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上海衡辰公寓（长宁天山板块地铁上盖住宅）

一、基本信息

• 开发商：上海元晨置业发展有限公司（国企背景）
• 规模：占地约 8,600㎡，总建面 29,781㎡，5 栋 18 层高层，总户数约 378 户
• 产权：70 年（2003 年拿地，2007 年建成），剩余产权至 2073 年
• 物业：上海联远物业管理有限公司，物业费 2.89 元 /㎡/ 月
• 特色：地铁上盖物业，楼下自带商业，三梯六户设计，得房率约 81%

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

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1. 户型分布

• 一居室：约 58-65㎡，主卧朝南，采光佳，适合单身或投资
• 二居室：约 68-115㎡，户型方正，客厅朝南，双卧朝南，部分可改三房
• 三居室：约 116-148㎡，三开间朝南，主卧套房设计，适合改善型家庭
• 复式：约 222-294㎡，3-4 房，部分带露台，稀缺高端户型

2. 价格情况

• 一手房（现房清盘）：均价约 6.5-7 万 /㎡，总价约 384-848 万（促销价低至 384 万起）
• 二手房：均价约 7.3-7.6 万 /㎡，总价约 468-1050 万，近期成交价格相对稳定
• 价格优势：较同区域新房（普遍 7 万 +/㎡）低约 0.5-1 万 /㎡，性价比突出

三、交通配套（核心优势）

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交通方式

地铁

2 号线威宁路站（0 距离），步行约 2 分钟；15 号线娄山关路站约 870 米；规划中 20 号线约 1 公里

公交

周边多条线路（141、54、71 等），快速连接中山公园、静安寺等商圈

自驾

距内环约 1.5 公里，中环约 2 公里，延安高架约 1 公里，快速通达全城

出行便利度

地铁 2 站到中山公园，4 站到静安寺，6 站到陆家嘴，通勤便捷

四、周边配套

1. 商业配套

• 自带：楼下 1-5 层为社区商业，涵盖银行、证券、餐饮、医疗、教育等日常所需
• 周边：步行 10 分钟内有缤谷广场、天山路商业街；300 米内有联华超市、全家等便利店
• 商圈：1 公里内有虹桥南丰城、百盛优客城市广场、龙之梦购物中心，满足一站式购物需求
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2. 教育资源

• 幼儿园：威宁路幼儿园、天山幼儿园（均为区示范园）
• 小学：天山第一小学、威宁路小学（重点公办）、长宁实验小学（排名前十）
• 中学：天山初级中学、延安中学（市重点）、复旦中学，教育资源优质且集中

3. 医疗配套

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• 三甲：华山医院（约 2 公里）、中山医院（约 3 公里）、华东医院（约 2.5 公里）
• 二甲：天山中医医院（约 800 米）、长宁区中心医院（约 1.2 公里）
• 社区：天山路街道社区卫生服务中心（约 500 米），日常就医便捷

4. 休闲环境

• 公园：天山公园（约 900 米）、虹桥公园（约 1.2 公里）、中山公园（约 2 公里）
• ：长宁图书馆（约 600 米）、上海影城（约 1.5 公里），提升生活品质
• 景观：部分高区户型可远眺苏州河景，视野开阔

五、项目特色与评价

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核心优势：

1. 地铁上盖：与 2 号线威宁路站无缝衔接，真正实现 "出门即地铁"，通勤效率极高
2. 价格优势：一手房清盘价 6.5-7 万 /㎡，比同区域二手房便宜约 0.5-1 万 /㎡，性价比突出
3. 现房销售：即买即住，无需等待，无烂尾风险，装修标准约 4000 元 /㎡
4. 户型实用：得房率 81%，户型方正，全明设计，采光通风俱佳，空间利用率高
5. 配套成熟：楼下商业 + 周边教育医疗商业配套一应俱全，生活便利度高

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