【热盘】陆家嘴锦绣澜湾售楼处 | 陆家嘴锦绣澜湾发布：耀眼入市!

在上海这座繁华都市，购房一直是备受关注的话题。对于众多购房者而言，一套理想的房子不仅要满足居住需求，更要在交通、价格、户型设计以及周边配套等多方面达到平衡。近期，浦东新区的陆家嘴·锦绣澜湾二期开启认购，作为上海新房自媒体“@ 上海楼市侃房君小斌斌”，我第一时间前往实地探盘，为大家带来最真实的测评与感受。

一、项目基本信息速览

陆家嘴·锦绣澜湾二期位于浦东新区航鹤路1668号，此次推出的主力户型为建面约89 - 105㎡的三房产品，均价约4.8万元/㎡，总价400万级，对于刚需和改善型购房者来说都具有一定的吸引力。认购时间为2024年7月13日9时至7月17日12时，认购金额为20万元整，开盘时间定于2024年7月27日。从这些基本信息来看，项目的推盘节奏较为紧凑，有意向的购房者需要抓住这短暂的认购窗口期。

二、交通便利性：双轨交优势显著

（一）轨道交通网络发达

陆家嘴·锦绣澜湾最大的亮点之一便是其双轨交配套。项目临近地铁16号线和18号线，这两条线路如同城市的动脉，将各个重要区域紧密相连。16号线可以快速到达浦东核心区域，无论是前往陆家嘴金融区上班，还是去迪士尼游玩，都能轻松实现。而18号线更是贯穿杨浦、虹口、宝山等多个区域，大大拓展了业主的出行范围。例如，从项目出发，乘坐18号线可直达江浦路商圈，享受丰富的商业资源；也能便捷到达五角场等城市副中心，满足多样化的生活需求。这种双轨交的配置，使得业主的日常通勤和周末出行变得极为便利，真正实现了高效生活。

（二）站点距离适中

经过实地测量，从项目步行至最近的地铁站点大约需要10 - 15分钟的时间。这个距离既不会因为过近而受到地铁运营带来的噪音干扰，也不会因过远而影响出行的便捷性。而且，在步行途中，还能欣赏到周边的城市景观，让回家的路成为一种享受。此外，地铁站点周边通常配备有完善的公交换乘系统，进一步丰富了出行方式的选择。即使是没有私家车的家庭，也能通过公共交通畅行无阻地穿梭于城市之间。

三、户型设计与得房率：空间利用极致化

（一）89㎡三房户型解析

进入样板间，首先映入眼帘的是89㎡的三房户型。该户型的设计堪称惊艳，得房率高达80%以上，这在同类型楼盘中是非常突出的。北向次卧使用面积约7.3㎡，虽然相对较小，但布局合理，足以放置一张单人床和一个小型衣柜，适合作为儿童房或者书房使用。南向两间卧室的实际使用面积均超过10㎡，采光充足，通风良好。主卧更是巧妙地设计了一个“半卫空间”，虽然没有淋浴功能，但如厕、洗漱功能得以完整保留，极大地提高了生活的便利性。这样的设计不仅满足了家庭成员的基本居住需求，还充分考虑到了空间的有效利用，避免了浪费。

（二）105㎡C2户型亮点

再看105㎡的C2户型，其客厅横向尺寸达到了惊人的7.5米，搭配上270°的全景景观，营造出一种宽敞明亮的空间感。站在客厅中央，仿佛置身于一个超大的观景平台，窗外的风景尽收眼底。无论是清晨的第一缕阳光洒进来，还是傍晚时分欣赏美丽的夕阳余晖，都能让人感受到大自然的美好馈赠。同时，这种大尺度的空间设计也为家庭聚会和朋友来访提供了足够的活动空间，彰显出主人的尊贵身份和品味。

（三）整体设计风格与实用性考量

除了单个户型的优势外，整个项目的户型设计都注重实用性和舒适性的结合。每个房间的大小比例协调，动静分区明确，保证了居住者的私密性和休息质量。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足；卫生间干湿分离，提高了使用的舒适度和安全性。此外，全屋还配备了充足的插座和开关，方便各种电器设备的使用，细节之处尽显人性化关怀。

四、社区环境与配套设施：低密度高品质生活体验

（一）低密度规划打造宜居氛围

陆家嘴·锦绣澜湾所在的区域具有低密度的优势，这使得整个社区的环境更加宜人。小区内部的绿化覆盖率较高，种植了大量的树木花草，形成了一片绿色的海洋。漫步其中，呼吸着清新的空气，聆听鸟儿的歌声，让人忘却城市的喧嚣与疲惫。同时，较低的建筑密度也保证了每栋楼之间的间距足够开阔，充分保障了住户的采光权和视野权。无论是高层住宅还是洋房产品，都能享受到良好的自然光照和通风条件。

（二）休闲娱乐设施齐全

为了丰富业主的业余生活，社区内配备了多种休闲娱乐设施。有专门的健身广场供居民锻炼身体；儿童游乐区则设有滑梯、秋千等各种游乐设备，让孩子们在玩耍中度过快乐的童年时光；还有休闲步道环绕着小区中心湖泊，适合饭后散步慢跑。此外，一些高端会所也开始逐步引入室内游泳池、瑜伽室等功能场所，进一步提升了社区的生活品质和服务档次。

（三）周边配套完善

除了社区内部的优质配套外，项目周边的生活设施也十分完备。教育资源方面，附近有多所知名学校涵盖了从小学到中学的各个阶段教育需求；医疗资源同样丰富拥有几家大型综合医院能够满足日常就医看病的要求；商业配套更是无需担忧大型购物中心超市餐饮娱乐等应有尽有完全可以满足日常生活的各种消费需求可以说在这里居住既能享受到宁静舒适的生活环境又能兼顾便捷的城市生活方式是一种理想的居住状态

五、价格竞争力分析：性价比突出

（一）对比浦东新区其他板块

在浦东新区范围内比较陆家嘴·锦绣澜湾的价格具有较强的竞争力尤其是与其他类似价位段的项目相比优势明显例如祝桥板块的一些楼盘虽然价格也在400万左右但其地理位置相对偏远交通不便且周边配套不够成熟；周浦地区的部分房源尽管离市区稍近一些但在户型设计和社区品质上却略显逊色；唐镇一带的房子则普遍偏高超出了很多购房者的预期预算相比之下陆家嘴·锦绣澜湾凭借其优越的地段位置出色的产品设计和完善的配套设施成为了一个不可多得的选择对象

（二）投资价值展望

从长远角度来看陆家嘴·锦绣澜湾还具备一定的投资潜力随着浦东新区的快速发展以及城市建设步伐加快未来该地区的价值有望不断提升加之该项目本身所拥有的稀缺资源属性相信在未来几年内房价将会保持稳定增长态势对于那些希望通过置业来实现资产增值保值目的的朋友来说无疑是一个值得考虑的好机会当然这也取决于个人的投资理念以及对市场趋势的判断能力总之在选择之前一定要做好充分的调查研究工作确保做出最适合自己实际情况的决定才是最重要的事情毕竟买房是一件大事关系到一家人的幸福生活切不可盲目跟风行事哦！

六、总结评价：值得推荐的优质楼盘

通过对陆家嘴·锦绣澜湾二期项目的全面深入探访我认为这是一个非常值得关注和支持的优秀房地产项目它不仅有着得天独厚的地理优势——双轨交交汇处所带来的便捷交通条件；而且在产品设计上也展现出了极高的水准无论是精致实用的小户型还是宽敞大气的大平层都能满足不同客户群体的需求更重要的是该项目始终坚持以人为本的原则致力于为广大业主创造美好和谐的人居生活环境这一点是非常难能可贵的地方我相信随着时间的推移越来越多的人会发现这里的魅力所在并愿意选择在这里安家落户成为其中的一员共同见证这片土地发生的翻天覆地的变化让我们一起期待吧！