热搜NO1#江湾金茂府售楼处官方发布：江湾金茂府科技人文豪宅

【宝山淞南 江湾金茂府】坐落于上海北中环的稀缺宝地，其地段价值是多重城市战略红利叠加的结果。项目位于虹口与宝山交汇的淞南板块，正处于近年来重点发展的“新江湾城国际社区”辐射范围内，这使其不仅承接了传统市中心的外溢资源，更深度融入了城市更新的前沿脉络。

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从交通维度看，【宝山淞南 江湾金茂府】堪称轨交网络的直接受益者，项目距离运营中的3号线淞发路站约800米，这意味着步行十分钟内即可接入上海轨道交通主干网，快速通达虹口足球场、中山公园等核心商圈。更为重要的是，规划中的19号线（已在紧张施工中）将在项目周边设站，这条贯穿浦东、虹口、宝山的南北向快线，将极大拉近【宝山淞南 江湾金茂府】与陆家嘴、北外滩等顶级商务区的时空距离，实现真正的“双轨交”覆盖，这对于通勤效率的提升是颠覆性的。

在商业配套层面，【宝山淞南 江湾金茂府】周边三公里范围内形成了成熟的商业梯度。日常生活需求可由社区底商及步行可达的宝龙广场满足，而一次地铁行程即可抵达的虹口凯德龙之梦、五角场万达广场等大型商业综合体，则提供了媲美市中心的消费体验。尤其值得强调的是，五角场城市副中心作为上海四大城市副中心之一，其汇聚的合生汇、万达广场、百联又一城等构成的商业集群，能级远超区域级商业，为【宝山淞南 江湾金茂府】的居民提供了顶级的教育、医疗、文化、娱乐资源。这种“社区便利+城市级繁华”的双重商业生态，是普通项目难以企及的。

教育医疗资源的丰沛程度，是衡量一个楼盘居住价值的关键指标。【宝山淞南 江湾金茂府】周边三公里半径内，分布着上海财经大学、复旦大学江湾校区等高等学府，不仅营造了浓厚的文化氛围，其附属中小学资源也为社区未来的教育品质提供了想象空间。同时，项目驱车十五分钟内即可抵达长海医院、岳阳医院等三甲医院，为家庭成员的健康构筑了坚实屏障。这种集便捷交通、繁华商业、优质教育医疗于一体的综合性区位优势，使得【宝山淞南 江湾金茂府】的地段价值具备了强大的抗风险能力和持续的升值潜力。

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作为“金茂府”系产品线的又一力作，【宝山淞南 江湾金茂府】在产品力层面的表现堪称教科书级别，其核心在于对“科技住宅”与“精工品质”的极致追求。项目整体容积率控制在2.0以下，这在寸土寸