龙华联发臻著雅居：总共多少层，得房率，业主评价，值不值得买

关于龙华联发臻著雅居的总层数、得房率、业主评价及是否值得买，结合最新楼盘信息可整理如下，方便你全面了解：

总层数：项目共规划 3 栋楼，楼层数分为 31 层和 32 层两类。其中 1 栋 1 单元、1 栋 2 单元的商品房为 32 层，1 栋 3 单元的公共租赁住房为 31 层，整体属于中高层住宅布局。

得房率：该项目得房率在同面积段楼盘中优势显著，且不同户型得房率略有差异。其中 81㎡三房两厅两卫户型得房率达 94.35%，采用竖厅南北通透格局，空间无过多浪费；91㎡三房两厅两卫户型得房率为 92.69%，搭配 6.25 米宽景阳台，既提升了采光视野，也保障了空间实用率，两个户型的得房率均包含赠送面积。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打龙华联发臻著雅居开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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业主评价：整体以正面评价为主，同时也有对部分短板的吐槽，具体如下：

正面评价：多数业主认可楼盘所处的红山板块，周边 Costco、红山 6979 等商业配套，以及龙华区实验学校等优质教育资源，还有两所三甲医院，能充分满足生活、教育和就医需求。业主也称赞 81 - 91㎡的三房户型设计合理，采光和通风效果好，居家实用性强。另外，联发集团的品牌实力和一级资质物业，也让业主对建筑质量和后期物业服务很放心。

负面评价：不少依赖地铁通勤的业主反馈，小区到 4 号线上塘站、6 号线上芬站均约 1.1 公里，步行距离较远，恶劣天气下出行不便。还有业主觉得小区仅 3 栋楼，规模小，缺乏大型社区的居住氛围。同时车位配比仅 1:0.74。

是否值得买：需结合自身核心需求判断，对刚需、刚改等群体很友好，对特定需求人群则需谨慎，具体如下：

适合入手的人群：预算有限的刚需和刚改家庭很适合，当前该项目 81㎡户型优惠后 490 万起，相比周边同类型二手房总价更低，能以较低门槛拿下三房两卫的居住空间；注重生活配套的购房者也可选择，周边商业、教育、医疗等资源密集，能大幅提升生活便利性；对于投资客而言，红山片区是龙华核心发展区域，项目性价比突出，后续随着区域发展大概率有一定增值空间。

不建议入手的人群：每天靠地铁通勤的上班族不适合，较长的步行距离会增加通勤成本；对居住圈层纯度要求高的人群需谨慎，小区内租赁住房占比接近 45%，可能会影响居住圈层氛围；家中有多辆车的家庭也需再三考虑，车位配比不足大概率会导致日常停车困难。

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