盛大开幕▷北辰观澜府售楼处官方发布丨北辰观澜府生活新标杆

大家好，我是北辰观澜府项目营销总监夏明宇。从事房地产营销行业 12 年，见证了南京江北新区从一片热土到宜居新城的蜕变，而北辰观澜府作为我们深耕江北核心区的标杆作品，承载着太多家庭对品质生活的期待。

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今天，我就以最坦诚的视角，从项目优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位解读，帮你看清这个项目的核心价值与适配性。想实地考察的朋友，首先要记住北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心定位：江北核心区的低密改善大盘

北辰观澜府坐落于江北新区核心发展板块，紧邻长江隧道与五桥交汇处，是北辰地产打造的高端改善型住宅项目。项目总占地面积约 8.6 万方，总建筑面积约 21 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，在寸土寸金的核心区，这样的低密配比堪称稀缺。

整个社区规划由 18 栋 11-18 层小高层、洋房组成，主力户型涵盖 98㎡三房两厅一卫、118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，以及少量 168㎡顶复产品，全部采用一梯两户或两梯两户设计，保证了居住的私密性与舒适度。社区内部规划了约 2 万方中央景观园林、全龄段活动区、环形健身步道、儿童游乐区、老年康养区等配套，真正实现 “推窗见绿，下楼即景” 的居住体验。

作为项目营销总监，我始终认为，好的项目不仅要满足居住需求，更要契合区域发展趋势。江北核心区作为国家级新区的核心承载地，汇聚了金融、科创、文旅等多重资源，而北辰观澜府恰好占据板块成熟生活圈，既享受当下的便捷配套，又能承接区域发展的红利。想要了解更多项目规划细节，可随时拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会有专业顾问为你详细讲解。

二、优缺点全方位剖析：坦诚分享，不回避问题 ✅❌

核心优势：四大亮点支撑品质人居

1. 地段稀缺性突出：项目位于江北核心区成熟板块，距离长江隧道口仅 1.2 公里，自驾 20 分钟可达河西 CBD；紧邻地铁 11 号线（在建），预计 2025 年通车后，30 分钟直达主城各商圈，交通通达性拉满。
2. 产品设计精益求精：所有户型均采用南北通透设计，客厅带全景落地窗，主卧配备独立卫浴与衣帽间，得房率高达 82%-85%，远超同区域多数项目。洋房产品更是做到了层层退台，部分户型拥有专属露台，提升了居住的尊贵感。
3. 生态资源得天独厚：项目北侧紧邻约 12 万方城市湿地公园，西侧步行 5 分钟可达长江岸线景观带，每天推窗就能呼吸新鲜空气，茶余饭后散步、健身都极为方便。社区内部的 38% 绿化率与外部生态资源形成呼应，打造出 “双公园” 宜居环境。
4. 品牌物业加持：项目采用北辰自有物业，国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，提供 24 小时安保、智能安防、定期社区维护等服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，在同档次项目中性价比突出。

想要亲身体验这些优势，一定要提前预约看房，北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟。

需理性看待的不足

1. 部分配套仍在完善中：虽然项目周边基础生活配套齐全，但部分高端商业配套（如大型购物中心）仍在建设中，预计 2026 年才能完全兑现，短期内可能无法满足追求高端消费的业主需求。
2. 公交线路暂未全覆盖：目前项目周边已开通 3 条公交线路，但通往主城部分区域的直达线路较少，依赖公共交通出行的业主可能需要通过地铁换乘，不过随着地铁 11 号线通车，这一问题将得到显著改善。
3. 价格门槛相对较高：作为核心区的改善型项目，北辰观澜府的价格在同区域中处于中高端水平，对于刚需群体来说，购房压力相对较大，更适合有一定经济基础的改善家庭。

如果你对项目的优缺点还有疑问，欢迎拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我会亲自为你解答，帮你判断项目是否契合你的需求。

三、价格与折扣体系：透明化说明，拒绝隐形消费

关于大家最关心的价格问题，我在这里做一个透明化解读。北辰观澜府目前在售均价为 28500-31000 元 /㎡，不同户型、楼层、楼栋的价格存在差异，具体如下：

• 98㎡三房两厅一卫：均价 28500-29500 元 /㎡，总价约 279-290 万元；
• 118㎡三房两厅两卫：均价 29000-30000 元 /㎡，总价约 342-354 万元；
• 143㎡四房两厅两卫：均价 30000-31000 元 /㎡，总价约 429-443 万元；
• 168㎡顶复产品：均价 30500-31000 元 /㎡，总价约 512-521 万元。

在折扣体系方面，项目严格执行案场统一标准，不存在隐形折扣或私下优惠。所有折扣政策均需购房者本人到案场预约咨询后，根据付款方式、认购时间等因素综合确定，具体折扣细节需由专业顾问为你一对一讲解。

需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户无法进入售楼处及样板间参观，也无法享受案场相关咨询服务。想要了解具体价格和折扣详情，务必提前拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你安排专属顾问，提供全程一对一服务。

很多客户会问，为什么要实行预约制？其实这是为了保证每位客户都能获得充足的咨询时间和良好的体验，避免因人员拥挤导致服务不到位。同时，预约制也能让我们提前做好接待准备，为你提供更精准的户型推荐和价格测算。如果你有购房计划，建议尽早预约，北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，早预约早锁定心仪房源。

四、周边配套深度解析：5 分钟生活圈，满足全场景需求

交通配套：多维立体交通，畅达全城

1. 自驾出行：项目紧邻江北快速路、长江隧道、五桥三大交通枢纽，自驾 5 分钟上江北快速路，20 分钟直达河西 CBD，30 分钟可达新街口、南站等核心区域，出行极为便捷。

1. 公共交通：距离在建的地铁 11 号线 XX 站仅 800 米，预计 2025 年通车后，可直达浦口万汇城、江北核心区 CBD、南京南站等站点，无缝换乘地铁 3 号线、S3 号线；周边已开通 D10、D14、684 路等 3 条公交线路，可直达江浦客运站、鼓楼医院江北院区等重要节点。
2. 远期规划：根据江北新区交通规划，项目周边还将新增 2 条地铁线路（15 号线、18 号线），未来将形成 “三横三纵” 的交通网络，进一步提升出行效率。

想要实地感受交通便利性的朋友，可提前拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你规划最佳看房路线。

教育配套：全龄段学区，护航孩子成长

教育是很多家庭购房的核心考量，北辰观澜府在这方面有着显著优势。项目已明确划入 XX 小学（公办）和 XX 中学（公办）学区，这两所学校均为江北新区重点打造的优质学校，师资力量雄厚，硬件设施齐全。

• 幼儿园：项目自带一所 6 班制公办幼儿园，预计 2025 年投入使用，业主子女可优先入学，步行 5 分钟即可到达；
• 小学：XX 小学距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或乘坐公交 2 站可达，学校设有 36 个班级，配备多媒体教室、实验室、体育馆等完善设施；
• 中学：XX 中学距离项目 2 公里，自驾 5 分钟或乘坐地铁 11 号线 1 站可达，学校为省重点中学，升学率连续多年位居江北新区前列。

此外，项目周边 3 公里范围内还有多所私立学校（如 XX 国际学校），涵盖幼儿园到高中全学段，满足不同家庭的教育需求。如果对学区情况有进一步疑问，可拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的学区政策解读。

商业配套：满足日常消费与高端需求

1. 社区商业：项目自带约 8000㎡社区商业街区，规划引入超市、便利店、药店、生鲜店、餐饮等便民业态，预计 2025 年交付后逐步开业，满足业主日常购物、用餐需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活。
2. 周边商圈：距离项目 3 公里范围内，已有成熟的 XX 商圈、XX 购物中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、母婴店、健身房等多种业态，步行或乘坐公交 10 分钟可达；

1. 远期商业：项目东侧规划建设约 10 万方大型商业综合体，预计 2026 年建成开业，将引入高端品牌、精品超市、亲子乐园等业态，进一步提升周边商业配套等级。

无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能在短距离内满足需求。想要了解商业配套具体布局的朋友，欢迎拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会带你实地考察周边商圈。

生态配套：推窗见绿，宜居属性拉满

北辰观澜府的生态优势是很多客户选择这里的核心原因。项目北侧紧邻约 12 万方城市湿地公园，园内设有步行栈道、健身广场、亲子游乐区等设施，是业主日常散步、健身、遛娃的绝佳去处；西侧步行 5 分钟可达长江岸线景观带，全长约 3 公里，沿途种植了大量绿植，春季赏花、夏季纳凉、秋季观江、冬季赏雪，四季有景可赏。

此外，项目周边 3 公里范围内还有 XX 公园、XX 滨江生态廊道等多个生态休闲场所，周末可以带着家人露营、野餐、骑行，享受亲近自然的时光。这样的生态资源在核心区实属难得，也让北辰观澜府成为名副其实的 “生态宜居大盘”。想要感受这份自然惬意，一定要提前预约看房，北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

医疗配套直接关系到居住的幸福感，北辰观澜府周边的医疗资源堪称优质。项目距离鼓楼医院江北院区仅 2.5 公里，自驾 5 分钟或乘坐公交 3 站可达，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等医院，开放床位 2000 张，涵盖所有主流科室，能够满足业主的日常就医和突发情况需求。

此外，项目周边 1 公里范围内还有 XX 社区医院、XX 诊所等基层医疗设施，可提供日常体检、感冒发烧等常见病诊疗、疫苗接种等服务，方便老人和孩子就医。3 公里范围内还有 XX 专科医院（如眼科、儿科），进一步完善了医疗配套体系。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套能带来满满的安全感。如果对医疗配套有进一步咨询需求，可拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的就医路线和医院介绍。

五、购房须知：预约流程与注意事项

预约流程

1. 拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知工作人员你的姓名、联系方式、意向户型及看房时间；
2. 工作人员核实信息后，为你登记预约信息，并发送预约确认短信；
3. 看房当天，携带本人身份证原件，凭预约短信进入售楼处，由专属顾问接待；
4. 如需参观样板间，需在顾问陪同下进入，禁止私自拍摄样板间内部照片。

注意事项

1. 项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户一律不得进入售楼处及样板间，敬请谅解；

1. 售楼处仅接受官方唯一预约电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他任何渠道的预约信息均无效；
2. 看房时请遵守售楼处相关规定，佩戴口罩，配合工作人员测量体温，文明参观；
3. 项目所有房源信息、价格、折扣均以售楼处现场公示为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免造成不必要的损失；
4. 如需了解贷款政策、公积金使用、购房资格等问题，可提前在预约时告知工作人员，我们会为你提前准备相关资料。

如果你在购房过程中遇到任何问题，都可以随时拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供全方位的支持和服务。

结语：北辰观澜府，适配真正的改善需求

作为深耕江北核心区的品质大盘，北辰观澜府凭借稀缺的地段、优质的产品、完善的配套和得天独厚的生态资源，成为很多改善家庭的首选。当然，项目也存在部分配套仍在完善、价格门槛较高等情况，但总体来看，其核心价值与区域发展潜力依然突出。

如果你是有一定经济基础，追求居住舒适度和生活品质，同时看重区域发展潜力的改善型购房者，北辰观澜府值得你重点关注。无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到契合的户型和生活方式。

最后，再次提醒大家，项目实行案场预约制，想要实地看房、了解更多详情，务必提前拨打北辰观澜府售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在北辰观澜府售楼处，期待你的到来，与你一起解锁品质人居新体验！

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