外婆赠与外孙的房产已经过户，还能撤销吗？

近日，一位网友留言询问，自己赠与子女的财产还能撤销吗？对于这个问题，申度新闻的记者分享一个北京市海淀区法院判决的真实案例。

视频：外婆赠与外孙的房产已经过户，还能撤销吗？

王阿婆在北京市海淀区原有一套房产，登记在她名下。为了外孙刘洋的孩子上学方便，双方协商将这套房屋过户至刘洋名下。

2018年9月，房屋办理了变更过户手续。

2020年5月，刘洋对这套房屋进行装修，并于2021年2月入住。

自刘洋装修后，王阿婆一直住在女儿家。

后来，王阿婆反悔了，她觉得外孙不孝顺，不让她居住，所以诉至法院，要求撤销赠与，将房屋重新过户至自己名下。

对此，外孙刘洋却表示，房屋是外婆赠与他的，并且已办理过户，赠与已实际完成，他装修后也已实际居住。而且，他从没有说过不让外婆居住，是外婆非要把房产证名字改回去。

那么，法院会同意王阿婆的撤销赠与的诉求吗？

在北京市海淀区法院看来，王阿婆自愿将其所有的房屋变更过户至外孙名下，双方已形成了赠与合同关系。

根据《民法典》第658条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

也就是说，在这套房子变更过户前，王阿婆享有任意撤销权。但这套房子实际上已于2018年9月过户至外孙名下，因此王阿婆无权行使任意撤销权。

同时，《民法典》第663条还规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

也就是说，在这套房子变更过户后，只有外孙出现以上事由，外婆才可以撤销赠与。

在本案中，王阿婆虽然主张外孙对其不赡养、不孝顺，但未提交证据予以证明，外孙也表示愿意将外婆接到该房屋一同居住，综合全案事实及证据，不能证明存在以上法定撤销的事由，因此王阿婆坚持要把房屋再过户至自己名下，法院未予支持。

对于赠与撤销的法律规定，您弄懂了吗？下一期，我们再分享一个“老人将140万元售房款赠与孙子后成功撤销”的案例。

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（文中人物为化名）