辽宁
近期，在北京、广州、福州、烟台等地，均出现国资平台挂牌“卖房”现象，其中有房产、店铺以及车位等资产。
业内人士表示，最近多个省份都在积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化。卖房是“资源资产化”的直接表现，有利于增强地方财力。
是应该调整资源和资产结构，为了盘活存量资源。
2024年我国城镇化率已达到67%，快速城镇化跃上新水平，城市发展开始进入转型阶段，城市主要发展方式从“增量扩张”转变为“存量优化”，城市更新迎来了以“存量更新”为主导的新发展时期。
由于人口结构变化和城镇化放缓，未来几年的住房需求可能面临显著下降。可以肯定的是，不会有过多的大拆大建，城市更新将作为“主打”。
前天，与J哥散步，面对大环境的不确定性，聊到调整自家房产结构的问题。
J哥也想出售一处闲置房产，可惜卖不起价，估计要亏20万。
我也担心所谓的“不动产”，当你想用钱的时候，卖不动。如果不能租出去，不带来现金流的房子，还要交物业费、维修费，包括承担资金利息，这种不算“资产”，只能算“负债”。
我觉得心动不如行动。立马联系中介，准备将一处半闲置的铺面出售了，因为其租金回报率由一年前的5.6%降到现在的3.6%了。
DS先生也建议：租金回报率低于4%，且租客更换频繁、位置一般，未来可能随人口趋势减少，会进一步贬值。
当然，无论做出何种决策，现金流是核心。保留，意味着可能会持续拥有现金流入（租金）；出售，则是将未来的收益一次性变现。
不过，我如果将铺子卖了买股票，也是一种“资产证券化”吧！
凡事不一概而论，其实这个时候也是入手资产的好时候，比如你正好需要的房子，因为价格相对而言在低位！
当下，我真是想调整一下资产结构，尤其是不带来现金流的不动产，处置它要毫不手软。
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