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一个房地产项目的故事从土地开始。

一个开发企业口碑的建立，也往往从拿地前后的那些坚持开始。读懂一方土地，并给予它最大的诚意和尊重，才能打造出经得起时间考验而存在的经典。

今天和大家讲的，是一个和经典有关的项目。故事的主角，是绿城中国在南京自己拿地、自己操盘的独资项目绿城云庐，坐落在南京的制高点和文脉源头、同时也是南京数千年来的城市象征和精神图腾：紫金山。

地段+供应+产品+品质+品牌，绿城云庐罕见集齐多重稀缺要素。此前开启意向登记，慕名者纷至沓来。最新消息是，实体示范区预计11月下旬揭开面纱，绿城云庐未来呈现的生活，即将清晰展现在所有人面前。

苦等10年，市区低密横空出世

实体示范区即将公开

紫金山，是南京的地理标志和文化象征，承载着这座城市的历史记忆与精神内核。

它不仅是南京的“根之所在”，更是连接过去与未来的纽带。

紫金山实景图

紫金山的贵重，不仅在于山之本身，更在于其“城中之山”的格局。

丰富的城市配套，融合山水城林，带来了极高的居住价值。长达30公里的山麓线，更是寸土寸金。紫金山实景图项目鸟瞰图示意图，以交付为准绿城云庐最大的产品创新之一，在于其对四代宅露台设计的重新思考。项目外立面效果图项目外立面效果图

纵然南京主城扩容、中心外拓，紫金山，向来是南京改善必争之地。

对稀缺资源的占有，让在南京追求高级生活方式的人，都将山居当作理想。

而塔尖人士纷至沓来，更是让紫金山形成了独一无二的圈层价值。

以美元计价的帝豪花园独栋别墅、有着亚洲十大豪宅之称的钟山国际高尔夫…让这里成为汇聚顶尖圈层的高端住区，是塔尖改善的置业首选。

好的东西，注定是稀缺的。团团梳理发现，近10年时间，紫金山下低密住宅犹如凤毛麟角，南京向往紫金山景的客群，面临无房可买的局面。

直到，绿城云庐的出现，大批改善需求，终于有了释放的出口。

量身定制，尊重土地价值

绿城云庐在钟灵毓秀之地横空出世，成为彰显圈层地位、表达生活态度的名片。

稀缺性，是绿城云庐的一大标签。它不是广泛意义上的大城东，而是真正的玄武区+正城东，直线距离紫金山仅约900米，是真正的紫金山南麓。

项目区位图

这样一处寸土寸金的地段，长久以来鲜有新盘上市。但绿城云庐的价值，又岂止是一个稀缺所能概括。

这里，也是紫金山板块历经多年沉淀，集产品设计、工艺工法于大成的收藏级作品，经得起时间考验。

1、容积率仅1.05，繁华中的低密住区

低密，是舒适的代名词。绿城云庐容积率仅1.05，全城几乎难觅，能有更高舒适度，视野开阔，阳光充足，生活被鲜氧包围。

同时，也意味着居住密度小，物业服务达到率更高，最大化保障每一位业主的生活。

随着城市的断开发，低密山景土地资源稀缺程度已肉眼可见。

放眼南京，容积率低于1.1的地块少之又少，在历年土拍中的数量仅有个位数。

在紫金山这样的“城中之山”，出现繁华中的低密住宅项目，怎能不令人心动？

2、北高南低，根据土地定制产品

紫金山1.05容积率的土地十年一遇，而绿城云庐打造3层隐山低密、7层望山洋房，整体产品形态更是紫金山不曾有。

巧妙的是，绿城中国利用紫金山南麓北高南低的天然地形，通过三重标高处理，北侧规划3层隐山低密，南侧布局7层望山洋房，形成从紫金山延绵下来的态势。

这不仅兼顾了楼间距和采光，更创造出丰富的视觉层次，每一栋建筑都充分考虑与景观的互动性。

3、创新南北露台设计，私享名山盛景

项目采用罕见的南北错层露台设计，通过奇偶层露台错位布局，巧妙解决了传统四代宅的隐私难题。

北侧露台直面紫金山盛景，南侧远眺中央生态公园，既保证了充足的采光和视野，又大大提升了居住私密性。

尤为创新的是对北露台的功能拓展——避开夏日暴晒与梅雨季，可作为收纳空间、亲子游戏角或室外小书房，使用思路大开。

这种设计在南京市场尚属首创，彰显了绿城对改善客群需求的深度洞察。

融合南京文化精髓！生活方式全面革新

大门效果图，以实际交付为准景观效果图项目景观效果图立面效果图合院效果图项目会所效果图

对于南京来说，紫金山寸土寸金。它的稀缺景观、人文资源和圈层价值，令无数人魂牵梦绕，但又注定只有少数人才能珍藏。

而在绿城中国的产品中，“庐”又并非简单的建筑复制，而是因地制宜创作全新作品，择址严苛，同时对土地充满敬畏与尊重。

1、融入山水城林！拥抱独特的在地文化标识

绿城云庐的门庭设计，提取山峦剪影，采用大块山脉纹样奢石，勾勒出紫金山的巍峨壮阔，与周边自然景观完美融合。

这种注重与自然环境对话的设计理念，使建筑本身，不仅是一个居住空间，更成为连接人与自然的文化媒介。

在园林景观、会所和架空层等区域，绿城将南京引以为傲的“山水城林”浓缩进社区，植入双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室等景观体系。

南京首个悬浮戏水池，遵循“天圆地方，树宅相守”的传统哲思，打造“大树之下，古树悬水”的精神地标。

景观效果图

池边仿中山陵音乐台的下沉式聚场，将西方古典建筑元素与中国传统园林完美融合，极大地提升了文化品位和艺术价值。

天文主题儿童空间，其圆形穹顶设计呼应南京天文台，塑造了具有科学精神与未来导向的独特空间。

这不是简单的符号堆砌，而是对南京城市文化的深度理解和现代转译。

2、立体园境打造诗意生活！好房子不只是物质的，还有情感的、精神的

依托地块特征进行在地化定制，实现人与自然、人与园林和谐共生，是绿城的追求。

绿城云庐打造"人在山中、境随心转"的立体园境，绘就"山宅相依、树院相伴、水庭相映"的山水盛景。

这种设计不仅考虑了观赏性，更注重居住者与自然的互动体验。

云庐以南北双院为焦点，打造六进归家仪序，层层递进，步移景异。

以"山林入园，伴水而归"为设计内核，将山水园林融入日常生活，让归家之路成为一场心灵之旅。

这种注重仪式感的设计，提升了项目的整体品质感与文化内涵。

3、超高审美，融合南京文化精髓，打造金陵画屏美学立面

绿城云庐力邀九米建筑、GTS蓝颂设计、MDO木君设计、DIA丹健国际及SLD梁志天设计集团五大顶级设计团队，共同铸就项目非凡美学价值。

沿袭绿城庐系"现代形东方意"的建筑风格，绿城云庐以金陵画派艺术特点为灵感，将南京在地文化融入构色、质感与形制之中。

3F超低密立面，南侧超10米开间，搭配大面积玻璃窗，独具辨识度。

南向立面采用仿贝金米黄石材铝板，搭配纤细金框与镜面玻璃。

两侧立面部分外墙外增设镜面玻璃，与浅色铝板相映成趣。

超大玻璃窗，带来震撼的观景视觉感受。

这种对细节的极致追求，体现了绿城作为豪宅专家的专业素养。

4、超1700平米会所，打造好看又实用的公共空间

绿城云庐打造南北双下沉式庭院，超1700㎡会所空间，户均享有率极高。

会所内设恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、理疗室等十大功能体系，满足业主多元化需求。

项目会所效果图

其中包括了城东首个女性主题女王空间"出岫"与理疗室"舒云间"，配备精致的瑜伽室等专属空间。

除会所外，项目还在5、6、12号楼设置三大主题架空层，包括女性主题、天文主题和儿童游乐空间。

这种针对特定人群的精细化设计，体现了绿城对业主个性化需求的深入理解。

全系改善户型！满足不同客群

绿城云庐整体户型设计，以“全家庭舒适需求+空间利用率”为核心。

其中14栋7F洋房，户型建面约122㎡三房、143㎡四房、183㎡四房。

13栋3F低密，面积约294㎡、325㎡、385㎡，精准对接不同改善型购房者的需求。

从户型图上看，建面约122㎡三房两卫，适合高品质三口之家或养老住房，全明独立入户电梯设计，层高约3.15米，双阳台带揽景落地窗。

约143㎡四房两卫户型，四开间朝南，面宽约14.2米；而建面约183㎡四房三卫户型南向面宽达约17.7米，视野开阔，配备独立家政间，堪称"梦中情房"。

全屋收纳设计堪称教科书级别。全系洋房配备五大收纳系统，15大收纳空间，实现全屋收纳自由，极大提升了居住的便利性与舒适度。

从精装标准上看，也在引领南京豪宅。卫生间洁具、卫浴五金及主卫智能马桶均选用高仪品牌；橱柜采用博洛尼品牌，并配备垃圾处理器、前置净水过滤器等高端配置。

尤为值得一提的是，餐客厅地面采用纯石材铺设，并配备AEG四件套，这样的配置通常仅见于南京6.5-7万/㎡的豪宅项目，在同价位中，堪称独一无二。

实景示范区即将公开，只有现场体验，才能感受其中的震撼。

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