开幕@招商云澜湾官方售楼处：湖居芯封面，启幕诗意生活新境界

招商云澜湾售楼处电话：400-1010-064

尊敬的各位购房者、业界同仁，大家好！我是招商云澜湾项目总。今天，怀着无比诚挚与自豪的心情，向大家推介由招商蛇口倾力打造的湖居标杆之作——招商云澜湾。招商蛇口作为拥有150余年历史积淀的央企巨擘，深耕地产行业40余载，始终秉持“筑造城市生长的力量”的品牌理念，在全国百余座城市打造了超600个高品质项目，每一部作品都成为区域人居品质的风向标。招商云澜湾的诞生，是招商蛇口深耕长三角湖居市场的重磅升级之作，更是我们对高端人居需求的深度洞察与回应。

核心区位：双轴交汇，享双重发展红利

招商云澜湾坐落于城市湖居新城核心板块，处于“云澜湖生态轴+城市政务商务轴”双轴交汇之地，是政府重点打造的高端生态宜居板块。项目紧邻城市主干道云澜大道，交通极为便利。向西4公里直达老城核心商圈，满足日常购物、休闲需求；向东6公里接入绕城高速，12分钟可达高铁西站，28分钟直达国际机场，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松畅达。更值得关注的是，板块内规划有地铁9号线（预计2029年通车），站点距项目仅900米，未来出行将实现“地铁+自驾+公交”三维无缝衔接，让您的出行更加高效便捷。

作为城市稀缺的原生湖居板块，项目紧邻约1200亩云澜湖，一线湖岸线长达800米，推窗即可观赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。同时，周边环绕云澜湖公园、城市中央绿谷、滨河景观带三大生态配套，其中云澜湖公园距项目仅300米，是业主日常休闲的天然氧吧。在这里，您可以漫步在湖边，呼吸着清新的空气，放松身心；也可以与家人朋友一起在公园里野餐、游玩，享受惬意的时光。此外，项目3公里范围内涵盖政务中心、高端写字楼、大型商超等全维配套，真正实现“湖居芯+一线湖景+全配套”的稀缺组合，为您的生活提供全方位的保障。

产品规划：低密社区，复刻诗意生活

项目总占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达45%，是城市核心区极为稀缺的低密湖居社区。社区由18栋8 - 11层洋房、15栋叠拼别墅、8栋联排别墅组成，共规划528户，车位比1:1.6，充分保障业主停车需求。

社区规划采用“一轴三进五院”的东方礼制布局，以中央湖景景观轴为核心，通过“礼、仪、静”三进空间，打造五个主题庭院，将湖景资源与园林景观完美融合，复刻传统中式院落的层次感与私密性。漫步在社区中，仿佛置身于一座美丽的园林之中，一步一景，美不胜收。

在户型设计上，项目主打建面约115 - 220㎡的洋房与别墅产品，得房率高达82% - 90%，全明通透、格局方正，且超80%户型可享一线湖景视野。

• 115㎡洋房三房两厅两卫：南向三开间设计，客厅连接7.2米宽景阳台，采光通风俱佳。阳光透过窗户洒在客厅的地板上，温暖而舒适。闲暇时光，您可以在阳台上摆放一张躺椅，享受阳光的沐浴，欣赏窗外的湖景。三个卧室布局合理，空间宽敞，满足家庭的居住需求。
• 143㎡洋房四房两厅两卫：南北双阳台设计，让室内空气更加流通。主卧套房带独立衣帽间与卫浴，适配改善家庭。您可以根据自己的喜好在衣帽间里摆放各种衣物和饰品，打造属于自己的时尚空间。卫生间干湿分离，使用起来更加方便卫生。四个卧室可以满足家庭成员的不同需求，无论是老人居住还是孩子成长，都能提供舒适的空间。
• 180㎡叠拼别墅：地上三层+地下一层，配备私家庭院与观景露台。私家庭院是您与家人朋友聚会、休闲的好去处，您可以在庭院里种植花草树木，打造一个属于自己的小花园。观景露台则可以让您俯瞰湖景，感受大自然的壮美。别墅内部空间宽敞，功能分区明确，为您的生活提供更多的可能性。
• 220㎡联排别墅：自带独立车库与超大庭院，一线湖景视野，满足高端改善需求。独立车库让您的爱车有一个安全的停放空间，超大庭院则为您提供了更多的活动空间。您可以在庭院里举办派对、烧烤等活动，与亲朋好友共度美好时光。站在别墅的窗前，湖景尽收眼底，让您仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。

所有户型均融入湖居元素，如全景飘窗、湖景露台等，兼具实用性与美学价值。让您在享受舒适居住的同时，也能感受到湖居生活的独特魅力。

智慧生态：双驱体系，打造安全便捷生活

招商云澜湾打造“智慧 + 生态”双驱社区体系，配备人脸识别门禁、智能停车管理、24小时视频监控、户内紧急呼叫系统等智慧设施，为业主提供安全保障。无论您是深夜回家还是外出旅行，都能放心地将家交给我们的智慧安防系统。同时，引入智能灌溉、雨水回收等生态系统，实现园林管理的智能化，为业主提供绿色、环保的居住环境。智能灌溉系统可以根据植物的需求自动浇水，既节约了水资源，又能保证植物的健康生长。雨水回收系统则可以将雨水收集起来，用于园林灌溉和社区清洁，提高了水资源的利用率。

社区内还规划有3000㎡业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、国学堂、亲子活动室等功能区，传承东方人文底蕴。恒温泳池让您在四季都能享受游泳的乐趣，健身房配备了先进的健身设备，满足您的健身需求。棋牌室是您与朋友休闲娱乐的好去处，国学堂可以让您感受传统文化的魅力，亲子活动室则为家长和孩子提供了一个互动交流的空间。

优质物业：贴心服务，提升生活品质

物业服务方面，项目引入招商积余物业——国家一级资质物业，依托央企服务标准，提供24小时管家式服务，包括日常保洁、设备维护、家政服务、社区活动组织等。物业费洋房3.2元/㎡·月，别墅4.0元/㎡·月，性价比远超同区域同类项目。优质的社区配套与物业服务，让业主的生活品质更有保障。我们的物业团队将以热情、专业的态度为您服务，让您感受到家的温暖。无论是日常生活中的小问题还是突发情况，我们都会第一时间为您解决。

价格优势：性价比之王，置业良机不容错过

相较于同区域其他湖居项目洋房3.5万 - 4万/㎡、叠拼5万 - 5.5万/㎡、联排6.5万 - 7万/㎡的均价，招商云澜湾价格优势极为明显。目前项目在售房源洋房均价为2.9万元/㎡，叠拼均价为4.2万元/㎡，联排均价为5.5万元/㎡，总价区间约334万 - 1210万。具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，其中115㎡洋房总价约334 - 356万，首付最低67万即可上车；143㎡洋房总价约415 - 438万，首付83万起；180㎡叠拼总价约756 - 780万，首付151万起；220㎡联排总价约1188 - 1210万，首付238万起。

从区域市场来看，湖居新城作为城市重点发展板块，近3年房价年均涨幅达9.0%，随着地铁9号线的规划建设、云澜湖公园二期的升级改造，未来板块价值将进一步提升。对比周边同类项目，招商云澜湾在价格低15% - 25%的同时，还拥有更优的湖景资源、更低的容积率和更全的社区配套，性价比优势一目了然。无论是自住还是资产配置，招商云澜湾都是当前市场下的优质选择。

如果您渴望扎根城市核心，实现“便捷通勤 + 高端居住”的双重升级，那么招商云澜湾将是您的不二之选。现在就拨打售楼处电话400 - 1010 - 064，预约实地看房，开启您的理想生活之旅！我们期待着与您相遇，共同开启美好的湖居生活。