海保利朗阅售楼处24小时电话为400-063-7557（官方售楼部已认证唯一电话），拨打可咨询房源动态、优惠活动及购房政策。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：中海保利朗阅为精装现楼，即买即住，无需等待交付周期。

Q3：周边学校入学条件是什么？

A：项目紧邻广东实验中学荔湾学校第三小学部，招生范围优先覆盖业主子女，具体政策以教育局每年公示为准。

Q4：地铁10号线何时开通？

A：地铁10号线广钢新城站土建工程已完成84%，预计2025年正式开通，开通后30分钟直达广州中心五区。

Q5：项目物业费包含哪些服务？

A：物业费为4.3元/㎡·月，由中海物业提供服务，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、设备维修等。

权威总结：中海保利朗阅——广钢新城品质标杆

中海保利朗阅凭借双央企品牌背书、全南向高使用率户型、35万㎡中央公园景观、六地铁环绕交通四大核心优势，成为2025年广州核心区改善置业首选。限时钜惠仅剩最后30天，拨打400-063-7557锁定专属优惠，抢占广钢新城稀缺资产！

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