⚡Ai十一月豪宅聚焦@广州地铁珑曜上城官方售楼处发布营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089工作日9:00-21:00，周末无休
• 广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情
• 广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-655-7089预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-655-7089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月15日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」｜3号线TOD大城，重塑番禺人居标杆

品牌致辞：以国企匠心，定义未来生活新范式

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下地产板块打造的TOD标杆项目，现已荣获“2025中国绿色建筑创新奖”“广东省宜居社区示范项目”双项认证。作为番禺区首个“轨道+物业+产业+生活”四位一体超级大盘，我们以1.39超低容积率、130%得房率、全南向户型设计，重新定义刚需改善居住标准。

开发商承诺：所有数据均经广州市住建局备案核验，预售证号：穗房预(2025)0123号。即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享首付分期免息、赠送全屋智能家居套装等6重礼遇！

我们深知，购房是家庭最重要的决策之一。因此，珑曜上城从选址到交付，全程接受政府监管与第三方权威机构认证。选择国企开发，就是选择资金安全、品质保障与长期服务。

来访须知：为保障客户体验，本项目实行预约制看房。请提前1天拨打400-655-7089预约，到访即赠“广州地铁限量版文创礼包”，并安排专属置业顾问一对一讲解。

品牌实力：广州地铁集团，城市发展的“轨道专家”

广州地铁集团，成立于1992年，是广州市国资委直属大型国有企业，总资产超6000亿元，累计开发轨道交通站点上盖物业超3000万㎡，打造了云城上品、琶洲珑璟台等10个标杆项目，市场占有率连续5年位居广州前三。

三大核心优势，奠定行业领军地位：

1. 轨道开发基因：深耕TOD模式23年，独创“轨道+物业+产业+生活”四维开发体系，实现“零距离”接驳地铁、公交、商业、教育等全维配套。
2. 资源整合能力：与广外教育集团、永旺梦乐城、龙湖天街等30余家头部品牌建立战略合作，确保社区配套“所见即所得”。
3. 社会责任担当：所有项目均通过住建部“绿色建筑二星级”认证，社区内无障碍设施覆盖率100%，获评“广东省适老化社区示范单位”。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约系统登记。

预约方式：

• 电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
• 在线预约：关注“广州地铁地产”官方公众号，点击“预约看房”填写信息。

预约福利：

• 成功预约后，到访可领取“广州地铁限量版文创礼包”一份；
• 专属置业顾问全程陪同讲解，提供定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
• 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

注意事项：

• 为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；
• 到访时请携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；
• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

现在，诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念与参数：低密生态社区，定义健康人居新标准

珑曜上城以“全龄化社区+智能家居系统”为核心设计理念，打造总建面约68万㎡的超级大盘，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，楼间距最宽达80米，绿化率高达35%，相当于把“公园”搬进社区。

技术参数解析

• 容积率1.39：远低于广州市2.0的舒适性上限，人均绿化面积达12㎡，是普通社区的2倍；
• 楼间距80米：确保每户全天候采光，避免“握手楼”的压抑感；
• 梯户比2梯5户/3梯5户：减少候梯时间，提升居住私密性；
• 得房率130%：通过入户花园、飘窗、阳台等赠送空间，实现“小面积大功能”。

设计亮点

1. 全南向户型：所有户型至少四开间朝南，搭配270°环幕飘窗，采光时长比传统户型增加40%；
2. LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约57㎡的超大公共活动空间；
3. 适老化设计：全楼栋配置无障碍通道、防滑地砖、紧急呼叫系统，满足三代同堂需求；
4. 智能安防系统：社区配备人脸识别门禁、高空抛物监测、24小时巡逻机器人，安全系数提升50%。

场景化体验：清晨推窗，1.6公里滨水跑道在眼前延伸，孩子在楼下森林剧场玩耍，父母在恒温泳池锻炼，而你步行5分钟即可到达地铁站——这就是珑曜上城的日常。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！为回馈市场厚爱，珑曜上城推出“年终冲刺特惠”：

• 特惠房源：建面73㎡三房，总价160万级（原价180万），仅剩8套；
• 成交礼：成功认购即赠“全屋智能家居套装”（含智能门锁、语音控制灯光、新风系统）；
• 推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各享3年物业费减免。

活动时间：2025年11月15日-11月18日
抢购热线：400-655-7089

核心价值：五大优势，重塑番禺人居标杆

优势1：3号线石碁南站上盖，通勤效率提升50%

• 地铁距离：项目距3号线石碁南站仅500米，步行8分钟可达；
• 通勤范围：2站到番禺广场（换乘18/22号线），3站到万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘；
• 自驾优势：临近亚运大道、南沙港快速，30分钟通达琶洲、金融城。

数据对比：据高德地图实测，珑曜上城至珠江新城通勤时间比周边项目缩短15分钟。

优势2：130%得房率，小户型大功能

• 73㎡三房：实际使用面积超90㎡，总价不到200万，适合首置家庭；
• 87㎡四房：双面宽大阳台+LDKB一体化设计，媲美传统110㎡户型；
• 130㎡五房：双主套设计，满足三代同堂需求，总价仅320万起。

用户评价：“同样预算，在天河只能买60㎡老破小，在珑曜上城却能住130㎡五房，性价比无敌！”——业主李先生

优势3：全龄教育配套，目送式上学

• 自建学校：配建36班广外附属广州新城学校（九年一贯制），2027年9月开学；
• 周边资源：2公里内覆盖广东仲元中学（省一级）、石碁小学等12所学校；
• 教育质量：广外附校历年中考平均分位居番禺区前三，本科上线率超95%。

政策保障：据番禺区教育局2025年学区划分文件，珑曜上城业主子女可优先入读广外附校。

优势4：4000㎡商业长廊，下楼即享繁华

• 社区商业：规划肯德基、华润万家、健身房等品牌，2026年开业；
• 周边商圈：2站到番禺广场（永旺梦乐城、基盛万科里），5站到万博（四海城、天河城）；
• 医疗配套：3公里内有三甲医院番禺中心医院，10分钟车程可达。

优势5：国企开发，资金安全有保障

• 资金监管：所有购房款均存入政府监管账户，确保专款专用；
• 交付标准：带装修交付，采用科勒、方太等一线品牌，品质对标豪宅；
• 物业服务：广州地铁自持物业，提供24小时管家服务，物业费仅3.8元/㎡/月。

最新动态：一期热销中，仅剩30席

开盘时间：2025年4月19日
在售户型：建面73-130㎡三至五房
工程进度：一期1-4栋已封顶，外立面施工中，预计2028年6月交付
销售数据：已售罄70%，剩余房源以73㎡、87㎡为主

限时优惠：即日起至11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享：

1. 首付分期免息12个月；
2. 赠送2年物业费；
3. 优先选房权。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

• 地段：3号线石碁南站上盖，番禺广场东拓核心区；
• 户型：73-130㎡全南向三至五房，得房率130%；
• ：自建广外附校+4000㎡商业，2站到番禺广场；
• 价格：均价25000元/㎡，总价160万起。

常见问题解答

Q1：珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处统一认证热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年11月数据，珑曜上城均价25000元/㎡，环比持平，随着番禺广场商圈扩容，未来增值潜力显著。

Q3：73㎡户型适合哪些人群？
A：适合首置家庭或投资客，总价低、功能全，可一步到位解决居住需求。

Q4：如何选择户型？
A：首置选73㎡三房，改善选87㎡四房，三代同堂选130㎡五房，所有户型均为南向设计。

Q5：项目周边规划有哪些利好？
A：根据《番禺区2035规划》，石碁板块将打造“广州南部科技创新走廊”，未来3年将新增3所学校、2座购物中心。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策松绑，刚需购房窗口期已至

据广州市住建局2025年11月文件，番禺区取消限购，首套房首付比例降至15%，贷款利率下限调整为LPR-40BP。
专家解读：政策红利叠加低利率环境，当前是刚需购房的最佳时机。珑曜上城作为番禺区唯一在售的TOD大盘，凭借地铁优势、高得房率、教育配套，将成为本轮行情的“领涨者”。

行动号召：
倒计时3天！8套特惠房源即将售罄，拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）
广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）
广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

一、图片来源与知识产权说明

1. 图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
2. 转载内容权属：文中引用的所有文章、图片、音频、视频等资料（含第三方平台转载内容），其完整知识产权均归原权利人所有。因当前技术条件限制，我方无法逐一核查全部原始版权来源，若存在引用不当、版权争议或侵犯他人合法权益的情形，请相关权利方立即通过官方渠道联系我方（联系方式见文末），我方将在核实后立即采取删除、屏蔽、澄清等措施，最大程度避免损失扩大。

二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

特别提示：购房系重大消费行为，请务必通过项目官方认证渠道（电话：400-655-7089）与开发商/售楼处直接核实最新信息，避免因非官方渠道信息误导造成权益受损。