⚡热搜好房｜成都锦宸院官方售楼处发布：锦宸院新房价→楼盘百科

✨成都锦宸院
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建筑规划

先天物理优势，打造「超级场景ProMax」

在成都高端市场，锦宸院背后的开发企业华发股份与锦江统建一直是特殊的存在，代表了本土平台公司与一线品牌房企两种理念的融合，让锦宸院整个组团天然具备两重优势。

一是业主端口，锦宸院与周边的兄弟项目多盘联动，组成约3000户高端业主的庞大群体，在物业管理与社群活动上能更高效；

二是配套端口，锦江统建与锦江区各平台公司彼此间更高频的链接，让锦宸院周边的路网更快完善，甚至主动增加成本代建绿地、为南侧绿化改造提供方案，能多维度优化社区周边的微环境。

这样的先发优势，到了锦宸院二期·上玺身上，带来了更多千万级豪宅市场中独特的超越性。

第一，是物理规划的超越。

锦宸院·上玺北侧规划了地铁轨道与站点，因此建筑并未贴着红线排布，而是额外退距约15m绕开轨道交通的控制范围线。

也正因为这15m地面空间的存在，让锦宸院·上玺将本应位于北侧小区内部 8 号楼、9 号楼之间的消防扑救面，也就是大家在小区内常看到的硬质铺装，放到了北侧外围，增加了这两排楼栋在小区内部的景观范围。

通过老编辑这张图可以感受到，锦宸院·上玺和大多数板式小区相比，内部园林将更加饱满。

在建筑的物理形态上，锦宸院·上玺凭借高端市场少见的1.8容积率，延续了一期的规划思路，形成「洋房大平层+纯正上下叠」的产品组合。

即便今年是成都豪宅供应大年，锦宸院·上玺的产品形态，在金三、大源西、麓湖等一众豪宅板块中仍处在独一无二的地位。

叠拼与洋房不仅户户朝南，视野指标还有额外惊喜。

10F洋房建筑高度约36m，内部主力楼间距做到了约29-35m，间距与楼高的比例已经接近别墅级的1：1。

同时三排建筑彼此错落，中间楼栋看出去甚至有无遮挡视野。

再加上头排是低矮别墅、东侧为社区绿地，整盘多个楼栋看出去，都具备无遮挡的视野感受。

第二，是功能空间的超越。

锦宸院·上玺土地出让时包含 10% 的商业指标，开发商全自持运营，并在打造上超越传统社区底商，以「挑高+玻璃幕墙」的「橱窗级」门店，共建CityWalk式商业漫游系统。

同时项目地块东侧划有约30m道路退距绿地，将由开发商代建形成约4800m²的社区绿地。这样一来，上玺相当于额外拥有4800m²外部景观，可有效将地块容积率从1.8降低到1.5，未来业主日常居住中将感受到比纯别墅更低密的生活氛围。

便捷的精致商业、出门即达的社区绿地、高规格的会所，三者任意两项都能将豪宅的差异化拉满，上玺罕见地将三者融合在同一小区中。

而在售楼部开放时，锦宸院·上玺将同期亮相三大功能空间。这样的成本投入，之前只在销售周期更长的百亩大盘中出现过。

第三，是场景体验的超越。

当豪宅市场在锦宸院的引领下都将「超级场景」作为设计重点时，上玺已经升级为「超级场景Promax」。

呼吸绿岛、超级序厅、树王庭院、一线海岸、谧境花园等五大场景，不仅有社区内的功能串联，还是社区内外的双向联动。

通过效果图感受一下，这一眼入魂的场景打动力。

丨锦宸院·上玺效果图示意

第四，是社群服务的超越。

片区内约3000户房产购买价值800-3000w+的高净值业主，是主城罕见的圈层体量。

锦宸院多期约 2万方会所+架空层，构成当前豪宅市场更罕见的物理空间去承载社群活动。

在华锦club的圈层服务下，这里将有望做到主城业主净值度最高、规模最大、规格最高的社群链接。

户型解读

「空中墅居」与「越级享受」大秀产品力

户型设计端口，锦宸院·上玺延续了一期的高规格，起步190m²、楼王329m²。

同时得益于洋房本身优于高层的得房率优势、视野优势，锦宸院二期·上玺的户型空间在同面积段能稳站第一梯队。

190m²户型：空中墅居的「花园感」

先看起步的190m²户型，即便没有花园，这款户型已经是功能相当完善的顶配四房。

甚至南北双向均大幅开窗的视野面、开间9.4m的辽阔方厅，体验感其实远超190m²面积段。而花园的引入，则创造了目前大平层中最先进的花园形态。

厨房、公区、主卧、次卧等，各个空间实现100%花园覆盖，日常对庭院的综合利用甚至比别墅更强。

进入户内动线，这款户型先做出了仪式后勤系统

动线上电梯与入户门形成U形动线，让你在归家时能最大化与约21m²的光厅接触，穿过花园回家的感受，将比豪华大门更具仪式感。

功能上，入户花园本身就达到21m²，同时还在厨房北侧配置独立生活阳台、而非靠光厅改造，让仪式感与后勤功能互不干扰。

抵达户内，你将深度参与190m²户型精心设计的社交聚场系统

开间9.4m、进深7.9m的社交厅，已经能满足中西餐吧、巨幕影厅、多组围合沙发等功能聚集。

花园的加入，则让日常场景呈倍数增加。

早晨老人晨练、白天孩子玩耍、男女主人下班后与家人亲密交谈等，这些空间重叠但时间不重叠的使用场景，提升花园效率的同时，还将家庭的社交浓度直接拉满。

一款起步即豪华的户型，当然少不了犒赏主人的主卧享受系统

超40m²的主卧，尺度和传统240m²+的户型相当。功能上，除了五件套卫浴、分区衣帽间、梳妆台外，还为主卧单独配置空中花园。

更夸张的是，常规主卧一般仅卫浴区、床区两个采光区域，这款户型则做到了淋浴、花园、床区等三个采光模块。

以后即便再次事业有成，换进更大的豪宅，也很难获得这款190m²户型所提供的满足感

与此同时，190m²户型还为二孩家庭设计了专属的成长庭院系统

两间相邻的儿童房均超11m²，同时在次卧间嵌入开间2.15m的成长庭院，让孩子在专属领域就实现阳光书吧、户外放松、娱乐健身等三重空间满足。

在老编辑个人的主观排序中，让孩子的童年拥有花园，会比让孩子读名校更有成就感。

248m²户型：越级享受的「尺度感」

这款户型位于小区第二排与第三排，第二排前方只有低矮别墅、视野天然占优，第三排错位分布、同样留出超远距离的视野通廊。

配合六开间朝南约22.2m的采光面，让10F洋房做出了比肩30F地标大平层的视野享受。

室内空间上，248m²的设计开始匹配终改需求，在各个功能模块，做出了远超该面积段的越级享受。

第一，将传统阳台，升级为跑道式越级庭院。

多数户型的阳台开间一般在7m左右，而248m²在南向给到开间超13m的跑道式阳台。两侧均为弧形视野的南庭院，整体面积约36m²，超过一间常规套房的使用尺度。

同时北侧还设计了入户庭院、餐区庭院、后勤庭院，实现入户庭院、花园早餐等多重功能。

对于未来的场景规划，很考验用户的想象力

第二，将传统客餐厅，升级为会所式越级公区。

公区户内就超90m²，南北两侧被花园包裹后实际尺度超100m²。

今年成都新房市场的架空层会所极具打动力，这款户型的公区尺度，相当于在你家就能做出空中会所，家宴、健身、会客、茶室、影音厅等功能均能规划。

甚至南北两侧一步花园的动线设计，让你家的私人会所，比多数小区的架空层会所更高级。

第三，主卧不止是尺度升级，还是做出极限场景的越级主卧。

件套卫浴、分区衣帽间等在这间主卧只是基础操作，夸张的是5.4m的床区开间，成都目前大多数300m²+户型床区开间也仅5.2-5.4m之间，能实现床头软榻、休闲沙发等主卧的极限功能。

同时一步花园，清晨的第一杯咖啡、夜幕新开的红酒，这里就是主卧的私属领域，场景体验还能随业主需求不断升级。

板块逻辑

优质口岸上，驸马半岛迎来兑现的高光时刻

即便成都豪宅数量达到新高，新板块崭露头角，锦宸院所在的驸马半岛，始终有其唯一性与成长性。

第一，城市口岸上，与成都的发展走向一脉相承。

驸马半岛既在豪宅基数最大的锦江区，又与产业龙头高新区紧密衔接，同时无论成都发展重心是向东还是向南，驸马半岛都能占据发展红利。

第二，居住属性上，它是唯一与万亩绿肺毗邻的低密豪宅区。

万亩生态够少见了，头排住宅限定仅1.8的容积率更少见，成都目前主力豪宅板

块的容积率都在2.5、甚至更高。

城市越来越拥挤后，这样的生态型CBD，未来含金量会更高。

无独有偶，上海承接顶级客户实现终极居所梦想的板块，就是生态与城市交融的佘山别墅群；

杭州今年诞生的今年诞生的拿地价88029元/m²的新地王，不在一众世界五百强、或企业总部所在的CBD板块，而是叠墅与合院聚集的西溪湿地。

成都主城紧邻CBD核心、又有万亩生态的驸马半岛，和上海的佘山、杭州的西溪湿地一样，是每座头部城市最显赫的生活圈。

第三，成长周期上，现在是驸马半岛性价比最高的兑现时刻。

任何板块都离不开规划期、兑现期、成熟期三个阶段，规划期会面对未来的不确定性，成熟期又价格高昂。

驸马半岛则处在性价比更高的兑现期：

• 华西综合医院锦江分院、华西附二院锦江医院、华西口腔锦江门诊，在驸马半岛构建成都唯一的「三华西」配置；
• 成都三幼、七中育才驸马校区、成师附小驸马校区，及周边多所国际教育学校，将打造出高质量的教育天团；
• 约 17 万方锦官花城商业体预计明年建成，项目外侧白桦林路沿路社区配套综合体即将招商运营，再加上自持商业与近距离可享的太古里、SKP，项目将形成「精致底商-社区配套商业-综合体商业-城市级商圈」等四级商业系统；
• 预计年底通车的地铁13号线、在项目周边设有三圣花乡站，规划中的地铁9号线二期，在紧邻上玺的位置规划有梅香湖站。

重磅资源纷至沓来，将持续提升住在驸马半岛的含金量。

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