官方聚焦:外滩道官方售楼处发布:外滩道一房一价表@官方认证！

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外滩道售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】外滩道官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】外滩道售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】中信泰富杨浦滨江项目「外滩道」售楼处现已开放接待！主力建面约100-120-190-220㎡3-4房即将入市，预估均价14万+/㎡！

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杨浦内环滨江

瑞安翠湖滨江隔壁

中信泰富杨浦滨江项目

【外滩道】

推出约100-120㎡高层产品

上海杨浦【外滩道】

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项目户型图如下：

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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：

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上海杨浦中信泰富外滩道官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)

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上海杨浦中信泰富外滩道售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

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地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。

地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

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上海杨浦中信泰富外滩道官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。

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上海杨浦中信泰富外滩道官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩道售楼处电话400-8818-994

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

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上海杨浦中信泰富外滩道官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

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3. 资产保值更稳健

外滩道售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话）中信泰富外滩道售楼处电话：400-881-8994✅︎上海杨浦【外滩道】营销中心热线4008818994（官方预约热线）新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准