⚡上海楼市聚焦|金茂棠前售楼处官方发布:金茂棠前打造舒适生活!

当宝山站以 “上海第四大铁路枢纽” 的定位搅动楼市，金茂棠前的每一次入市都牵动着购房者神经。作为宝山站城 TOD 国际住区的核心标杆，项目此前创下 “三开三罄” 的销售奇迹，如今六批次房源重磅取证，加推建面约 102-117㎡通透三房，再次点燃北上海置业热情！依托央企金茂的品质背书与 TOD5.0 的规划红利，项目未开先火，案场实行严格预约制，【预约☎400-886-1552】提前来电登记，方能锁定看房资格，TOD 核心区席位转瞬即逝！
金茂棠前

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、区位解码：双战略加持，TOD5.0 赋能的价值洼地

金茂棠前的热度，源于 “政策红利 + 交通枢纽” 的双重禀赋。项目精准卡位 “南北转型” 战略核心与宝山站 TOD 规划腹地，坐落于在建宝山高铁站南侧约 800 米处，正处大吴淞地区产城融合示范区的核心承载区。这座规划总规模达 8 台 18 线的铁路枢纽，建成后年吞吐量预计突破 5400 万人次，堪比虹桥枢纽的能量级，将彻底重塑北上海的交通格局。

交通路网堪称 “立体通勤网络”。项目紧邻规划中地铁 19 号线始发站，未来可快速串联市中心核心商圈，步行约 15 分钟可达现有轨交站点，自驾经外环高速、沪嘉高速可畅达虹桥枢纽、人民广场等区域，高铁与城市交通的无缝衔接，构建起 “半小时都市圈”。想深度解析 TOD 对资产价值的拉升逻辑？【预约☎400-886-1552】专业顾问为您拆解核心密码！

更值得信赖的是，项目由世界 500 强央企金茂打造，作为 “棠系” 高端产品线首次落地上海的标杆之作，其品质把控与交付保障能力，成为高净值人群青睐的核心原因。
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二、全维配套：15 分钟生活圈，繁华与生态的双向奔赴

1. 商业地标聚首：从日常消费到高阶体验全覆盖

商业配套的规划能级堪称 “宝山范本”。项目周边已签约约 15 万方合生汇商业综合体，计划引入奢侈品旗舰店、IMAX 影院、精品超市等多元业态，下楼即可满足购物休闲需求。此外，区域内还规划有宝山万象汇等大型商业体，与项目商业配套形成互补，2 公里内可尽享从烟火日常到高端消费的全场景体验。想提前了解商业品牌入驻进展？【预约☎400-886-1552】预约看房获取独家资讯！

2. 教育医疗：全龄护航 + 健康保障的生活基石

教育资源成为家庭购房者的核心关注点。根据《宝山区基础教育设施布局规划》，片区未来三年内将新增两所九年一贯制学校，周边已建成南大实验学校、南大实验幼儿园等 5 所学校，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工待交付，形成完整的全龄教育链条。

医疗保障同样完备。仁济医院宝山分院二期已正式启用，周边 2 公里内还分布多家专科医院，从日常诊疗到重症救治的全维度医疗需求均可满足，为全家健康筑牢防线。

3. 生态人文：公园环抱的诗意栖居

在产城融合的核心区，项目实现了 “生态与生活共生”。临近正在建设的南大中央公园，这座占地约 300 亩的生态绿洲预计 2025 年底竣工，水域面积达 100 亩，规划有智慧跑道、亲子活动区等多元空间，与普陀桃浦中央绿地相连后，将成为上海中环最大的楔形绿地。社区内部打造约 3 万平方米十三园主题园林，按四季主题规划景观，全龄活动空间错落分布，日常散步即可感受自然浸润。
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三、产品力解析：102-117㎡三房，央企匠心的人居范本

作为金茂高端产品线的代表，棠前在产品打造上尽显 “越级实力”。社区规划约 1600 平方米高定会所，配备恒温泳池、SPA 水疗池、私宴厅、健身房等高端空间，其中 “云镜” 无界泳池采用可开启式星空穹顶设计，堪称同类项目中的顶配。建筑外观融入现代美学，社区大门以弧形石材墙面与镜面水景营造轻奢质感，细节处彰显品质。

此次加推的 102-117㎡三房户型，精准匹配首改与改善家庭需求。户型采用 LDKB 一体化设计，打破空间界限，提升利用率与通透性；主卧配备 270 度全景舱飘窗，弧形玻璃幕墙搭配 3.1 米层高，营造无界采光视野。全屋搭载金茂智慧家居系统，新风、净水等科技配置一应俱全，装修甄选优质建材，人性化收纳设计贯穿全屋，从厨房到卧室都尽显实用考量。想亲身体验户型格局？【预约☎400-886-1552】预约样板间沉浸式感受！

四、理性视角：金茂棠前的优与劣
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1. 核心优势

• 区位潜力突出：正处宝山 TOD5.0 核心区与 “南北转型” 战略腹地，双政策加持下，资产增值预期强烈，当前仍属价格洼地。
  
• 交通能级顶尖：高铁 + 地铁 + 高速的立体交通网，对内通勤便捷，对外出行高效，完美适配都市生活节奏。
  
• 产品配置越级：1600㎡高定会所、主题园林、智慧家居等配置，远超同价位项目标准，居住品质出众。
  
• 配套规划完善：大型商业综合体、优质学校、生态公园等配套均在推进中，未来生活便利度高。
  

2. 待改进之处
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• 部分配套待兑现：新建商业、学校等配套仍在建设中，需一定时间才能完全落地使用。
  
• 当前界面待提升：周边部分区域仍处于开发阶段，南大路等路段存在物流车辆较多、工地施工等情况，短期内城市界面有待改善。
  
• 户型选择有限：本次加推仅涵盖 102-117㎡三房，对刚需小户型或大户型改善需求的适配性不足。
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五、置业建议：谁该抢占这次加推席位？

综合来看，金茂棠前特别适合三类购房者：一是注重通勤效率的新中产群体，立体交通网可轻松衔接市中心工作地；二是重视资产增值的投资者，TOD 规划与政策红利带来强劲保值增值能力，堪称抗风险 “硬通货”；三是追求品质的首改家庭，越级产品配置与全龄配套能满足家庭成长需求。

目前项目六批次房源稀缺，依托板块热度与产品实力，热销态势已成定局，案场实行严格预约制，未提前登记无法看房。想抓住入主宝山 TOD 核心区的难得机会？【预约☎400-886-1552】立即拨打售楼处电话，锁定专属看房时段！若想了解具体户型楼层分布或周边规划细节，也可致电咨询，专业顾问将为您一对一解读，助您抢占北上海置业高地！

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