别再骂年轻人不买房，2.6 亿人把租房过成常态

家人们！先给你们甩个扎心又真实的数据 —— 咱们国家现在有 2.6 亿人在租房！啥概念？差不多每 6 个人里就有 1 个是租客，比整个德国加英国的人口总数还多！更关键的是，现在租房早就不是过渡了，好多人一租就是十年八年，35 岁以上的 “资深租客” 都占了 35%，北上广深这四个一线城市，租房的人快 4000 万了，几乎一半人都在租房子住！

可能有人会说 “租房子咋了？我也在租啊”，但你们有没有发现，现在租房的感觉跟十年前完全不一样了？以前大家租房都是 “先过渡，再买房”，现在好多朋友直接把租房当成了长期选择。我身边就有个粉丝，在上海租了 12 年房，换了 4 个住处，现在住着保租房，直言 “比买房时踏实多了”。这不是个例，是 2.6 亿人的共同选择，背后藏着太多普通人的无奈和清醒。

为啥越来越多人选择长期租房？咱们掰开揉碎了说，第一个绕不开的就是房价。一线城市一套刚需房首付动辄百万起，普通上班族月薪八千一万，不吃不喝攒十年都不够首付，更别说每个月好几万的房贷了。与其把自己套进三十年的房贷枷锁里，不如把钱花在刀刃上，租房压力小多了。第二个原因是工作变动太频繁，现在年轻人换工作跟换衣服似的，今天在城东上班，明天可能就调到城西，租房能灵活搬家，要是买了房，难道还能把房子扛着走？

还有个很现实的点，现在租房市场越来越规范了。以前租个人房东的房子，怕房东突然涨价、临时收房，押金还容易被克扣，我粉丝就遇见过租了三年的房子，房东一句话要卖房，连夜打包搬家的糟心事。但现在不一样了，各地都在推保租房，租金是市场价的六到八折，还能签长期合同，北京、上海、成都这些城市，今年光保租房就入市好几万套，地铁口、配套全，比自己买房还方便。加上今年 9 月《住房租赁条例》正式施行，房东不能随便涨租、扣押金了，中介也不敢乱收费了，租房的安全感确实比以前强太多。

当然也有无奈的成分，不是所有人都不想买房，是真的买不起。现在 35 岁以上的租客里，好多都是上有老下有小的家庭，工资要养孩子、养父母，根本没余力攒首付。还有些自由职业者、灵活就业的朋友，想买房但银行贷款审核过不了，只能被迫长期租房，甚至还会遭遇房东的 “隐性歧视”，要提供学历证书、社保记录，跟面试似的，自由职业者通过率还不到 40%。

长期租房的人越来越多，对咱们普通人的影响可太大了。先说好的方面，租房的选择越来越多了！以前租房要么是老破小，要么是中介的 “隔断房”，现在有品牌长租公寓，有国企建的保租房，甚至还有带健身房、自习室的租赁社区，万科、龙湖这些大开发商都在做长租业务，居住体验比以前强太多。而且租金也相对稳定了，保租房的存在就像 “压舱石”，能防止房租乱涨价，咱们不用再担心辛苦攒的工资，一半都给了房东。

但问题也不能回避。首先是搬家的烦恼，就算市场再规范，还是有房东要卖房、要自住，我看到数据说一线城市租客平均每年要多花 4200 块的隐性支出，好多都是搬家、中介费这些冤枉钱。还有就是 “归属感” 的问题，租来的房子再舒服，也不敢随便装修，不敢买太多家具，怕哪天要搬家带不走。更头疼的是孩子上学，虽然现在说 “租购同权”，但好多地方上学还是要看房产证，长期租房的家庭，孩子上学还是会受影响。

另外，房东这边也有顾虑，导致有些好房源宁愿空着也不租。上海有个房东算了笔账，80 平的老房翻新成网红风要 8 万，租金每月才多 1200，回本要 6 年，还怕遇到不靠谱的租客，把房子造得乱七八糟，维修费比租金还贵，所以干脆 “宁空不租”，2024 年一线城市房源空置周期都延长了 17%。这就造成了 “租客租不到好房，房东租不出好房” 的矛盾，最后吃亏的还是咱们普通人。

说到我的观点，可能跟很多人想的不一样 —— 长期租房不是 “没本事”，反而是楼市回归理性的信号，更是咱们普通人对生活的清醒选择！以前大家都被 “无房不婚”“没房没根” 的观念绑架，觉得一辈子必须买套房才算成功。但现在 2.6 亿人的选择告诉我们：房子是用来住的，不是用来绑架人生的！

那些租房十年以上的朋友，不是买不起房，而是算明白了一笔账：与其把所有积蓄砸在首付上，每个月被房贷压得不敢辞职、不敢旅游、不敢生孩子，不如租房过日子。省下的钱可以给孩子报兴趣班，可以带父母去体检，可以给自己充电提升，这些实打实的生活质量，难道不比一张房产证香吗？

而且我觉得，长期租房群体的壮大，正在倒逼楼市变好。以前开发商只盯着买房的人，现在他们不得不关注 2.6 亿租客的需求，保租房、长租公寓越来越多，租赁市场越来越规范，这就是咱们租客用脚投票的结果。《住房租赁条例》的出台，保租房 REITs 的扩容，都是在给租房的人撑腰，以后租房会越来越有保障，越来越多的人会觉得 “租房也能安家”。

但我也要说句实在话，租房市场还有很多坑要填。比如有些房东的 “择人歧视”，自由职业者、单亲家庭就被区别对待；比如维权还是太难，遇到房东扣押金、乱涨租，咱们租客还是弱势群体，打官司耗时间、耗精力，很多人只能认栽。这些问题不解决，长期租房的幸福感就上不去。

不过总的来说，2.6 亿人长期租房，不是楼市的 “悲剧”，而是咱们普通人生活观念的进步。房子不是人生的全部，安稳的生活、自由的选择、不用被房贷捆绑的人生，才是最重要的。以前我们追求 “有房有家”，现在我们终于明白：有家不一定需要房产证，只要身边有爱的人，日子过得踏实舒心，租来的房子也能成为温暖的家。

最后想问问大家：你租房多久了？有没有遇到过让你头疼的租房问题？或者你觉得长期租房靠谱吗？欢迎在评论区聊聊你的经历和想法，关注我，下次咱们再深扒租房那些事，看看怎么才能租得更安心、更划算！