陪你看福州的别墅，200多万，能住进300多平的大房子

古人云：酒香不怕巷子深；

现如今，好酒也需勤吆喝，不把广告做起来，再好的东西都很难推荐出去。

房子也是这样，有的房子卖了几年，看房的客户寥寥无几，不仅仅是业主的原因，也有中介的一部分因素造成。

在每个城市里卖房，一般房源委托跟单，都是被唯一性跟单。比如，你把房子挂牌到贝壳平台某经纪人那里后，贝壳平台其他人就无法直接与业主联系，看房都需要通过这个跟单人。假若，该跟单经纪人，对房子不上心，不推荐，其他经纪人就发现不了，这套房子的存在。

客户得到的房源信息，一般都是通过手机，房产平台，以及中介从业者手中获得。让房子展示在客户的眼前，跟单经纪人需要做很多的工作，对房源的信息及时修改，房源的优点描述，以及中介公司内部推荐等工作。

这下子，你们应该知道了吧，如果你房子挂牌到不负责，不努力的经纪人那里，不用说卖好一点的价位了，甚至都不会帮你房源做推广。致使有一些房子的卖房周期，无限拉长。

当然，这种情况通常比较少见，因为大家都想着能把房子快一点成交。出现这种卖房周期久，大多数都发生别墅的房子上，动辄一两年，都十分常见。

有朋友想了解福州上街的别墅，今天有时间，我们也来聊聊。

福州上街大学城

闽侯上街，它的发展主要依赖大学城，发展主要围绕在洪塘大桥这一侧，国宾大道后段，目前还有很大一片是民房的状态。

如果不是前几年，发展重心在高新区，预计上街西侧，靠近省委党校这附近的地块，老房子全部都已经拆除掉了。毕竟这里靠近闽江，与鼓楼区只有5公里的距离，前往闽侯，大部分会走洪山桥，再到洪塘大桥这个方向，交通也不会那么拥挤。

上街的楼市发展，刚需商品房，主要集中在2013年至2018年期间；在这更早一点时间，大多数是以别墅为主。

2019年4月，福州地铁2号线通车后，把大学城的房子推向最高峰，单价2万/平米，即便价格这么高，还是有很多人买入。所以，我们也把上街叫作“刚需韭菜收割机”，一大波的韭菜都在上街这里。

收割韭菜不是因为这里的房子好，而是因为通地铁后，许多人认为交通变得方便了。其实，这是错误的认为，在福州这座慢城市里，节奏真没有那么快。

另个原因在于鼓楼区中心区域，这阶段降价了，把上街的房子卖掉，换一套中心一点的房子，上街的二手房库存几年时间飙升到现在7000多套。还有很多房子，处于无人接盘的状态。

除了刚需，上街还有别墅

大家都知道，上街刚需特别多，也不要忘记，上街的别墅也很多。

2004年开始，上街就已经有很多地块盖了别墅。我们比较熟悉的是闽都大庄园，大洋鹭洲，金桥花园，碧水琴湾，福禄坊，闽都新城，博士后缘墅，阳光美墅等。

在上街置换别墅，相当于市中心的一套老破旧，没有想象中那么难，200多万都能买到。

最便宜的博仕后缘墅，一套联排234平米，上下3层楼，毛坯，200万成交，今年已经成交多套。

跳过200多万，到300万的别墅，成交主力集中在这几个小区：

闽都新城，224平米，338万，单价17279元/平米，联排，精装修；

金桥花园，338平米，375万，单价11000元/平米，双拼，毛坯；

丹宁顿小镇，305平米，333万，单价10893元/平米，联排，毛坯；

福禄坊，269平米，395万，单价14689元/平米，联排，毛坯；

碧水琴湾，融汇山水，春江御园等，这几个别墅小区，也是300多万的成交主力，产品主要集中在联排和双拼。

超过400万-500万左右，基本上以双拼和独栋居多，成交的小区主要围绕在以下几个：

1、博仕后公馆，273平米，450万，单价16300元/平米，毛坯；

2、融汇山水，254平米，415万，单价19082元/平米，精装修；

3、丹宁顿小镇，367平米，412万，单价11216元/平米，豪装；

500万以上的别墅，那就直接奔着独栋走了，而且是那种花园大，草地大的房子。

闽都大庄园，290平米，1050万，毛坯，独栋；

云母天朗，490平米，680万，精装，独栋；

到500万以上的标的，可以选的小区较多，以上提到的别墅都可以作为参考。

对别墅归纳总结：

1. 空间与私密性：别墅通常拥有独立院落和分层设计，私密性极佳，可自由规划娱乐室、健身房等个性化空间，适合大家庭居住。
2. 健康环境：别墅区绿化覆盖率高（40%-60%），PM2.5浓度比市区低30%-50%，空气更清新。
3. 资产价值：独栋别墅土地产权明确，尤其在一线城市，由于用地供应减少，稀缺性明显，好地段的别墅年增值潜力可达5%-8%，保值潜力也非常的好。
4. 区位价值高，上街别墅距离福州鼓楼区较近，而且毗邻在高新区范围，周边还有大量的教职工群体协同，它面向的是福州所有想买别墅群体，所以保值属性相对更高一些。

别墅更适合家族成员多（超过6人）、追求私密空间且经济实力雄厚的家庭。若以投资为目的，需谨慎考虑其流动性差和持有成本高的风险。

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