中介绝不说的3个网站：租房买房查这3个，少踩90%的坑

租房遇到“二房东卷钱”，买房买到“抵押房”——这些坑，中介不会提前告诉你，但查3个网站就能避开。

2025年租房买房的“信息差”早被官方网站打破了：不管是房源真假、产权纠纷，还是价格虚高，这3个权威网站一查，就能把坑全筛出来。今天把这3个网站的用法拆透，租房买房前先查，能省几万甚至几十万。

先搞懂：中介为啥不告诉你这些网站？

中介靠“信息差”赚钱：你不知道房源的真实情况，才会依赖他的“推荐”；你查不到真实价格，他才能抬价赚差价。

而这3个网站是“官方信息平台”，直接把房源的真实信息、产权状态、市场价格摆出来——中介没法藏猫腻，自然不会告诉你。

网站1：“住房和城乡建设局官网”——查房源“合法性”，避免租到“违建”“抵押房”

不管租房还是买房，第一步先查“房源是不是合法的”——很多坑（比如违建、抵押房），住建局官网一查就露馅。

怎么用？

1. 打开你所在城市的“住建局官网”（比如“北京市住房和城乡建设委员会”）；

2. 找到“房屋管理”板块，点“房源核验”；

3. 输入“房源地址”或“房产证号”，就能查到：

◦ 租房：房源是不是“合法出租房”（有没有备案、是不是违建）；

◦ 买房：房源有没有“抵押”“查封”“产权纠纷”。

举个例子：

你看上一套“低价房”，输入地址后发现“处于抵押状态”——这房子买了也没法过户，直接避开大坑。

提醒：

要是中介说“房产证没下来，查不了”，别信——没房产证的房子，要么是违建，要么没产权，坚决不能买。

网站2：“中国房价行情网”——查真实房价，避免被中介抬价

中介报的价格，往往比真实市场价高10%-20%——比如小区真实均价是2万/平，中介会报2.3万/平，赚你3000/平的差价。

“中国房价行情网”是官方授权的价格平台，能查到“小区最近3个月的真实成交价”：

怎么用？

1. 打开“中国房价行情网”（直接搜名字就能进）；

2. 选择城市，输入“小区名称”；

3. 看“成交均价”和“最近成交记录”——这是真实的买卖价格，不是中介的“挂牌价”。

举个例子：

中介说“这个小区均价2.5万/平”，你查到最近成交的3套房都是2.2万/平——直接按2.2万/平砍价，省下来的钱够买家电。

延伸：

租房也能查——很多城市的“住建局官网”里有“租房指导价”，能查到小区的“合理租金”，避免被中介收高价。

网站3：“黑猫投诉”——查中介/房东的“黑历史”，避免遇到“坑人方”

有些中介“收了中介费就不管事”，有些房东“乱扣押金”——这些“黑历史”，在“黑猫投诉”上一查就能看到。

怎么用？

1. 打开“黑猫投诉”官网（或APP）；

2. 输入“中介公司名称”或“房东姓名+小区”；

3. 看有没有“未解决的投诉”：

◦ 中介：有没有“乱收费”“虚假房源”“不退中介费”的投诉；

◦ 房东：有没有“乱扣押金”“提前赶人”的投诉。

举个例子：

你找的中介，有10条“不退中介费”的投诉——直接换中介，避免自己也被坑。

提醒：

要是中介说“这些投诉是同行恶意搞的”，别信——1条可能是恶意，10条就是真坑。

附加：租房买房必做的2件事，比查网站还重要

1. 租房：签合同前，让中介出示“房东授权书”

很多“二房东”会假装“真房东”，收了租金就跑路——签合同前，让中介出示“房东手写的授权书”，并拍照留证。

要是中介拿不出来，直接不租——这90%是二房东。

2. 买房：付定金前，去“不动产登记中心”查“产权”

就算在住建局官网查了，付定金前也要去“不动产登记中心”（带身份证和房产证号）查“产权人是不是卖房者”——避免遇到“冒名卖房”的骗子。

写在最后：租房买房，别只听中介的

中介的话，是“为了赚你的钱”；官方网站的信息，是“为了保护你的权益”。

这3个网站，不用下载APP，不用花钱，打开就能查——租房买房前花10分钟查一遍，能避开90%的坑，省下来的钱是真金白银。

毕竟，不管是租房还是买房，“安全”和“划算”才是第一位的——别让中介的“花言巧语”，骗走你的辛苦钱。