西安第4座龙湖天街开业！幸福林带迎来首个大型商业！

西安第四座龙湖天街，2025年11月14日正式开业。

这就是龙湖西安长乐天街。

龙湖西安长乐天街，既是龙湖在西北首个TOD天街，也是西安幸福林带沿线开业的首座大型商业。

这对于目前正处于大规模开发建设阶段的幸福林带板块来讲，无疑是一个重磅利好！

而幸福林带板块，接下来还将迎来更多的大型商业，共同焕新西安城东发展。

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西北首个TOD天街

龙湖西安长乐天街的位置，在万寿路与兴工路交汇处西南角，商业体量103029平方米，实现了99%的出租率、98%的开业率。

作为一个新建商业，龙湖西安长乐天街在场景创新与人性化动线设计方面，构建“立体商业空间”。

其中，B1层“幸福食集”汇聚多元简餐和品质中岛品牌，融合烟火气与精致感；4层高街餐饮区通过绿植造景与内退式外摆，形成了通透开放的餐饮社交场；AB馆连廊以巨幅玻璃幕墙串联书店、茶咖等业态，打造光影交织的休憩长廊。

龙湖西安长乐天街，也引入了多家“首店”。其中包括：中影紫荆国际影城西北首店、骆驼户外西北旗舰店、MINISO超级IP跨层旗舰店，安踏、小米汽车融合店、费大厨、巴奴毛肚火锅、眉州东坡、金掌勺、晓蓉园、山海序、祐禾、红点攀岩等城东首店。

龙湖西安长乐天街，是龙湖在西安开业的第四座天街，也是龙湖在西安第五座商业。

与此前已经开业的四座商业相比，龙湖西安长乐天街有着“不一样”。

首先，这是一个TOD+POD商业体。

龙湖西安长乐天街属于地铁上盖，与地铁8号线幸福林带北站无缝连接。地铁8号线是目前西安地铁规划中唯一的一条环线，幸福林带北站则是地下双岛式车站，地铁轨道交通优势将为龙湖西安长乐天街带来海量的客流。

同时，龙湖西安长乐天街一路之隔就是宽140米、长5.85公里的3A级景区幸福林带。龙湖西安长乐天街与幸福林带里的篮球场、足球场、银基冰雪世界、冰球馆等，共同形成“城市微度假”目的地。

其次，龙湖西安长乐天街不仅仅是商业那么简单。

除了超10万平方米的商业之外，龙湖西安长乐天街上还盖有153米的超高层地标龙湖天际，以及精品SOHO。龙湖西安总部、物流巨头传化集团区域总部等企业将入驻，这里将形成一个商务+商业+住宅+公园+地铁的超级TOD。

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五年，四座天街

龙湖是2007年进入西安市场的，从龙湖进入西安的那一刻开始，大家就期待龙湖天街在西安的落地。

关于西安首座龙湖天街会落户哪个区域，在此前很多年时间里也充满着太多的猜测。

而直至2020年12月，西安才迎来了首座龙湖天街——龙湖西安香醍天街的开业。

随后，龙湖在西安又开业的曲江天街、未央天街，以及此次开业的长乐天街。

在西安已经开业的4座龙湖天街中，3座为重资产自持、1座为轻资产（未央天街），3座自持天街商业体量合计为291388平方米。

另外，龙湖在西安还有1座星悦荟，西安大兴星悦荟体量为53266平方米。

也就是说，龙湖目前在西安自持的3座天街、1座星悦荟，体量合计将近35万平方米！

5座已开业的商业，也让龙湖与万达，共同成为在西安已开业商场数量最多的企业。

随着已开业商业越来越多，租金收入给龙湖带来的是源源不断的现金流，以及盈利能力的提升。

今年上半年，龙湖集团的营收为587.5亿元，其中运营及服务业务收入合计为132.7亿元，已经占到龙湖总营收的22.6%。

在这其中，已经开业的89座商场，给龙湖贡献了55亿元的租金收入，同比增长4.9%。

值得注意的是，与开发业务毛利率仅有0.2%相比，运营业务的毛利率为77.7%、服务业务的毛利率为30%，运营业务、服务业务成为企业盈利能力的重要支撑。

当然，这种运营业务、服务业务，是长期资金的沉淀与资源的积累，只有坚持长期主义的企业才具备这种能力。

也许有一天，龙湖在西安不做住宅开发了，但其天街、星悦荟、冠寓、龙智造（代建）、智创生活（物业）等，依然为其贡献着稳定的营收和利润！

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幸福林带片区首个大型商业

此次开业的龙湖西安长乐天街所处的幸福林带片区，作为西安主城区最大的城市更新项目，也被称为“世纪工程”。

由于涉及到工业企业搬迁、管网建设、地铁建设等因素，幸福林带综合改造从2016年启动开工建设，在随后很多年时间里更多的是在做基础设施建设，其开发用地的出让实际上是这两年的事情。

截止目前，龙湖、融创、金茂、银泰、中建等企业，在幸福林带沿线均已经有项目落地，包括住宅、商业、办公等。

龙湖西安长乐天街，则是整个幸福林带片区正式开业的第一个大型商业，填补了整个片区大型商业的空白！

因此，此次龙湖西安长乐天街的开业，对于幸福晓棠、长缨赋等项目来讲，无疑是一个重磅利好。

除了龙湖西安长乐天街的开业之外，幸福林带沿线还有一个大型商业充满期待，那就是西安银泰中心，位于龙湖西安长乐天街向南约1000米。

2023年4月底，银泰摘得了长乐中路与万寿路交汇处西北角这块95.196亩的地块（住宅38.984亩、商服56.212亩），在这里开始规划建设西安银泰中心。

按照最初的规划，西安银泰中心规划有165-250米的超高层，但由于限高因素，这个项目按下了暂停键。

根据地产房剑掌握的信息，该项目降高后的全新规划已经基本定了，即将开工建设。

由于幸福林带片区，地铁8号线环线与地铁1号线、6号线等线路实现换乘，因此沿着地铁站，除了龙湖长乐天街+龙湖天际、西安银泰中心之外，还有百度智慧中心、中建西北创研中心等商办项目布局，建成之后将会有更多的企业入驻。

届时，住宅、商业、办公、产业、学校等，将共同焕新西安城东片区发展！