北京
在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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中建壹品投资发展有限公司是一家具有央企背景的房地产企业。
母公司：中建壹品是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑。
发展历程：其前身为中建三局房地产公司，1992年经中建总公司批准成立。2021年1月经中建三局批准，在重组原中建三局房地产公司、二公司房地产公司、绿投公司壹品事业部等基础上成立中建壹品。
企业实力：拥有房地产开发一级资质，✅✅海宸元境售楼处电话：400-9600-773✔️注册资本金100亿元。截至2024年11月，公司已开发及在投项目64个，累计完成投资额约1727亿元，总开发面积约1926万平米。
【海宸元境】占地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。规划11栋楼，建筑高度7-11层洋房、小高层，共计414户，产品面积为约98-107-124平三居室或四居室的主力产品，少量140平、180平的四居室改善户型。
定位：刚需为主+保留部分豪宅气质，地块规划了11栋住宅楼，和隔壁一样，也都是11F的洋房产品，总计414户房源，少于竞品金隅（454户）。小区排布优于金隅（金隅联排楼多、单元多），最大楼间距近70米，均为7-11层洋房。
规划了3300平方米的园中园。楼间距37m-67m，看最大楼间距可到达67m左右。
对外报价8.8万/㎡（接近9万/㎡），低于金隅（报9万/㎡）；拿地成本5.7万/㎡，售价受排卡量影响，最终以预售证“一房一价”为准，主力总价区间800-1000万，是海淀五环内价格最低的项目之一。
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【基础信息】
• 项目位置：地铁6号线 海淀廖公地铁旁约520米
• 总建筑面积：约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡）
• 产权：70年产权住宅
• 水电暖：民水民电 集中供暖
• 层高：7-11层洋房
• 容积率：2.1
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年
• 规划户数：414户
• 车位比：1:1.2
• 物业：中建壹品物业
• 面积段：98-106平三居，✅✅海宸元境售楼处电话：400-9600-773✔️123-139-180平四居.
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