燕郊尚璟花园@官方售楼处发布：尚璟花园精工筑家幸福里！

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燕郊尚璟花园：位置、楼盘介绍与区域价值解析

一、核心位置：京津冀协同发展前沿节点

地理位置：
燕郊尚璟花园位于 河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区东市区核心板块，具体坐落于 102国道北侧、东环路以西、兴业路以东，处于“京廊一体化”关键节点。

区位优势：

• 紧邻北京副中心：直线距离北京城市副中心（通州）约12公里，是承接北京外溢居住需求的前沿区域。
• 商圈核心覆盖：东侧200-300米为 永旺梦乐城商圈（25万㎡大型综合体），北侧临近齐心庄区域，生活配套成熟。

楼盘核心信息：低密宜居社区典范

开发商:三河市雷捷房地产开发有限公司（资质深厚，涉及地产、物业、建材等多领域）

总占地面积：83498㎡

总建筑面积：189306.57㎡（地上125163.71㎡）

容积率：1.499（低密社区，居住舒适度高）

绿化率:35.18%（总绿地面积29373.29㎡，四季主题园林）

总户数:1100户（21栋住宅，7-11层洋房）

车位配比:1:1.16（每户1.16个车位，满足停车需求）

交房时间：预计2025年12月（部分信息显示为2026年12月，以开发商最新通知为准）

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主力户型与价格：

• 95㎡ 三室两厅两卫：约123-133万（南北通透，全明格局）
• 109㎡ 三室两厅两卫：约147-153万（双阳台，主卧套房设计）
• 118-120㎡ 四室两厅两卫：约159-165万（改善型四居，功能分区清晰）
• 140㎡ 四室两厅两卫：约189-196万（宽境户型，适合多人口家庭）
• 参考均价：13500-14000元/㎡，当前享年末特价房、购房补贴1万元、送车位等优惠。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

项目亮点：

1. 低密生态社区：容积率仅1.499，围合式中央公园+“翡色五境”主题园林，实现“四季有景、推窗见绿”。
2. 新中式建筑风格：外立面采用深棕色与暖白色搭配，一层干挂石材+以上真石漆，兼具传统韵味与现代质感。
3. 全龄配套：3600㎡公立幼儿园（12班制+托育中心）、804㎡托老所、业主专享班车（13分钟接驳地铁22号线）。

区域价值：交通、配套与发展潜力

1. 立体交通网络：无缝衔接北京

• 公交：816路、817路、930路直达北京国贸、通州潞城地铁站；310路、308路覆盖燕郊全域。
• 轨道交通：距离在建 北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约5公里，开发商提供业主专享班车13分钟接驳，未来地铁通车后可快速直达北京中心城区。
• 自驾：经102国道、京秦高速、通燕高速40分钟直达北京国贸，连通北京东六环。
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2. 成熟生活配套：一站式宜居体验

• 商业：永旺梦乐城（25万㎡综合体）、天洋广场、新世界百货、星罗城商圈等，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。
• 教育：社区自带3600㎡公立幼儿园，周边有三河市第七小学、冶金中学、北京潞河中学三河校区（公立），及以诺国际实验学校（私立），邻近燕京理工学院等高校。
• 医疗：3公里内有燕达国际医院（三甲）、燕郊人民医院，满足日常及高端医疗需求。

3. 区域发展红利：京津冀协同升级

• 产业转型：燕郊依托京津冀协同发展规划，正从传统制造业向 高新产业服务性城市 转型，重点承接北京科技、教育、医疗资源外溢。
• 价值提升：随着交通网络（尤其是地铁22号线）、教育医疗配套的进一步完善，区域居住价值将持续增长，成为环京置业热门选择。

适合人群与核心优势

燕郊尚璟花园凭借 紧邻北京副中心的区位、低密宜居的产品定位、成熟的生活配套及便捷的跨城交通，成为承接北京外溢刚需与改善需求的优选楼盘。适合注重通勤便利性、追求生活品质的家庭，尤其适合在通州、国贸等区域工作的通勤人群。未来，随着京津冀协同发展红利的深入释放，项目的保值增值潜力值得期待。

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