84.22亿元起拍！海淀王炸地块深夜上架，还加了这一出让条件

11月14日晚间，北京市住建委新增一宗预申请住宅用地。

地块为北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

地块分为3个小地块。

HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。

总的土地面积77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米。地块起拍价格84.22亿元。

这个起拍价格，在北京土地出让历史上，可以排到第6位。如果按区域来看，则是海淀土拍历史供地价格的第2高，第1高是86亿元的西北旺永丰地块，就是保利+建工联合体所摘得的嘉华天珺项目。

同样的，地块不设竞价上限，不设住宅销售指导价。

特别值得注意的是，本次挂牌出让宗地在正式公告阶段设置竞买资格预审环节，竞买人须通过北京市海淀区人民政府资格预审。

根据出让文件：

HD00-0702-23地块(F3)含非独立占地设施建筑面积约2250㎡，其中：

托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育（文化）设施700㎡，社区管理用房350㎡；含商业服务设施建筑面积约500㎡；含公共厕所1座建筑面积约70㎡；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300㎡；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100㎡；含规划1座10千伏电缆分界室。

HD00-0702-23、24地块(R2)含非独立占地物业及社区管理用房约150㎡、含规划1座有线电视机房建筑面积约50㎡。

此外，出让文件还建议HD00-0702-23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%，办公用途土地的出让年限为五十年。

关于产业定位：符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。

地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留，规划轨道交通线路按照30米（中线两侧各15米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各15米预留控制保护范围。

本次公告宗地预申请受理时间自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00。

板块内近期新增供应主要包括和樾玉鸣、和樾望雲、中海树村地块等。