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✨三亚【中旅三亚蓝湾】
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2025三亚中旅·三亚蓝湾户型配套 价值分析报告
整体概述
中旅·三亚蓝湾楼盘位于三亚天涯区团结街与铁道通道交叉口西北20米中旅·三亚蓝湾营销中心，由星旅（三亚）置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中旅·三亚蓝湾楼盘价值评分为9.3分。
中旅·三亚蓝湾 | 为三亚序启新的传奇
中旅三亚蓝湾是中国旅游集团旗下中旅投资在三亚湾打造的旗舰级滨海综合体项目，定位为 “自贸港时代的世界湾岸地标”。以下是基于最新公开信息整理的详细资料：
一、核心区位与交通
地址：三亚市天涯区团结街与铁道通道交叉口西北 20 米，紧邻三亚湾海岸线，亲海距离仅 90 米，占据三亚湾 “十年一遇” 的头排海景 C 位。
交通网络：
陆路：距三亚市中心约 1.8 公里，经环岛旅游公路 35 分钟可达凤凰国际机场，15 分钟直达三亚高铁站；紧邻海南环岛高速，自驾出行便捷。
公交：1 公里范围内覆盖 29 个公交站点，最近的团结街口站仅 41 米，23 路、8 路、15 路等 20 余条线路贯通全城网易。
二、开发商与品牌实力
开发主体：星旅（三亚）置业有限公司，隶属于中国旅游集团旗下中旅投资（一级中央企业），拥有丰富的城建经验与资源优势，是唯一将总部迁至三亚的中央房企。
战略定位：作为中旅投资 “三湾一港” 战略的收官之作，项目承载着对标国际湾区生活方式的使命，旨在重塑三亚湾岸生活新标准。
三、整体规划与产品设计
总建筑面积：约 35 万平方米，涵盖 6 栋 27-31 层高层海景住宅、1 栋 163.9 米超高层地标写字楼及开放式滨海商业街。
建筑设计：
超流体曲线立面：灵感源自 “浪花凝固” 艺术形态，流线型外立面镶嵌渐变蓝玻，与海洋生态深度融合网易。
悬浮式大堂：底部植入珊瑚礁生态观测窗，增强建筑与自然的互动体验网易。
产品类型：
海景大平层：主力户型建面约 168-280㎡，部分户型配备 270° 环幕露台、25 米 L 型无边际泳池及无立柱结构，窗墙比突破传统限制，实现 “零遮挡” 观海视野，得房率超 80%。
地标写字楼：163.9 米超高层建筑，计划引入跨国企业区域总部，刷新三亚湾天际线网易。
四、社区配套与服务
内部设施：
空中海景会所：投资超 5000 万元打造，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等高端休闲设施。
全龄活动空间：书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、亲子乐园、健康步道等，满足全家庭需求。
垂直森林系统：每楼层嵌入热带绿植墙，结合海风导向通风廊道，降低室内能耗 40%。
物业服务：引入 “金钥匙 + 荷兰国际管家学院” 双认证的 “馥家” 高端服务体系，提供 108 项服务标准，涵盖 4 重贴心守护、5 重隐形安防及 16 项无偿特色服务，采用多对一专属管家模式。
业主权益：
超亿级专属权益：包括万宁中旅逐浪超级冲浪度假区套票、三亚国际免税城 VIP 礼遇（如 85 折优惠、3888 元代金券）、高端会所及业主食堂使用权等网易。
圈层活动：通过蓝湾精英俱乐部定期举办海上帆赛、免税私享购等高端社交活动网易。
五、周边配套与资源
商业配套：
自建商业：开放式滨海商业街计划引入国际品牌首店及特色餐饮，与椰梦长廊的遇海公园联动打造三亚湾 “城市会客厅”。
周边商圈：3 公里范围内覆盖胜利购物广场、明珠广场等 23 个商场，满足日常消费需求。
教育资源：3 公里范围内有 47 所幼儿园、10 所小学（如三亚市第一小学）、7 所中学（如海南中学三亚学校），形成全龄段教育体系。
医疗资源：3 公里范围内有 12 家一级及以上医院，包括三亚市人民医院、三亚中心医院等，项目还与哈医大鸿森医院达成战略合作，提供社区康养服务。
生态资源：
外部景观：紧邻三亚湾 12 公里 “会唱歌的沙滩”，周边 3 公里内有 54 个公园，包括椰梦长廊、遇海公园等。
社区景观：打造 “一环两轴多节点” 的全龄环景空间，融合度假式生活场景。
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