《深入分析》鸿荣源珈誉玖玺优缺点，楼盘得房率怎么样

鸿荣源珈誉玖玺优缺点，楼盘得房率怎么样，鸿荣源珈誉玖玺含赠送面积的得房率达到 85%-95%。
鸿荣源珈誉玖玺的优点：

1. 开发商实力雄厚：鸿荣源是深圳本土头部房企，开发过壹方玖誉、壹成中心等标杆项目，商业运营能力强，物业服务口碑好。珈誉玖玺作为其“玖系”高端产品，建筑质量有保障，采用铝板 + 玻璃幕墙外立面，配备国家一级资质物业。
2. 交通极为便捷：项目与地铁11号线塘尾站直线距离约300米，6站可达宝中，7站到前海，11站到车公庙，能快速串联南山、福田核心区。远期规划的30号线还将横穿而过，自驾方面，紧邻宝安大道等主干道，出行便利。
3. 商业配套卓越：自带约50万㎡的“湾区壹方”商业综合体，定位为前海壹方城升级版，规划引入国际奢侈品牌。周边1公里范围内还有万丰海岸城、华强广场及在建山姆会员店，形成百亿商圈，可满足购物、休闲、娱乐等多元需求。
4. 教育资源优质：属于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，同时规划2所九年一贯制学校。尽管当前小学学区需共享周边学校，但未来规划学校建成后，教育配套将进一步升级。
5. 居住品质较高：为纯商品房社区，居住氛围纯粹。主力户型为124 - 199㎡四房，采用纯板楼设计、2梯2户、专梯入户，层高3.15米，南北通透且楼间距达161米，得房率约77% - 88%（不含赠送）。园林以《记忆的永恒》为灵感，打造2.9万㎡围合式景观，配备全龄泳池等设施。

鸿荣源珈誉玖玺的缺点

1. 周边环境待改善：沙井目前处于城市更新周期中，项目周边存在城中村、旧改工地及工业园区，短期内可能有噪音、粉尘等问题，城市界面较为杂乱。部分楼栋临近宝安大道，低楼层可能受车流噪音影响。
2. 交通与管理压力大：项目总建面约248万㎡，规划住宅近8000套，人口密集。高峰时段，社区周边易发生交通堵塞。同时，超大体量对物业管理品质的长期稳定性带来挑战。
3. 学区存在不确定性：尽管现有学区条件较好，但深圳学区划分每年依政策调整，且深圳外国语学校（集团）宝安学校2024年录取积分达72.3分，后续存在入学积分不足无法就读的可能。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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【项目基础数据】

【开发商】鸿荣源集团

【占地面积】总4.79万㎡

【建筑面积】总40.5万㎡

【总户数】2479户

【户型面积】加推10栋约84-137㎡3-5房

【停车位】2795个，车位占比约1：1.127

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】5.76

【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户

【交楼时间】预计2026年，简装交房

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）

教育配套：小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

交通配套：地铁出行：与 11 号线塘尾站无缝接驳，是地铁口物业。6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，可便捷到达南山、福田等核心商务区。陆路交通：有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，自驾出行较为便捷，到南山（36 分钟）、福田（45 分钟）、罗湖（50 分钟）等市区时间较短。规划线路：规划中的 26 号线在珈誉府项目旁边设有站点，相比塘尾站距离更近。

商业配套：自身商业：鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，自带约 50 万㎡城市级购物中心，汇集 “壹方 + 奥莱” 商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。周边商业：相隔一个地铁站可共享万丰海岸城的商业综合体，周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心，稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

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