☎楼市焦点@北京润园开发商售楼处发布：书写生活新篇章!

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✅✅北京润园围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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一、基因迭代：“润系” 从 “百亿标杆” 到 “科创适配” 的进化密码

华润置地携招商蛇口、首开打造的幸福里润园，并非简单复制海淀幸福里的成功路径，而是针对永丰科创高地的客群特质完成 “三次价值升维”，与金隅 “隅系” 形成海淀东西部高端市场的差异化布局。

• 板块锚点的精准切换：从海淀幸福里聚焦的 “综合改善” 到润园锁定的 “科创精英”，项目选址中关村科学城北区核心，据守 “北清路前沿科创发展轴” 关键节点，与永丰产业基地直线距离仅 2 公里，精准匹配人工智能、生命科学等领域高知人群的 “职住平衡” 需求。这种 “产业适配型” 选址，与隅・海岄的 “四环通勤型” 定位形成鲜明区隔，共同覆盖海淀改善客群的多元诉求。
• 双央企联合的价值叠加：相较于单一国企或央企开发模式，华润置地的产品营造能力、招商蛇口的资产运营经验与首开的本地资源整合优势形成互补。项目从拿地阶段便确立 “科创社区 + 商业配套” 的复合开发模式，配建的 1.2 万㎡社区商业由招商蛇口统一运营，已签约 24 小时便利店、科创主题咖啡馆等业态，这种 “开发 + 运营” 的协同效应，比单一房企更能保障长期价值。
• “润系” 产品的场景升级：延续 “品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长” 的产品主义内核，润园在幸福里的基础上强化 “高效、静谧、智慧” 三大场景。针对科创人群高频加班、居家办公的需求，增设 “社区共享办公区”“24 小时书吧” 等功能空间，将 “润系” 的温润质感与科创生活的实用需求深度融合。

二、品质解构：科创人群专属的空间设计与隐性配置

网络文章多强调项目的低密属性，却未深入解读其为科创家庭定制的空间逻辑与品质细节，这恰恰是双央企对客群需求的精准回应。

• 低密规划的效能革命：依托 1.5 的超低容积率，项目打造 6-9 层纯洋房社区，楼间距最大达 45 米，在保障私密性与采光的同时，创新采用 “行列式 + 组团式” 混合布局 —— 将社区划分为 3 个独立组团，每个组团配置专属景观与入户大堂，既规避纯行列式的单调感，又比隅・海岄的点状布局更高效利用土地，实现 “低密舒适度” 与 “空间效能” 的平衡。
• 户型设计的场景适配：拒绝 “大面宽堆砌” 的粗放模式，针对科创家庭 “多人居家办公”“设备收纳需求高” 的痛点定制空间：125㎡主力户型采用 “LDKB + 独立书房” 布局，客厅与书房可通过折叠门实现 “开放社交 - 封闭办公” 模式切换；143㎡户型预留 “设备间改造成品机房” 的管线接口，满足 IT 从业者的特殊需求；全户型玄关设置 “消毒收纳一体化柜”，适配高频出差人群的健康防护习惯。
• 智慧配置的实用主义：摒弃华而不实的智能噱头，构建 “办公辅助 + 健康监测 + 便捷生活” 的智慧体系：入户门搭载 “指纹 + 密码 + 人脸识别” 三重解锁，联动室内灯光、空调自动开启；客厅预留 “双网口 + USB 充电轨道”，支持多设备同时高速联网；与华为合作开发的社区 APP，可实现 “共享办公预约”“快递上门时间定制” 等功能，响应速度较传统物业快 60%。
• 建材选择的隐性品质：延续华润高端项目的建材标准，外墙采用 “石材 + 真石漆 + 保温一体板” 工艺，导热系数仅 0.032W/(m・K)，较区域同类项目降低 25%，配合三层中空 Low-e 玻璃，有效隔绝北清路的交通噪音。室内精装选用 “方太嵌入式蒸烤箱”“科勒恒温花洒” 等品牌，虽未刻意堆砌一线大牌，却均为经幸福里业主实测的高口碑产品，彰显 “实用优于品牌” 的品质观。

三、生态营造：从 “配套清单” 到 “科创生活生态圈”

不同于多数项目罗列配套的常规操作，润园以 “科创人群生活半径” 为核心，构建 “15 分钟高效生活圈 + 社区静谧场域” 的双重生态。

• 通勤与商业的高效覆盖：紧邻北清路主干道，通过京新、京藏双高速可 30 分钟直达中关村、西二旗等科创核心区；距离规划中的地铁 19 号线支线永丰站约 1.2 公里，未来可换乘 8 号线、13 号线，形成 “自驾 + 地铁” 的双通勤选项。商业配套上，除自有商业外，3 公里内可达永旺国际商城、海淀大悦城（在建），比隅・海岄的商业半径更贴近科创产业集群。
• 教育与医疗的品质保障：2 公里内覆盖永丰中心小学、清华附中永丰学校等 4 所中小学，其中清华附中永丰学校的科创特色班升学率连续 3 年超 90%，与项目客群高度契合；3 公里可达北大国际医院（三甲），通过社区与医院的 “绿色通道” 合作，可实现 “预约挂号优先”“专家上门问诊” 等服务，解决科创人群 “无暇就医” 的痛点。
• 社区运营的圈层凝聚：提前打造 “润知社” 社群平台，按 “人工智能”“生命科学”“芯片研发” 等细分领域组建兴趣小组，定期举办 “科创沙龙”“技术分享会” 等活动，已吸引 50 余位行业专家入驻。1200㎡下沉会所未设置传统泳池、健身房，而是改造为 “科创展厅 + 共享实验室 + 路演空间”，成为科创人群的 “第二办公室” 与圈层链接载体，这种运营逻辑与隅・海岄的 “山海讲堂” 形成差异化互补。

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