热搜好房｜万科·檐屿城售楼处发布打造理想品质生活

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万科・檐屿城：南站 3.0 时代的枢纽生活新范本

2024 年 12 月 17 日，广州南站三宗宅地的出让引发市场高度关注，深耕南站近十年的万科成功摘得地块，以楼面价 1.2 万 +/ 平的布局，拉开了南站 3.0 时代深度运营的序幕。从 2011 年签署合作协议到 2016 年启动开发，万科作为南站商务区的 "开荒牛"，其角色堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，此次加仓恰遇南站配套大兑现期，为片区发展再添动力，新项目备案名 "万科・檐屿城" 也随之正式公布。

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核心区位：产业兑现催生的价值高地

产业是区域发展的 "造血引擎"，也是万科深耕南站的核心抓手。过去 8 年间，南站核心区从无到有聚集了 600 多家优质企业，其中中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部（香港）等重量级企业，多由万科产业载体引进。这些企业带来的就业人口成为与南站紧密相连的 "location 人口"，为区域发展注入持续动力。如今，万科联合新鸿基、城投等港企与国企合力造城，南站已从交通枢纽向 "站城一体" 的湾区门户迈进，檐屿城正处于这片价值高地的核心位置。

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立体交通：15 轨枢纽构建湾区通勤网

作为 "轨道上的湾区之心"，广州南站以年客流量 1.7 亿人次、日均 851 次列车的密度成为流量核心，而檐屿城更是坐拥 "15 轨立体枢纽" 的交通优势。项目周边汇聚 4 地铁、5 高铁、6 城轨，距离广州南站地铁站约 1.5 公里，通过小区接驳车可快速换乘。2025 年开通的 22 号线（后通段）实现 5 站直达白鹅潭 CBD，广佛环线东环 3 站可达琶洲，东晓南路 - 广州南站连接线通车后，15 分钟可到海珠城区，30 分钟连通珠江新城，4 站直达万博与海珠芯，真正实现湾区 1 小时通勤圈。

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全龄教育：12 年配套填补片区空白

教育资源的落地是万科造城的重要一环。檐屿城配建 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，成为南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，彻底填补了片区教育版图的缺失。2025 年官宣引进的湖南师范大学附属学校（暂定名），作为 211 梯队的公办九年一贯制学校，含金量十足。项目还打造了融合科普互动、启智商街、知学书舍的 "最美上学路"，串联学校与社区。周边已开学的广州博萃德学校，作为国际教育标杆，更丰富了教育选择。

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全能配套：地标环绕的烟火与诗意

檐屿城的生活配套正进入密集兑现期。汉溪大道沿线 18 座地标林立，全国最大的 7.5 万人足球场今年投用后，在家门口即可享受赛事与演出。商业方面，南站 ICC、花城汇、喜街等已形成高端商圈，新鸿基 2 万方商场已封顶，预计 2026 年运营；医疗配套有 2023 年开业的世界级 UCLA Health 附属医院。项目内部打造约 2 万方河滨公园与 800 米改造河岸，搭配高低起伏的草坪与古榕树阵，营造出酒店级度假感，生活美学馆已引进 PAIX 咖啡等品牌，檐下空间成为社交休闲的优选场所。

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产品革新：新规户型的空间魔法

作为南站万博首个新规产品，檐屿城以超 120% 的使用率重新定义空间价值，最高使用率达 138%。项目主推 77-135㎡三至四房，通过 300 多户客户调研设计 14 种变异户型，适配多元需求。88㎡户型拥有 7.3 米通铺阳台与 LDKG 一体化空间，103㎡户型配备 270° 瞰景阳台，135㎡户型则实现南北通透双阳台与 5.25 米宽厅。装修上采用雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃等 99 项定制板材，搭配 120 处精工细节，全屋隐藏式中央空调、方太三件套等豪宅配置，让小户型也能享受高阶质感。

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超配体验：会所与公园的品质升级

除了基础配套，檐屿城更带来超越期待的生活体验。约 40 米长的岭南美学门庭对标高奢酒店，定制陶棍屏风彰显高阶质感。门庭后方的超配主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，为业主搭建社交平台。约 2 万方河滨公园与禾田水韵示范区形成滨水连廊，河边遛娃、草坪露营、河岸慢跑成为日常。首推的 1 栋、9 栋楼下即达生活美学馆与檐下集，下楼就能享受商业与公园资源，将都市自然与精致烟火完美融合。

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