⚡百度热搜@珠江天河都荟官方售楼处:珠江天河都荟生活新标杆

广州【珠江天河都荟】售楼处电话；400-833-6309【官网】

区域价值

2024年11月14日，珠实联合体底价拿下天河智慧城地块，成交总价32.5亿元。

江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

位置优越，位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

目前，天河智慧城已有网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业进驻，超20万高创智人才聚集，形成了极具活力的科创生活圈。

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地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。

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两宗地的楼面价在板块水平，大家可以参考下面这张图：

在此之前，珠江实业已在天河落子了珠江花城、天河壹品，这两个都是天河东的热销红盘。‍江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

再有，今年2月和10月，珠江实业相继拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，用真金白银重仓天河，这是2024年第三次对天河出手了，也是智慧城板块，2024年卖出的第一宗宅地。

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地块位于智慧城中心，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，位置很好。

智慧城核心区+近地铁+广百广场+低密度+公园环境不错。

学铁商基本面都有，城市界面好，还是新规产品，综合能力不弱，可能是接下来智慧城板块，最有竞争力的新项目。

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现在项目正式命名为：珠江天河都荟，意味着天河东楼市，又加入一名战将

户型图、开盘时间、效果图等，都打听到了！

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

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基本情况

总占地面积5.5万平

总计容建面11.56万平

容积率：2.0-2.5超低密度

首推北地块，容积率2.0

一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5）

货量284套，户户朝南，超宽楼间距。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

1.交通、教育配套：江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。

21号线坐到天河公园换11号线环线，到磨碟沙、员村、东站...

或是坐到黄村转4号线，去琶洲、金融城、大学城...

如果是去珠江新城的话，随着员村站拆解，21号线不接5号线，就要换乘两次，稍微麻烦点。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

回天河、海珠的通勤地图↓

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根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧的AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，教育确定性是有的。

2.商业、医疗、休闲配套：江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

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项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

目前，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，带动片区生态品质的提升。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》就提及，杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

产品非常注重仪式感的打造，打造双下沉会所并配置了私家泳池，营造出酒店级尊崇礼遇，归家即度假的氛围。珠江•天河都荟将成为智慧城核心区绿色、便捷、高品质的人居标杆。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

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最新销况

珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。

据了解，珠江天河都荟项目首推北地块，容积率2.0，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。

产品上，打造3.15m层高起“高阶大宅”，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（不含72㎡户型），新规全南向四面采光，并搭配搭配华为智能系统，居住的科技感和便捷性直接拉满。

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例如说全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面宽采光。

产品为72-152平的三至四房，全南向设计，超高实用率。

户型设计有不少亮点，层高3.15m起，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（除72方）。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

过程稿，我们拿到了4个包括72平，85平，105平，123平三至四房，是3栋、4栋的产品，85平货量最多，一共4条梯腿

最大面积152平，在1栋、2栋市中心罕见的纯板楼，这个户型，尺度是全盘最大的，所有的房间都可以放1.8米床，舒适度拉满。

从户型图来看，阳台和花池，都做了空间拓展，赠送空间非常大。

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并且，项目是全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”，现代化科技住宅。江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

对项目感兴趣的朋友，可以先扫小华下面二维码，加小华为好友私聊，这里还有更多不方便说的东西。

优点

1，环境能打，一路上的建筑都很新，外立面都挺好看的，都是楼层不高的产业基地，不会有太钢筋水泥的感觉，搭配上穿梭其中的湿地公园和新塘水库，以及项目旁边流过的小溪，开发商整改下，周边城市界面是不错的。

2，项目距地铁天河智慧城站只有约600米，走路去地铁口还是蛮近的

3，旁边是智慧城规模最大的商场智慧城广百百货等，生活配套还可以

4，附近汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业和资源，天河智慧城参考，有高新产业故事，不是规划黑洞。

5，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧的AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办。

6，低密度，两宗地的容积率，一个是2.0，一个是2.5，低过周边在售项目。‍

7，天河智慧城板块首个超新规户型，使用率超120%，屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”，现代化科技住宅。

8，国企开发，有交付保证，江天河都荟售楼处电话；400-833-6309估计价格也不会定得特别贵，因为2.8万/平的地价，按照珠实这一开发商的尿性，通常不会高溢价卖，相对还是比较实在的。

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区域价值

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地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。

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地块位于智慧城中心，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，位置很好。

智慧城核心区+近地铁+广百广场+低密度+公园环境不错。

学铁商基本面都有，城市界面好，还是新规产品，综合能力不弱，可能是接下来智慧城板块，最有竞争力的新项目。

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现在项目正式命名为：珠江天河都荟，意味着天河东楼市，又加入一名战将

户型图、开盘时间、效果图等，都打听到了！

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。珠江天河都荟售楼处电话；400-833-6309

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基本情况

总占地面积5.5万平

总计容建面11.56万平

容积率：2.0-2.5超低密度

首推北地块，容积率2.0

一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5）

货量284套，户户朝南，超宽楼间距。珠江天河都荟售楼处电话；400-833-6309