【动态】深业深安上居售楼处 | 深业深安上居官方发布：轰动市场!

深业深安上居实地测评：320万起的地铁盘是真香还是陷阱？

我是大强子，用脚步丈量上海楼盘的老兵，今天带你看透安亭这个“网红盘”

各位朋友，我是上海房圈问答社的大强子。今天我要为大家深度剖析的是近期在嘉定楼市中引起热议的深业深安上居项目。作为一个从业八年的房产人，我始终坚持用数据说话，用事实测评，绝不人云亦云。

一、项目基本信息与实地第一印象

项目位置：嘉定安亭镇昌吉东路地铁站南侧约200米

开发商：深业集团（国企背景）

主推户型：88-98㎡三房

价格区间：320-380万

交房时间：2026年底

早上8点30分，我特意选择早高峰时段从市区赶往项目。从徐家汇乘坐11号线，确实如宣传所说，17站直达昌吉东路站。但需要说明的是，全程耗时约55分钟，这还是在非极端拥堵的情况下。走出地铁站，项目工地就在眼前，这个“200米”的距离是经得起实测的。

售楼处的工作日上午，看房人数却出乎意料地多。我仔细观察了来访者构成，主要以30-40岁的刚需家庭为主，也有部分投资客模样的人在详细咨询。

二、交通便利性深度测评

地铁便利度：★★★★★

项目最大的亮点就是与11号线昌吉东路站的真实距离。我用手表计时，从地铁站4号口步行至售楼处仅需3分钟，这在全市新房市场中确实罕见。

但大强子要提醒几个重要细节：

1. 
   
2. 昌吉东路站是11号线的中间站，早高峰往市区方向基本无座
3. 
   
4. 地铁运行至晚上11点左右，夜归人群需要注意时间
5. 
   
6. 项目交房是2026年底，而地铁运营时间是否会延长尚无明确信息

道路交通：★★★☆☆

项目周边有G2京沪高速、G15沈海高速，自驾出行相对便利。但我在工作日下午4点实测发现，嘉定新城段高峰期拥堵严重，前往市区车程通常在1.5小时以上。

公交配套：★★★☆☆

周边公交线路主要以连接安亭镇内各区域为主，发车间隔较长，如果没有私家车，单纯依靠公交出行会略显不便。

三、产品力全方位剖析

户型设计测评

88㎡三房两厅一卫：★★★★☆

这个户型是项目的流量担当，也是市场上比较少见的小三房设计。经过仔细研究户型图和实地查看样板间，我发现几个关键点：

优点：

• 
  
• 三开间朝南，采光面充足
• 
  
• 户型方正，空间利用率高
• 
  
• 动静分区相对合理

缺点：

• 
  
• 只有一个卫生间，多人口家庭使用紧张
• 
  
• 北向次卧面积仅7.8㎡，略显局促
• 
  
• 厨房操作台面长度有限

98㎡三房两厅两卫：★★★★★

这个户型的设计明显更加合理，主要体现在：

• 
  
• 主卧套房设计，私密性更好
• 
  
• 双卫生间配置，满足家庭需求
• 
  
• 客厅开间达到3.9米，舒适度提升

装修标准客观评价

项目的装修标准属于中等偏上水平，配置了老板厨电、科勒卫浴等品牌产品。但我发现几个值得关注的细节：

亮点：

• 
  
• 全屋墙纸交付，比普通涂料更有质感
• 
  
• 卫生间配置暖风机
• 
  
• 厨房配备凉霸系统

不足：

• 
  
• 地板为复合地板，非实木
• 
  
• 部分五金件品牌较为普通
• 
  
• 阳台未配置收纳柜

社区规划分析

项目打造的“一轴一心三主题”园林概念不错，但12万方的社区规模在上海属于中等偏小。3600㎡的中心花园和2000㎡的亲子乐园听起来很美，但需要关注后续物业的维护水平。

四、周边配套真实情况

商业配套：★★★☆☆

项目周边5大商业体的说法需要理性看待。我实地走访发现：

• 
  
• 最近的大型商业体是3公里外的嘉亭荟城市生活广场
• 
  
• 社区底商规划尚未完全明确
• 
  
• 日常购物主要依赖1.5公里外的社区商业

教育医疗：★★★☆☆

周边有安亭师范附属小学、同济大学附属实验小学等教育资源，但学区划分存在不确定性。医疗主要依靠安亭医院，三甲医院需要前往嘉定新城或市区。

产业支撑：★★★★☆

这一点确实是项目的强项。安亭作为上海汽车产业重镇，聚集了上汽、蔚来、理想等众多车企，产业人群的住房需求稳定。但需要关注新能源汽车行业的波动性对区域经济的影响。

五、价格价值深度分析

当前320万起的单价约3.6万/㎡，这个价格在安亭板块具有明显优势。但大强子调研了周边二手房市场发现：

同区域次新房价格：3.2-3.8万/㎡

房龄较老小区：2.8-3.2万/㎡

项目的定价确实低于周边次新房，但考虑到二手房无需等待交房且配套成熟，这个价差是否合理需要购房者自行判断。

六、开发商实力评估

深业集团作为国企，在资金安全和交付保障上确实比民营开发商更可靠。但我在查阅深业在上海的其他项目时发现：

优势：

• 
  
• 项目停工风险极低
• 
  
• 施工质量和用料相对规范
• 
  
• 售后问题处理更有保障

需要关注：

• 
  
• 设计风格相对保守
• 
  
• 项目品质中规中矩，缺乏亮点
• 
  
• 物业服务水平需要实地考察其他项目后评估

七、投资价值冷静分析

优势因素

1. 
   
2. 真正的地铁房，交通优势明显
3. 
   
4. 总价控制合理，上车门槛低
5. 
   
6. 产业支撑坚实，租赁需求稳定
7. 
   
8. 国企开发，风险可控

风险因素

1. 
   
2. 安亭板块新房供应量较大
3. 
   
4. 距离市区通勤时间较长
5. 
   
6. 周边配套成熟需要时间
7. 
   
8. 未来二手房市场竞争激烈

八、个人实地感受与建议

在项目周边走访的一整天里，我最大的感受是：这是一个适合特定人群的项目。

早上在昌吉东路站观察早高峰人流，发现通勤族确实众多，但面容疲惫。下午在周边社区与居民交流，了解到生活便利度在逐步改善，但完全成熟还需要时间。

项目的目标客群非常明确：

1. 
   
2. 在安亭或沿线工作的产业人群
3. 
   
4. 预算有限的首套刚需家庭
5. 
   
6. 追求稳定收益的长期投资者

九、选购建议

强烈推荐人群

• 
  
• 在安亭汽车城工作的年轻家庭
• 
  
• 预算在300-400万之间的首套购房者
• 
  
• 看重交通便利性的市区外溢客群

谨慎考虑人群

• 
  
• 在市中心工作且对通勤敏感的上班族
• 
  
• 追求短期投资回报的投机客
• 
  
• 对配套成熟度要求较高的改善型客户

购买建议

1. 
   
2. 优先选择98㎡户型，功能性更强
3. 
   
4. 关注楼栋位置，避开不利因素
5. 
   
6. 详细了解周边规划落地时间表
7. 
   
8. 理性看待开发商宣传的“12万方无界生活体”

十、大强子总结

深业深安上居是一个优缺点分明的项目，它的核心价值在于“地铁+价格”的双重优势。但购房者需要清醒认识到，低价背后是通勤成本的增加和配套完善的时间成本。

核心优势：

1. 
   
2. 真正的双地铁房（现有11号线+规划中）
3. 
   
4. 国企开发，安全性有保障
5. 
   
6. 总价控制合理，上车门槛低

需要接受的缺点：

1. 
   
2. 通勤时间较长，生活便利度有待提升
3. 
   
4. 户型设计中规中矩，缺乏亮点
5. 
   
6. 周边竞争激烈，升值空间有限

如果你是预算有限的刚需购房者，且工作地点在项目辐射范围内，这个项目值得重点考虑。但如果你期待的是短期暴涨的投资品，可能需要降低预期。

我是大强子，一个敢说真话的房产人。如果觉得这个测评对你有帮助，欢迎关注上海房圈问答社。后续我还会持续跟踪这个项目的工程进度和周边配套落地情况，为大家提供最新的市场信息。

本文基于实地调研和客观数据，仅代表个人观点，不构成投资建议。购房是重大决策，请结合自身情况慎重考虑。文中所有数据截至2025年8月21日，具体情况以项目现场公示为准。