老旧小区加装电梯费一楼是否平摊费用

老旧小区加装电梯费用分摊协商

加装电梯一楼是否平摊费用，核心结论是：不该强制平摊，可根据“受益程度”自愿适度承担，或通过其他方式平衡权益，具体需结合实际情况灵活协商。

1. 核心逻辑：“受益付费”原则

加装电梯的核心受益群体是2楼及以上住户（尤其老人、小孩家庭，解决爬楼难题），而一楼通常是“非受益方”，甚至可能面临采光遮挡、噪音干扰、通行不便等负面影响。因此，从公平性角度，一楼无强制平摊费用的义务。

2. 常见处理方式（按合理性排序）

• 一楼完全不承担：这是最普遍的做法，费用由2-6楼（或更高楼层）按受益程度分摊（通常楼层越高，分摊比例越高，比如6楼承担25%、5楼20%、4楼18%等）。
• 一楼自愿少量补偿：若一楼因电梯加装产生直接损失（如采光减少、房屋贬值），可由高楼层住户共同给予一次性补偿（而非平摊建设/维护费），金额协商确定（通常几千元）。
• 一楼象征性承担：若一楼住户未来可能有老人同住、或认可电梯对小区整体价值的提升，可自愿象征性承担1%-5%的费用，具体比例由全楼业主投票决定。

• 避免强制捆绑：加装电梯需全楼业主协商一致（部分城市要求“双三分之二同意”，即面积和户数均超三分之二），不得强制一楼平摊费用，否则易引发纠纷。
• 提前明确权益义务：签订协议时需写清一楼的权益（如电梯运行噪音控制、采光保障、维护期间通行便利等），同时明确费用分摊、维护责任（后续电费、维修费仍按原比例承担，一楼通常免缴）。
• 借力政策协调：若协商无果，可申请社区、街道办介入调解，部分城市对老旧小区加装电梯有财政补贴（最高可达总费用的50%），可减少高楼层负担，降低一楼协商阻力。

一楼无义务平摊加装电梯费用，核心是“受益方付费、受损方补偿”。全楼业主需本着“互利共赢”的原则协商，优先保障一楼的合法权益（如减少负面影响），再合理分配高楼层的费用压力，必要时借助政策补贴化解矛盾。

老旧小区加装电梯协议老旧小区加装电梯费用分摊及权益协商协议（模板）

甲方（一楼住户）：

姓名：________ 房号：栋____单元10身份证号：________

乙方（二楼及以上受益住户）：

房号20____：姓名________ 身份证号________

房号30____：姓名________ 身份证号________

房号40____：姓名________ 身份证号________

房号50____：姓名________ 身份证号________

房号60____：姓名________ 身份证号________

一、协商背景

为解决本单元高层住户出行难题，提升小区居住品质，甲乙双方就加装电梯事宜达成一致，明确费用分摊、权益保障等相关事项，特签订本协议。

二、费用分摊规则

1. 总费用构成：包括电梯设备采购、安装施工、报建审批、后期维护（首年）等总费用，预计合计______元（最终以实际结算为准）。
2. 分摊比例
3. 甲方（一楼住户）：无需平摊上述费用，亦不承担后续电梯运行电费、维修保养费。
4. 乙方（二楼及以上住户）：按“楼层越高、受益越多”原则分摊，具体比例如下：2楼：%（预计______元）3楼：%（预计______元）4楼：%（预计______元）5楼：%（预计______元）6楼：______%（预计______元）
5. 付款方式：乙方需在电梯安装合同签订后3日内支付总费用的50%，电梯验收合格后7日内付清剩余款项，款项统一缴至指定监管账户（开户行：________ 账号：________ 户名：________）。

1. 电梯加装及运行期间，乙方需确保不影响甲方房屋采光（采光遮挡面积不超过______㎡）、通风，且运行噪音低于国家规定标准（≤55分贝）。
2. 施工期间需预留甲方正常通行通道，避免施工垃圾堆积影响甲方生活。
3. 若因电梯加装导致甲方房屋贬值或产生其他损失，乙方需共同给予一次性补偿______元，于电梯验收合格后10日内支付

1. 乙方享有电梯优先使用权，可合理安排电梯日常使用时段。
2. 电梯验收合格后，由乙方共同委托物业公司或专业机构负责日常维护，后续运行电费、维修保养费仍按本协议第二条约定比例分摊。
3. 乙方需遵守电梯使用规范，禁止违规操作导致设备损坏，若因个人原因造成损失，由责任人自行承担。

1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商；协商不成的，可申请社区或街道办调解。
2. 本协议一式______份，甲乙双方各执1份，社区备案1份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字按手印）：________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：________

房号20____：________ 房号30____：________

房号40____：________ 房号50____：________

房号60____：________

日期：______年____月____日

社区见证（盖章）：________

日期：______年____月____日